作者:
intern (Love,peace,望)
2020-07-29 11:17:36文長。慎入
很高興這篇文章引起大家熱烈的的討論，相信PTT的各位大大都很樂意分享自己觀點，即使吵吵鬧鬧，我相信房版還是個溫馨的園地。
我是6年級末段班，小學住永和，那時候的網溪國小、永和國中的素質如何，我相信有待過人多少會了解。 國中時搬到古亭附近，因為母親是國中老師就順便在她的學校就讀，發現周遭學生為了高中聯考日以繼夜（對 那時還有高中聯考）唸書，才開始下定決心準備，也很順利考上建中。開始三年開心跟小綠綠、黃黃聯誼的日子。我還記得當初還跟藝人尹馨聯誼過XD
雖然大學聯考不是很順利，考上台中的學校，至少也拿到醫師執照，當兵二年在新社（還記得遇到彈藥庫爆炸，捧著士兵斷肢就醫..）。退伍後其實也分別在台北、新北、桃園、台中工作過，算是對各個地方都有一些了解。
我常在想，當初若不是母親帶我來台北市念書，受到同儕刺激，我能考上建中嗎，能當上醫師嗎？
至少在台北市，相對上交通便利，治安較好（記得在台中唸書時，聽過二次槍聲XD)，我敢帶家人在富錦、臨沂、溫州、麗水、青田散步，卻不敢帶他們回老家竹林路、永和路逛街（舉例 勿戰）。
我現在雖然北市有房子，也買不起中正大安新房，可是精華區舊公寓對我來說是負擔的起的，有朝一日，我也希望讓小孩能跟我一樣，在安全的環境成長、適當的同儕競爭，享受著首善之都各項便利的建設（其實都是我們稅金）。雖然老公寓會舊，雖然商圈可能轉移，但台大醫院不會搬、建中北一女不會消失、二廳院、小巨蛋、大安森林公園依然佇立。這座城市是首都、是外國駐在員觀光客首選，警力充足，資源充沛，硬體還是其次，最重要的是住民水準素質，我希望給孩子們一個更好的成長環境，讓他們將來有機會超越老爸。
回到主題，我會投資精華區公寓，除了資產配置，也是基於房子會跌，但土地只會漲的概念。40年的公寓，第一代屋主凋零後，第二代頂多再住30年，屆時一堆7、80年的公寓，我期待住戶（如果政府無法強制執行）能團結一起改善，我始終相信人性本善，沒有人會永遠希望自己房子破破爛爛，造成安全問題。
人之所以會不快樂，不是因為擁有的太少，而是因為想要的太多。
或許都更我這代看不到，出租的投報率不會高於美股或其他投資品，但我願意花一點錢拿張精華區土地門票，先出租亦可，期待我的孩子們這一代有機會實現～
作者:
intern (Love,peace,望)
2020-07-29 11:19:00手機打字 排版怪怪的
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2020-07-29 11:19:00別再推公寓了。快點叫林口/桃園戰隊來黑一下，平衡報導
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-07-29 11:20:00別問了 我身邊兩個小咖台商 現在都在看學區宅 自己不住只是要出租跟掛戶口而已 對岸國際學校的校風和開銷很可怕寧可孩子老婆放台灣的不在少數
作者: dogncat 2020-07-29 11:23:00
都更光靠建商開條件根本沒用，住戶意願才是真的
作者:
ZE553KL (Zenfone3 Zoom)
2020-07-29 11:24:00考上建中該感謝媽媽遺傳給您的好腦袋
作者:
ZE553KL (Zenfone3 Zoom)
2020-07-29 11:25:00不熱當時國中班上是每個人都考上建中？不然
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2020-07-29 11:25:00如果自住的話很ok的，但拿來屯就不太划算了，對於有本業要顧的人，太耗心力了
作者:
intern (Love,peace,望)
2020-07-29 11:26:00尹馨的信我還留著XD
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-07-29 11:27:00你看他把重點都放在同儕上阿 建中真的是各種奇人
作者:
subset (子集合)
2020-07-29 11:30:00比起給小孩好學區，我選擇新北近捷運大樓，自己住得爽
同學上課都在打橋牌 然後回家補習晚上K書還是要去南陽街補習啊....填鴨填鴨填鴨
作者:
ZE553KL (Zenfone3 Zoom)
2020-07-29 11:34:00比起學區跟學校 父母的素質重要多了
所以真的不要迷信建中 建中只是學生很強而已小綠綠就很推薦 老師認真的比率高
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-07-29 11:35:00真的, 當年分數有到北一女, 可惜北一女不讓我念, 只好念建中...
