※ 引述《windwings05 (ㄇㄐ)》之銘言：
: 各位板友好：
: 真的很感謝大家回覆，剛剛除了來板上問，也問過一些法律人了
: 總結一下目前的狀況，並且提供一些心得，希望大家也能找到心目中的好房
: 以下落落長內文~
: 1. 買方會不會有責任？
: Ａ：基本上買方應該沒有法律責任，除非有簽任何斡旋單、要約書
: 但其實我們看屋沒有簽任何文件，事後仲介網的看屋筆記我也沒有給任何回饋（懶）
: 感謝板友的建議，我們查了對話紀錄跟通聯時間
: 跟我們交手的仲介很小心，任何重要的訊息都是用電話往來的，其實很難找紀錄
: 不過我們保留了通話的時間
: 證明我們是先下斡→仲介拒絕→在591上看到同樣物件→打電話給代理人約看屋
: 之前有板友心得也有提到，任何重要的價格訊息、時間點，最好都要有文字紀錄
: 即使電話中討論的資訊，也最好用文字再複述一次
: 2. 賣方會不會有責任？
: Ａ：如果賣方沒有騙我們，屋主代理人是屋主的親戚、不收仲介費
: 並且我們現場問他這個案子是給ＸＸ仲介專賣嗎？
: 他說不是，他們只簽一般約而已，而且有告知仲介會在591上po物件資訊
: 後來代理人有說他們有跟仲介回報，仲介當然急著回防
: 包括找了一組買方下了1860萬，那幾天我們超煎熬
: 但最後不知道為什麼不了了之
: 屋主考量扣仲介費後實拿的數字，決定賣給我們
: 3. 跟屋主私下成交有什麼要注意的？
: Ａ：其實我們很幸運，屋主直接攤當初購買的合約給我們看
: 所以我們很快就知道他底價1800萬不是騙我們的，而且是有賠售
: 但也因為賠售+參考實價登錄，我們連最後的1780萬都拿不下來
: 只是換個角度想，如果底價1800萬，在服務費拿好拿滿（屋主說4%）的情況下
: ＸＸ仲介那邊至少要下到1875萬，遠超過實價&我們能負擔的預算
一般來說 1780 vs 1875 正常的仲介都會收斡去談
不收的原因 1:仲介太懶 2:屋主/買方太硬
事後驗證你的說法,屋主成本 1800 的確很難再議
很可能之前有人出過價,屋主的確議不下來
你也說 1800 上限加不上去
所以看起來的確是仲介判斷精準
勉強搓合又要被幹剿卡服務費不成交
浪費時間浪費精力~
何苦來哉
: 4. 代書怪怪的？是不是搞不清楚狀況？
: Ａ：我們從估狗上發現一間看似很推、經驗充足的代書
: 代書電話諮詢時主動問了我們的成交對象，我們也照實跟他說流程
: 他說「只要你們有跟仲介帶看，即使沒簽斡旋或要約，只要網站上有看屋記錄
: 事後仲介公司的法務會看成交資料、調謄本，就會來找你或屋主的麻煩，求償仲介費」
: 他還提供了建議(?)的方式
: 「我是ＯＯ房屋配合的代書，我們請屋主配合簽一個仲介約，請別的仲介過一手
: 拿你們一筆最低10萬的仲介費，這樣ＸＸ房屋也無話可說」
代書建議的這個作法的確是法律上來說萬無一失的作法
: 當下我只覺得這個10萬也太好拿了吧?! 於是先推託掉了
你上網 po 文講半天擔心這擔心那
10 萬保你跟屋主遠離法律爭議,結果結論是這 10 萬也太好拿了?
所以說台灣服務不值錢就是這樣~
: 5. 我們隱瞞了什麼？
: Ａ：文章貼出來後有收到疑似仲仲的站內XD
: 其實我們真的把事情的過程都打出來了
: 現在對屋主跟代理人比較不好意思
: 因為看屋時沒特別跟代理人和屋主說我們跟ＸＸ房屋看過，甚至一度想下斡但被拒絕
: 原因很單純，我們認為如果跟他們說了，他們可能會心態變高，可能就不會這麼順利了
: 另外因為目前在跑流程，只付了10萬訂金
: 怕節外生枝，所以真正的數字和地點我們有稍微修正過，怕被我們的仲仲認出來搞小動作
: 但希望下斡的價格真的跟屋主底價差20而已
: 仲介回報屋主期望價格跟屋主底價也真的差50
: 當初想下1780的斡，其實我們很有信心會成，完全沒想過會被退
: 現在看起來就是仲介在卡服務費而已，他們想要拿好拿滿，價格疊在我們這肥羊身上
: 誰知道肥羊自己打給代理人，還很快問到底價
這個市場奇怪的地方就是買賣方都覺得交易價就是屋主實拿的價格
而不會去算仲介費也是銷售成本
說真的這種心態我是覺得根本就不要打電話給仲介!
591 有屋主自售的案子,全部挑這種案子看就好!
收你仲介費就覺得自己是肥羊,另一方仲介白花時間帶你看房
根本就一個雙輸的局面啊!何苦來哉?