最近在凹子底買了一間中古屋
前幾天 三間銀行都核貸下來了
玉山 80% , 20年 (說我已經不具首購身分 所以只能20年)
中信 80% , 30年 利率最低
永豐 85% , 30年 利率跟玉山一樣
銀行專員告訴我可以讓我貸款85%
但必須請代書設定兩次 , 80%一次 5%一次 兩筆貸款利率都是1.47%
(會收兩筆設定費)
銀行說我再年輕個兩歲 甚至可以貸40年XD
我最終是選擇中信
因為覺得為了多貸5% 多付出一次設定費 成本算起來不划算
想請教各位房產達人 銀行核貸85%的狀況下 需設定兩筆是正常程序嗎?
感恩!!

那是她程序的問題+你到時候塗銷有兩筆..XD至於有沒有多出手續費你要看了才知道,我不確定.and..5%應該是用裝修貸款去放的.喔,有多一次設定費沒看到....至於這5%有沒有價值..這牽扯到你槓桿是開五倍還是開七倍..所以對投資人資金比較緊的而言,那5%其實影響也不小.

我貸款第三間 利率1.33...多問一下吧

當然對於買房子貸款卡很緊沒錢裝修的人,也有影響.但對比較寬裕的而言,當然優先選利率低的.

1.47別鬧了

銀行看償債能力，業務所得不是薪資所得這樣利率也許算低？

設定兩次說法不太對，應該是兩個放款科目不同分開設定，以前不管幾個用途都只要一筆設定，前兩年遠東銀行發函給金管會問要不要按用途分開，然後金管會就發函給銀行要求這麼搞，但是不少銀行還是裝傻沒照辦。

應該銀行端是分兩筆設定，有一筆是裝修用途的然後他這樣的利率是正常因為業務所得不是固定收入

1.47可以貸40年 綁約不超過5年的話 並不是很糟的條件吧我是不知道你貸多少 但0.15%大概就是每一千萬每個月差650一般來說房貸繳34000跟繳34670真的不會覺得有差啦....

槓桿開好高，猛猛的

1.43? 有點高不過你的心態正確 有貸到就好雖然銀行平常壞壞 但願意借錢給我們 還是要感謝