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2020-07-29 11:39:00哎呀，當年我分數也有到北一女
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-07-29 11:39:00醫師一堆都嘛包租公 房屋出租沒那麼麻煩啦不然醫生娘很多都嘛沒工作
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-07-29 11:46:00應該都是學弟了...
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2020-07-29 11:55:00那是上一代醫師才能這樣搞，現在這一代，一是薪資收入屯不了什麼房出租，規模弄不大，二是各種文書行政越來越多，沒心力搞這些能玩包租公遊戲的，大多都是開業醫，商業頭腦好的那一種
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-07-29 11:58:00哈, 所以是屯不起, 根本就不是甚麼管理問題XD現在醫生買一兩間出租的還是多得是只是很難買很多是真的我真的不懂為啥要幻想房屋出租很難..
唉...的確如此 早生20年 做什麼都有機會電子業的配股就撐死了早期醫師娘的確很多包租婆我同學彰化家整條街都他家的
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-07-29 12:01:00我大學租屋 只有租屋當下見過房東 連退屋都沒去見工作之後跟女朋友在內湖租屋, 也只有租跟退有見到房東大多數時候房子都嘛沒甚麼事 每個月就是檢查轉帳而已
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-07-29 12:04:00房屋出租要影響到本業 那不知道多少間在租人了..
公寓目前是往置產出租方向走,不適合自住,但下一代因繼承地點好的公寓會想變新房自住,可預期2,30年後都更會盛行
作者:
Neymar (內馬爾)
2020-07-29 12:08:00所以建商砸個1-2000萬插旗，等個1-20年佈局，蠻好理解的阿
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2020-07-29 12:11:00一樣的投資報酬率不如直接丟國外ETF，還免稅，省時省力也沒法律疑慮。稅率30%以上，出租報稅等於包租公投資報酬率打七折，根本不划算。逃漏稅被抓到，補稅也會補到爽歪歪
作者: mitic1029 2020-07-29 12:15:00
釘子戶不用多只要一個就可以卡20年
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-07-29 12:20:00腦袋問題，我老婆一直在永和唸國中也是考上北一我認識的律師是台大法律北一畢業也是一直住永和
永和國中升學率算高啊....在永和地區印象中20年前也有40-60建北
台北市當然很好 要不然這裡怎麼有人就成天「關心」台北老公寓的安全，沒人在意南投縣信義鄉還是高雄六龜區住的安不安全
作者:
Sam27 (Sam)
2020-07-29 12:33:00我覺得最主要最主要是現在台北市報酬率太太太低了
作者:
chigo520 (CHIGO)
2020-07-29 12:33:00永和福和國中上建中得不少好麼…
作者:
Sam27 (Sam)
2020-07-29 12:34:005千萬隨便找地方放都打趴台北市但是錢太多超過好幾億，那買一間來爽其實還好
作者: HandGrip (韓德葛里珀) 2020-07-29 12:48:00
push
作者:
abasqoo (德莫尼克)
2020-07-29 13:04:00古亭 那應該是中正國中了
房子很難租是定位有問題吧。整理好 租金合理 常常今天放隔天租掉
作者:
asole (澇塞輸球超爽的)
2020-07-29 13:12:00這種一看就知道是沒錢靠技術當中產階級 然後想要階級複製要小孩一樣的我們這種有點小錢的 都嘛從小帶小孩出國認識自己 教他金錢觀念 誰在跟你慢慢升學
作者:
intern (Love,peace,望)
2020-07-29 13:17:00有錢絕對不是最重要的，希望小孩在好的環境長大，人品性格良好，是人情之常
作者:
s8752134 (AndyChen)
2020-07-29 13:55:00回樓上, 根據政府的統計數據, 全台有 85% 左右都是5樓以下的住宅100 間裡面有 85間是五樓含以下15間是6樓含以上, 你說失火比例五樓以下多很奇怪?
