→ ssiou: 不會啊，我不同版會有不同人格啦，不過是這樣，你再看一下 07/18 20:21
→ ssiou: 我的文章，哪裡有提到漲跌，我單純討論為什麼明明交易量很 07/18 20:21
→ ssiou: 低 07/18 20:21
→ ssiou: 低，卻一直說房市很熱？你連我的問題都看錯不如跟我去政黑 07/18 20:22
→ ssiou: 喊爽就好啦^^ 07/18 20:22
https://www.macromicro.me/charts/1395/tw-mortgage-balance
您可以看一下這個網頁 然後選擇5y
看一下2019-2020的房貸餘額年增率跟近5年比較起來是否是高很多
冷熱是相對性的 目前是從2012谷底上來的最高點,
目前熱度已經慢慢接近2010的高點熱度了
中央銀行每月公布用於購置住宅的消費者貸款。
貸款餘額主要受到房市及利率影響。房市熱絡，房貸餘額增加快；房市冷清，房貸餘額增
加慢。而若利率上升，可能會造成還款速度變慢，使房貸餘額增加，相反利率下降，可能
加速還款速度，房貸餘額下降。
簡而言之，其顯示台灣房市尚未償還的房屋貸款總金額。目前穩定位於4%至6%成長。

不會啊，我不同版會有不同人格啦，不過是這樣，你再看一下我的文章，哪裡有提到漲跌，我單純討論為什麼明明交易量很低低，卻一直說房市很熱？你連我的問題都看錯不如跟我去政黑喊爽就好啦^^

市場很熱啊，跟你圖的比例差不多

因為房仲都鼓勵不要還本金阿(這不是我說的，看本版文章就知道)，加上貸款年限增加，越不還本金當然數字就越墊越高阿，把他看作房價上漲的因素，不如看做「延遲還款」的原因。我以前做企業金融的，也是用這個方法去提高客戶的額度跟利息(有點作弊的做業績方式啦XD)

這個圖有意思

很多人貸款是事實 要強辯也ok 說服的了自己不買就好

很多人貸款是事實，30年房貸跟寬限期也是近幾年大量使用也是事實，對嗎？

利率上升，不是還款速度加快嗎？

看房貸餘額不如看每年「新增房貸」，除了2016年外並沒有明顯的增加，對嗎？這個圖剛好幫我說明餘額增加的確是「還款速度變慢」而非「借款增加」，提供參考^^http://i.imgur.com/EfMEBkO.jpg

看來很多人不懂30年貸款使用的方式沒買過搞不清楚很也是應該的就像ceca說的 你到底是聽沒買過房的人 還是聽買過房的一堆沒買過房的在那邊高談闊論

我沒貸過是真的，不過實務操作過至少……1000筆吧^^

看起來是資深放貸人員 失禁失禁

也不是耶，一般放貸人員要做到1千筆也差不多可以退休了，覺得羨慕XD

本來20年只能借1000萬,辦30年可以借1300萬,爽!!!還款慢是因為,還了200萬後又去辦理財型房貸.又把200萬借出來..XD

那是ceca跟銀行有交情啦，一般人額度擴張不會這麼多(要時間)yoy在一年內可變現的產品上有意義，現在房地合一，一年內變現且賺錢的不到1/10，yoy的意義就不見了，參考一下

嘿 寬限期超好用的 可以讓我槓桿更大不會用也沒辦法 不是每個人背後都有大媽買房住是為了家人幸福 謝謝銀行給我寬限至於是不是有投資客利用寬限期炒房 以前有 現在房地和合一 就算炒也賺得不多 套住還比較可能

貸款餘額可能還有包含二胎吧~ 一直降息，大家都想借阿