各位好
分享看的一間預售屋，雖然坪數比較小，但感覺格局還蠻有效的利用到了，再麻煩各位前
輩看看有啥沒注意到的地方
戶型：3房2廳2衛浴
坪數：30.43
公設比：33.8%
使用目的：自住
因爲為看房新手，想請問各位
的專業判斷或是建議，看有什麼其他問題可以再注意的，
謝謝
https://i.imgur.com/dnrBQ1I.jpg

車位是機械嗎 怎麼只有7.5

洗衣機放的下去嗎？看起來陽台還有含牆寬

主臥廁所沒開窗還加浴缸，準發霉，廚房開放式，除非水煮，否則全家一起油煙吸到飽，肺癌一起來

暗廳，最小的次臥間接採光沙發跟電視牆的位置沒正對，要正對沙發要右移

主臥廁所有開一個小窗唷，設定是乾濕分離。 陽台的空間 120 寬放得下洗衣機，但空間比較小確實。

我猜小間的 會很自閉 因為從陽台可以走到小間的窗戶然後正常人就會把窗簾關上 然後就等於暗房了

暗房，副廁所怕潮濕漏水就是了XD

有虛線，二工？

最小的客房未來是考慮做成半開放式的工作間，靠餐桌的牆面會想要打掉改成中島桌，這樣讓小客房的採光也可以透進來，改善因大落地窗靠廚房不靠客廳的採光不足。虛線的部分確實是建商一開始就建好建滿主結構，但會加裝窗台等使照取得後拆除

容積率的問題 陽台外推即使是建商二工的 還是違法 有點危險

還在找浴缸在哪