目前看上一間總樓層15樓的房子
做房仲的朋友跟我說
目前新大樓如果樓高超過50公尺(大約14、15樓)
就要結構外審
要將結構交給土木技師協會等審查
雖然整個成本(對建商)會提高不少
但是會相對安全許多
所以反倒總樓層16、17樓以上的房子是相對安全的
而總樓層14樓也沒有結構外審
但至少他的每層樓高較高
總樓層15樓就是沒有結構外審又塞入較多的樓層數之下的產物
所以蠻多件案總樓層15樓的
他建議我可以多考慮一下
請問版友會特別在意這個嗎？
可以買超高大樓啊 然後就會像裝潢板 想要變成開放式廚房還不能 這個我也是看了才知道
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-07-21 14:46:00會啊 就是個省成本的大樓 預算有限 賣的便宜還能接受如果15層還賣貴就完全沒道理了
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-07-21 14:50:00建商都是抓高度，所以很少60m這種樓他要嘛50m要嗎直上120m所以要嘛15樓，要嘛29樓
作者:
orai237 (123)
2020-07-21 14:50:00所以舊大樓超過15樓也不用審囉
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-07-21 14:51:00當然高雄法規放寬，之後29會變成33樓
作者:
antiall (Hammer Smashed Face)
2020-07-21 14:51:00正確，壓50公尺不用外審然後又硬塞15樓就是要多賺
作者:
antiall (Hammer Smashed Face)
2020-07-21 14:52:0050公尺那種至少要買14或13樓的
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-07-21 14:52:00因此，銷售價格也不一樣
作者:
dakkk (我是牛我反芻)
2020-07-21 14:53:0015-20之間都差不多有些樓高 3米5以上 有些樓高3米2樓層就不一樣
作者:
antiall (Hammer Smashed Face)
2020-07-21 14:55:00你要說15-20差不多是都超過50公尺有結構外審的前提
作者:
aloness (aloness)
2020-07-21 15:06:00這個唬人而已…如果知道結構外審執行上是怎麼跑的，你大概就不會那麼在意了
作者:
briareus (briareus)
2020-07-21 15:07:00只蓋15樓以下的就是為了省成本，所以能買當然買15以上的建案
作者:
aloness (aloness)
2020-07-21 15:12:00那倒也不是，樓高跟容積率有關，住1住2你想蓋個20樓以上也蓋不出來
作者:
mirlll (yun)
2020-07-21 15:12:00想聽18樓朋友分享跑的過程。這意思是指、其實只是跑個形式而已？
作者:
aloness (aloness)
2020-07-21 15:18:00是的，流程是個型式，會審要不要簽才是個問題柱底綁筋作業鋼筋末端忘了扳，找人會審複算結構還會過，有牌的也照簽至於會審的那間為何要簽？ 我就不多嘴了
作者:
aloness (aloness)
2020-07-21 15:39:00容積率<150%, 建蔽率50%，20樓要怎麼規劃？ 8~9層樓都很勉強囉
外審的技師簽了名要負責的，還是有差。要看建商跟負責的技師是否認真執行
作者:
joseph4229 (~~九色甫 (Joseph))
2020-07-21 16:19:00這不正確，外審的條件很多，不只超過50米這一項而已，像桃園地下室有到B4也要，一堆條件都會變成要外審，提樓高只是因為容易打廣告罷了
作者:
aloness (aloness)
2020-07-21 16:28:00可分享是哪間嗎？ 住2蓋28層蠻厲害的，等同基地面積用不到2成簽了名當然要負責的，這點不用擔心，怎麼願意簽下去？才是重點
不幫打廣告 在新北 標榜有黃金綠建築 公園在樓下 圖書館
作者:
childay (阿呆的老公)
2020-07-21 16:37:00華固月河就是住二蓋28樓啊隔壁國泰田也是住二，蓋到24樓而已有些時候外審可能真的流於形式，但也有很認真審的人。多一個外審不可能是壞事。
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-07-21 17:22:00都流於形式了建商還要閃 不就更慘
作者:
briareus (briareus)
2020-07-21 17:24:00寶咖咖幾乎都蓋15樓以下，所以你就知道為什麼
作者:
aloness (aloness)
2020-07-21 17:24:00當然要閃，多一事不如少一事
作者:
