[請益] 有關房仲之中古屋驗屋程序

作者: minmin (Min)   2020-08-17 00:34:26
前陣子剛購入一中古屋,
惟在簽約時,房仲明確告知交屋前有驗屋程序,
期間買方為確保房屋無嚴重瑕疵,
故另自費請驗屋公司驗屋(房仲全程在場),
近期由於交屋日將至,
一直未接獲房仲方之驗屋通知(即房仲於簽約時所提之驗屋程序,非買方自費之驗屋過程

故主動打電話詢問何時會進行房仲版驗屋,
房仲表示先前有提供買方驗屋檢查表之空白表單且交屋前有讓買方看屋,即表示完成驗屋

惟先不論檢查項目粗略,其驗屋日期、經紀人員、店長、物件編號等欄位均為空白,
想請問各位前輩,一般房仲驗屋形式是如此嗎,無須雙方在場或經任何簽署?抑或進行任
何勘驗或雙方確認,僅提供空白表單即表示完成驗屋?買方是否應要求補齊各欄位資訊呢

先謝謝各位了!
作者: drkkimo (花貓~ 努力工作)   2020-08-17 00:39:00
哪有這種事呢 就算之前驗過了 為什麼不能再驗一次?
作者: minmin (Min)   2020-08-17 00:47:00
是呀,所以想說上來請教看看一般房仲交屋前都是如何進行驗屋的,又,驗屋的過程是否有需要簽發什麼樣的單據,以確保驗屋程序沒有問題。
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2020-08-17 01:15:00
不是瑕疵擔保項目內的,驗了也沒用..XD不具法律效力...
作者: cicqcicq (小鈺)   2020-08-17 05:19:00
中古屋只能保固漏水,其他地磚少幾塊,冷氣全壞,電燈不亮都得簽約前發現寫在合約內才有用
作者: FerretYayu (貂老大)   2020-08-17 09:12:00
呃…表單不是每一家都有0_0基本是驗屋當下發現需改善事項,交屋前改正
作者: Francix (Hypnagogic)   2020-08-17 10:29:00
那些項目驗屋時可注意且屬於瑕疵擔保的項目內?
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2020-08-17 10:36:00
瑕疵擔保,漏水,海砂,輻射,危樓其他馬桶破掉,門裝反,牆壁破洞都不是擔保範圍只要簽約了,屋主全都不用理你,不需要幫你修復
作者: Francix (Hypnagogic)   2020-08-17 11:25:00
如果現況說明書都是正常,壞了不是應該也要負責嗎?
作者: Nubybee (Nubybee)   2020-08-17 11:28:00
現況說明書不會提到牆壁馬桶門吧~只有制式的那些東西
作者: s3636889 (fuckme)   2020-08-17 17:44:00
正常交屋前,本來就只能驗一次,除非有瑕疵才會有二驗
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2020-08-17 18:12:00
現況說明書只有甚麼水電正常..XD哪來的門窗有沒有破掉,馬桶有沒有少一顆,地板有沒有裂開..XD所以他只要給你一個殼子,有水電,就可以了.當然通常透過仲介還可以說我要買照片上那樣.因此交屋後,可移動的都搬走後.不可移動的不要有惡性的破壞.房子大概就那樣交屋就可以了.至於如果惡性破壞,例如把馬桶撬壞之類的.這種糾紛一般還是會要求破壞者賠償.這個有案例...但是只要不是簽約後惡意破壞..賣家基本上就是拿錢走人,不解釋也因此,驗屋根本沒意義.驗屋的目的是.叫你再花一筆錢給驗屋公司幫你翻修房子..XD
作者: Sanfewq   2020-08-18 18:49:00
C大真的好專業,感覺是大前輩,可見遇到誠實的房仲真的很重要,之前買房本來找到幾間屋主自賣,後來也是發現一堆隱藏版漏水,最後放棄找自售的改找房,真的大推群義!他們會把房屋狀況都先告訴我們,像是有沒有西曬,然後看我們能不能夠接受,在地深耕果然不一樣(群義快付我廣告費XD)

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