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-07-29 13:56:00五層以下住宅的地震損害比例跟火災比例根本跟大樓沒差別
作者:
s8752134 (AndyChen)
2020-07-29 13:56:00當然這是好幾年前的資料, 現在新大樓猛蓋肯定比例有差只是告訴你, 5樓以下佔7-8成以上, 失火比例高根本正常
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-07-29 14:01:00台灣住宅類型占比例最高的是透天, 佔49.2%透天通常不會蓋到五樓不用管他啦, 整天在那邊吹噓自己多有錢, 說大安信義以外都貧民窟, 結果買青埔還特別強調買青埔是因為出國回來方便XD
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2020-07-29 14:05:00理論上設備越舊規劃越爛，越可能火災，但是台灣沒有各種建物的母體總統計資料，只有出事之後的統計資料，失真程度很高。
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-07-29 14:06:00理論上越多人住越可能火災地震火災的因子那麼多, 舊是一個因子, 高度/重量是一個因子住的戶數人數也是一個因子哪能拿一個原因就說比較可能....舊最後統計來看地震損壞的比例跟火災的比例 其實跟房屋型態比例差不多五層以下並沒有比較容易火災或地震損壞
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-07-29 14:18:00老公寓那魔危險為什麼地震險保費沒比較高
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-07-29 14:44:00地震火災險的建築物保險是重置成本, 又不是當時的建築物價基本上大樓跟公寓的重置價值有差, 但保費也是同比例
作者: MiLu307 (想不出來) 2020-07-29 15:25:00
推學區與環境,這是很多當父母的人置產的重大考量...
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-07-29 15:29:00「大多數人」？從何可知？透天分布 各縣市固然有差, 但前面的火災統計並沒有分縣市所以當然用整體台灣地區看
作者:
intern (Love,peace,望)
2020-07-29 15:38:00@IBIZA大 感謝各路高手分享 無論正反意見酸民的意見不要介意 就當逆增上緣
作者:
s8752134 (AndyChen)
2020-07-29 15:58:00愁沒有好物件上門才是真的... Orz
作者:
s8752134 (AndyChen)
2020-07-29 16:47:00話說原PO後來買台北哪區的公寓?
作者:
intern (Love,peace,望)
2020-07-29 16:51:00中正哦
作者: kmichaelk (浩子) 2020-07-29 16:56:00
租人還自住啊
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-07-29 17:01:00學長好。台北投報不錯吧，多少買就多少賣啊，虧不了多少手續費。小孩上大學就可以賣了搞不好還漲勒
作者:
aimlin ( )
2020-07-29 17:39:00北一哪裡強？台大醫人數還輸嘉中
作者:
sdbb (幫我泡杯卡布奇諾)
2020-07-29 17:58:00想上北一的應該比想上建中或嘉中的多
作者:
iele (就是那道彩虹)
2020-07-29 20:27:00這篇上新聞了
作者:
s8752134 (AndyChen)
2020-07-29 21:10:00感謝說明 :)
作者:
FT6034 (耐心等待)
2020-07-30 07:27:00打出引戰字句，再說勿戰？！北市是首善，但永和沒那麼誇張
作者:
bulefire (sirius)
2020-07-30 09:35:00我也跟樓主的方法一樣 XDD
作者:
kabadada (dadaism)
2020-07-30 09:45:00典型天龍人心態（勿戰）
作者:
EyeResH (瞳(‧ ‧)♡)
2020-07-30 10:49:00好像真的跟腦袋比較有關係，我國中班上29人就有7個應屆台大醫，醫牙15人，我們還只是發大財失敗的城市合併前的縣立國中，不過天龍國人本來就很多叫不醒沒關係對了順帶說一下家裡給小孩教育態度比較重要，如果什麼都靠爸靠媽台灣下一代競爭力真的很可笑，我爸媽都是公務員而已還不是讓兩個小孩國立醫牙~資源跟資質是時間培養出來的，跟地區一點關係都沒有
樓上再看看內文再回推文吧 人家說成長的環境 結果你在秀學歷 牛頭不對馬嘴阿?
作者:
asole (澇塞輸球超爽的)
2020-07-30 11:10:00我大安兩間 現在看南港 台北市其他地方我都覺得貧民窟啊看IBIZA 這種沒錢的嫉妒就很爽
作者:
EyeResH (瞳(‧ ‧)♡)
2020-07-30 12:32:00某L看來有閱讀障礙，我都說縣立國中裡面出一堆台大醫了，樓主住天龍精華區也只有中字輩醫科，實在令人費解，所以環境跟好學歷的相關係數?
我講的環境定義是樓主說的” 倒數第四段”的內容，本來就沒在講學歷。至於你要質疑環境跟學歷的相關係數，不如像Chris5566說的，你先讓小孩念漳和國中做實驗吧
作者: MrGust ( ) 2020-07-30 15:02:00
蓬生麻中 不扶自直 好的學生學區影響不大不好的學生 學區的效應才會出來不一定把小孩丟到哪裡就一定如何如果同學都太強大 對於沒自信的學生也不一定好最重要是要了解自己的孩子是什麼料我朋友硬把小孩塞到康橋 結果適應不良親子緊張後來念一般學校好多了