childay (阿呆的老公)
2020-07-21 17:33:00300%是板橋上限，各都市計畫區會再不同。 比如說江翠北就要去查江翠北側都市計劃書。 google就看得到了。 在江翠北住二容積率上限是240%，不是300%。而且容積率300%，蓋起來絕對不會是擁擠的感覺。 會擁擠要嘛是商業區的商業宅不然就是老市區違建一堆。
作者: McKnight ('Whaaasszzssuuup') 2020-07-21 17:39:00
最好是流於形式 網路發文也要負責任的哦
作者:
aloness (aloness)
2020-07-21 17:39:00大概有試算一下，他這棟是超過240%，不知道加了什麼獎勵容積
作者: DraymondHuan (嘴猛綠) 2020-07-21 17:40:00
新北容積率給超鬆的啊，動不動都是25+層樓，然後繳房屋稅的時候才會發現總價是天龍國的一半，稅是天龍國的兩倍不止
作者:
aloness (aloness)
2020-07-21 17:42:00我第三次強調重點在於為何複審那位會簽，而不是複審這個機制，社會經驗夠是聽得懂的
作者: DraymondHuan (嘴猛綠) 2020-07-21 17:42:00
很多人都不知道建案的樓層數會直接影響你房屋稅要繳多少
作者:
aloness (aloness)
2020-07-21 17:44:00確實，我之前才版上說我房屋稅繳23000，一堆版友驚為天人一樣…不是買之房前就知道的事嗎？
作者: DraymondHuan (嘴猛綠) 2020-07-21 17:54:00
23000算還好了，林口、副都心一堆繳5萬以上的，重點是總價也才3000萬內在新北重劃區買20層樓以上的，記得先叫建商把房屋稅算給你看
作者: SkyFee (迷你天天) 2020-07-21 18:40:00
15樓肯定沒有超高大樓好 一般能選就選超高大樓房屋稅未來大樓應該都四五萬起跳新房已經越來越貴的趨勢
作者:
taohua (taohua)
2020-07-21 19:20:0015樓也沒什麼不好 成本差異造成的價格就差很多 一般超高大樓也只蓋在都市化高 地價貴的區域 因為那裡高單價還有人願意追價 變成貴上加貴
作者: noricos (球球) 2020-07-21 20:30:00
想太多，基地不夠大不夠方正的話蓋超過15樓可能蓋完樓電梯就沒什麼肉了。一樓6X12緩衝也是個問題。
作者:
slimak (shady)
2020-07-21 20:36:00舊的法規不是看容積率...
如果同一個社區有15樓跟20樓兩棟，會結構外審嗎？
作者:
slimak (shady)
2020-07-21 20:41:00是看樓高 50m以上就要外審
作者:
yungszu ( )
2020-07-21 20:42:00如果你不迷信就買買頂樓,頂樓只是因為"14"不好聽而已抱歉，推錯
作者:
aloness (aloness)
2020-07-21 21:26:00申請是依建照審而不是依棟別審
作者:
hultese (hultese)
2020-07-21 22:34:00選好建商和地層好的地點比較重要 興富發蓋的RC超高大樓、或是北屯斷層旁的會比較安全嗎？
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-07-22 00:31:00新北重劃的房屋稅政府網站可試算啦，30坪記得1-2萬都有四五萬是超貴地段or大坪數了吧住2蓋20幾樓那幾案 建蔽率都20%初而已 滿難得的
作者:
ntpue14 (pat)
2020-07-22 01:13:00江翠北是住二有幾個案子建敝率都不高，20%多的除了國泰、華固、潤泰的案子外，還有禾琚的兩個案子22樓的29%、31%及立信也有32%的建案
作者: justareader (:)) 2020-07-22 06:41:00
這篇是對的 一般而言買總14樓高的建築。會比總15樓高的建築來的好
外審一堆都是拿來廣告用的 你也不知道到底有沒有認真審
作者:
hultese (hultese)
2020-07-22 09:47:00髒話王可以去看看三義斷層離他最愛的居零特區有多近 廍子旁的車籠埔斷層就更不用說了
作者:
supa64 (淳樸商人)
2020-07-22 10:07:00新北灌獎勵很多簡單辦法.綠建築這類就是一種(路過
作者:
ims531 (夏夜茉莉)
2020-07-22 10:32:00超高大樓裝潢時裝ih爐 可以開放格局免防火門 入住改回瓦斯爐又是另一件事
作者:
kkk520 (有機)
2020-07-22 13:12:00了解
看到討論串就知道這個板有多少外行人了。 一堆錯誤訊息充斥，笑死人。 竟然還有人說29樓變33樓因為高雄法規放寬。 公三小啦幹。以前住宅29樓或99公尺，是因為超過就要環評，要環評就增加一堆成本，去年環評法放寬到120公尺以上才要環評，全台標準一致，誰跟你高雄。