※ 引述《asdf1212 (你是天使^0^)》之銘言：
: 昨天下午簽約當下才知道不是建地,是農地
: (也是我們自己蠢,以為蓋了五十幾棟的透天社區就住宅建地)
: 建商一直解釋是乙種建地,不是農地
: 但合約就是寫農業區
: https://imgur.com/a/ThuUUIj
: https://i.imgur.com/6V16ZNI.jpg
: 我媽說這是農舍,以後不住賣不掉
: 而且因為買得很高,現在搞得很不開心
: 但訂金十萬,加簽約金幾十萬早就匯了,也要不回來了
: 請問大家覺得我能有什麼辦法解決這件事呢?
: https://imgur.com/a/SibI02f
: https://i.imgur.com/jPO3u7L.png
補個聲明，以下文章資料可能會有錯誤，發現錯誤會更正修改。
看你們會這樣買房地產，那麼以下的建議可能也不太有經驗，可能要找
有辦理農地農舍經驗（簡單講就是鄉下地方的）的地政士（代書）幫忙。
首先合約記載很少通常沒有登載到重點，第一件事就是去地政事務所（
或透過網路，但是我想沒經驗很難一下子就搞定）調出建物及土地的謄本。
確認合約書登載無誤。（基本上簽約前應該就有謄本可以看才對，大概你們
也沒看）。
如果調不到獨立的建地權狀，那整塊基地大概就是農地了，這就是貨真價實的
農舍（基地面積最大是整塊農地的10%），但是如果合約沒有欺詐（我覺得應該
不至於這麼玩這麼大），這機會不大，畢竟你合約上有寫了一塊小坪數的地，
這塊基本上會是建地。
查了非都市土地使用管制規則，甲乙建建蔽率都是60%，所以先前寫的乙建70%
錯誤資料判斷甲乙建這段文章整段刪除。
甲建乙建（丙建丁建一般人碰到機會較小，故略）主要分別就是甲建在平地
分區通常是甲種農業區或特定農業區，簡單講就是平地良好灌溉收成好。
乙建則在山坡地，分區是鄉村區，附近非建地的分區（本段前面名詞有「區」
字結尾的就是分區名稱）通常是山坡地保育區，使用地類別（乙建就是一種使
用地類別）是農牧用地。詳細使用地類別可google「各種使用地容許使用項目
及許可使用細目表」，通常一種分區下會有特定的使用地類別，要查詢一塊的
分區及使用地類別可以去底下這個網站
https://wr.wra.gov.tw/waterregion/Query/LinkList.aspx?LinkType=18002
這個是水利署整理的各縣市導引網站，有些縣沒列到，如果你要買的屋地的縣
沒列到，就要去該縣的地政網站自己再去找該縣的「非都市土地使用分區查詢」
網頁入口。
如果查到土地是在鄉村區，那大概就是乙建。在甲種或特定農業區，那大概會
是甲建。另一個簡單判斷方法是你去看房子的時候，覺得有沒有開車上坡的感
覺？有通常就是山坡地（這是俗稱，實際要看分區是鄉村區還是山坡地保育區,
在山坡地的鄉村區就可能是乙建）
如果都不是，那就要搞清楚是不是集村農舍，看你的合約有個1/17的土地，感覺
機會不小，那照道理應該還會有一塊很大（至少上百坪，是你房屋基地的至少9倍
以上）的農業區土地應該要一起過戶給你才對，這塊我沒深入瞭解，但印象中同
時持有農舍,農舍腳底下的那塊小塊農地,以及配對的（遙遠的）大塊農地這樣才
是合法的集村農舍。
看到這裏我想你應該會想要放棄。要放棄拿回錢不難，只要你查到和「農」這個
字有一絲相關，而且你肯堅持不退錢就搞大。相信我，農地相關要找各種大小坑
來讓對方難過是非常容易的（這代表過戶給你以後，要同樣搞你也是不難），
想想去年某總統候選人的農舍事件就知道了，農地或農舍要找到100%合法，真的
不是很容易，一次罰是六萬起跳，得連續罰。你就找出違規之處堅持定期檢舉就
可以了。至於怎麼找出違規，需要的研究就不是這篇短文所能描述，至少要再數
百倍的字數才夠。