隆大的鳳凰系列，基地位置在中正路上
由隆大自己投資，自家營造廠蓋
前臨中正路，後臨民族二路4巷，正門口正對中正路，汽機車出入口在後方巷子
規劃是樓高15樓一層四戶、兩電梯， 都是南北坐向。車位則是機械+平面車位。（據代銷
壁表示，低樓層只能選機械車位）
https://i.imgur.com/Vst7i6h.jpg
全棟共一戶店面，在1+2樓，店面位於社區大門旁。依其坪數來說，應該是要有點等級的
店家才能負擔。現場預售的簡報的裡，店家的招牌是花x銀行，當然這部分沒人會肯定，
所以就看看就好。但有店面的還是要擔憂機車會停上人行道，影響整潔度。
https://i.imgur.com/5JISbA8.jpg
樓高15樓，一層四戶，兩部電梯。天井在東西外側。
西邊有個11樓的舊大樓而且貼的蠻近的，再隔壁則是維士比商辦大樓。東邊則是一棟3～4
樓高的矮平房。南邊則都是矮透天。
公設配置精簡：交誼廳、健身房，都在一樓
我看的是面南的A3格局，內文主要針對A3
https://i.imgur.com/As6sXEP.jpg
坪數53.42坪（不含車位）
面南的一律有個高雄厝大陽台，面北則無。
有天然氣進廚房、全棟濾砂、水錘吸收器、減壓閥、預留全戶進水的設置、衛浴冷暖風機
、免治馬桶、YKK氣密窗等等...交屋會附衛浴和廚具（瓦斯爐、水槽、龍頭、檯面、廚上
櫃、烘碗機、電器櫃）
10樓以下樓高3m，樓地板厚度是法規標準的15cm，沒特別強調的隔音工法。
個人覺得優劣如下
優點：
1.面南的客廳+兩個房間採光會不錯，南邊的次臥有個大落地窗能進出陽台。雙衛浴都有
開窗。
2.格局方正，而且空間利用上沒什麼浪費。兩個次臥的大小比例分配不差，都能放進雙人
床後還有餘裕放進衣櫃和桌椅
3.預售屋，付款壓力稍低（但是預計明年年底就要交屋？所以請自行評估繳款壓力）
4.無敵學區，學區無敵
5.捷運站出入口近，未來可能有黃線的光環加持（信義國小站共線）
6.學區+雙捷運線題材，具有保值的題材？
7.面南的高樓層可以遠望到文化中心
缺點
1.吵鬧，正中正路門牌，下樓出門口即中正路。
2.車道進出在後方單行道巷子，出停車場後只能往西到光華/民族路的北向慢車道。如果
回家要下停車場也只能從尚義街再轉進民族二路4巷後進入停車場。然後車道是規劃單車
道做進/出，從地面到B3都是如此。
3.平面車位的數量有限，地基不夠大，無解。
4.機車位印象中在一樓後園+B1+B2，所以建築物一樓後方花園是有個出入口能讓住戶和停
一樓的機車做進出，但是沒有保全哨的設置，日後管委會可能要多些心思注意這邊的進出
管制
5.基地面積不大，停車場進出的坡道可能很陡。目前為預售屋，所以沒辦法確認此點。
6.A3開窗在工作陽台的房間，窗戶正對冷氣機的安裝位置
7.所有的房型都是單面採光，面南的A3A5在冬天時可能日照略顯不足
8.雖然鳳凰中正本身在規劃上有做退縮，但是和西邊棟距還是沒辦法完全拉開，特別是西
邊的大樓是有窗朝向鳳凰中正，可直視鳳凰中正A2A3的工作陽台（鳳凰中正本身無開向西
邊的窗）。
目前的預售付款方式是
訂金8%、結構體完成3%（預計今年年底）、使用執照取得4%、交屋尾款5%、貸款80%
B3平車目前是開價190萬
管理費預計80元/坪
總結來說，個人喜歡他的室內格局規劃，但是外在的一些環境條件就要看賞屋的人是否能
接受。以上很多是憑記憶打的，若有錯誤，也請告知。