在北市一級戰區，新大樓開價已經120萬起跳，鄰大馬路甚至150萬以上，
此時蛋黃區的舊公寓"僅"60~80萬，是否值得買下自住等都更呢？
通常舊公寓的公設比僅5~10%，花下去的每分錢都能買到室內空間，
加上地段特好，優點自然不必多說，
但屋齡老舊、結構疑慮，是否能透過都更一次翻身呢？
買老公寓要注意的重點有：
1. 土地鄰路情況：
老公寓基地是否鄰路？(要調圖來看，現場看不算)
是否為袋地？是否被國有地、畸零地、水利地(水溝)卡死？
是否被既成巷道占用？
2. 土地使用分區：
容積率越高，土地價值越高(可蓋越多坪)，
但有些容積率會另外降低，例如面前道路寬度不足、基地臨接道路面長度不足，
要詳查法規，確定土地的容積率。
3. 老公寓土地持分：
一塊土地若只有一戶，土地持份就是一分之一，
一塊土地如果有八戶，土地持份就是八分之一，
由此可知，舊公寓總樓層越低，則每戶土地持份越大，
反之，若是五樓公寓，則非常不利都更。
如果以上三點都是有利情況，則都更可能性較高，也較適合購入等都更。
但也必須提醒，都更在台灣還是非常困難的事，
可能某戶剛裝潢好不願都更、可能頂樓戶收頂加租金收爽爽、可能一樓戶在法定空地蓋車
棚停車、後防火巷還生出兩個臥室......這些都是都更的極大阻力，
因此買老公寓有利有弊，選擇它就要了解它、接受它。
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