作者:
asdf1212 (你是天使^0^)
2020-06-27 08:33:35昨天下午簽約當下才知道不是建地,是農地
(也是我們自己蠢,以為蓋了五十幾棟的透天社區就住宅建地)
建商一直解釋是乙種建地,不是農地
但合約就是寫農業區
https://imgur.com/a/ThuUUIj
https://i.imgur.com/6V16ZNI.jpg
我媽說這是農舍,以後不住賣不掉
而且因為買得很高,現在搞得很不開心
但訂金十萬,加簽約金幾十萬早就匯了,也要不回來了
請問大家覺得我能有什麼辦法解決這件事呢?
https://imgur.com/a/SibI02f
https://i.imgur.com/jPO3u7L.png
作者:
wzchou (wow)
2020-06-27 08:42:00看不懂你的合約 不過農業區確實有建地
再去找建商啊 然後全程錄音 讓他說出這是乙種建築地再尋求解約 / 如果有代銷的話代銷說也算然後已購買的同社區住戶呢？他們都沒意見？還有純農地跟農建地的規定也不太一樣...可能沒那麼糟
作者:
ghostdx (Eker)
2020-06-27 08:49:00使用分區跟使用地是兩個不同又有關聯的東西
作者: xva (..............) 2020-06-27 08:50:00
這種在宜蘭不是一堆
作者:
chaout8 (盧小小)
2020-06-27 08:54:00建商能賣至少是建照有出來，鄉下地方很多這樣的建案阿
不是農舍 是農建地如果是貸款錢的問題 可以跟建商談談說不定建商會幫忙 畢竟你貸不到8成也是真的
作者: tbere2002 (玩命阿飄) 2020-06-27 08:57:00
鬧上新聞啊
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-06-27 09:01:00新建農舍的地坪不會這麼小吧？農舍應該比集合住宅更值錢
作者:
bolten (黃金單身漢)
2020-06-27 09:05:00那是農業區的建地目，就是建地。
作者:
leeccc (英小)
2020-06-27 09:12:00你以為農舍很好蓋嗎 還可以拿出來賣
作者:
dakkk (我是牛我反芻)
2020-06-27 09:12:00代書費要你付 自己找好一點的代書
作者:
dakkk (我是牛我反芻)
2020-06-27 09:13:00很多代書都會幫你問 全套服務
貸款本來就要自己問啊 每個人的條件不一樣通常建商有配合的銀行 會比較好貸款你買的是房屋加農建地啊 你媽媽說錯了有建照下來怎麼會被拆呢？ 又不是違建？
作者:
ItBanK (阿狙)
2020-06-27 09:16:00使用分區不等於地目.....
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2020-06-27 09:16:00你還是先釐清自己想幹嘛吧，買了後悔找理由要退的話，不要繞著沒結果的農建地打轉
就農業區的建地啊 我知道你第一次花這麼大筆錢會擔心但你真的想太多了
作者: banana321 (香蕉) 2020-06-27 09:18:00
農業區 可以蓋，不一定是農舍
除非是你後悔買了這間房子 不然你買到的東西是OK的
作者:
dakkk (我是牛我反芻)
2020-06-27 09:19:00你跟建商說你要自己請代書 不要用他們代書
作者:
mmay (終於)
2020-06-27 09:24:00有需求的地方一樣賣得掉
舉例 開價45萬 長輩覺得40萬 後來你去談到40萬
作者:
iele (就是那道彩虹)
2020-06-27 09:27:00你媽根本不懂裝懂
作者:
akizut (阿庭)
2020-06-27 09:28:00農舍只能蓋農地面積的10%，你覺得房子周遭有你的地嗎？
作者:
niceswd (又被俘虜了ORZ)
2020-06-27 09:33:001.建商賣的是普通住宅，非農舍。2.貸款額度不足，與貸款人條件有關，非必然是房屋價值關係。
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-06-27 09:33:00農舍還會帶一大塊農地 總價應該會更高更值錢 我是想不到什麼理由建商會把農舍當集合住宅賣 應該是你媽搞錯了
作者: Wupinchon (有品) 2020-06-27 09:37:00
分區和地目不同好嗎...農地就是只能蓋農舍，你的例子算是甲種建築用地，甲種建築用地是在農業區裡的建地
作者: Gikber (Gikber) 2020-06-27 09:40:00
就農建地啊....不是農地也不是農舍好嗎.....
作者:
minigg (miniGG)
2020-06-27 09:40:00醒醒吧，農舍至少要有地三百坪....目前好的農舍都漲翻了
作者: Wupinchon (有品) 2020-06-27 09:42:00
需要擔心農建地的點是在自地自建，對法規不熟的，買了才發現請不到建照
作者: Gikber (Gikber) 2020-06-27 09:44:00
而且成屋了代表也拿到使用執照了，真搞不懂說什麼擔心被拆是擔心幾點的，無知比較可怕
作者: hahatsai (輕鬆小品) 2020-06-27 09:48:00
通常長輩不都是都是拌黑臉殺價殺到要翻臉的嗎？XD
作者:
ohching (ohching )
2020-06-27 09:53:00....這不是農舍，也不是乙建，而是甲建
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2020-06-27 09:55:00住宅見地與農建地都是建地，你住起來有差??? 貸款這要問完銀行才知道，但合約沒加註的話，貸不下來算是你的責任。解約要賠錢
作者:
flexin ((喘))
2020-06-27 09:57:00貸款你多跑幾間問問看 我之前買建商合作的銀行條件反而是最差的...
作者:
guanole (())
2020-06-27 09:57:00上政府的搜尋就可以看各個地址是什麼分區 政府標什麼才是什麼
作者:
yniori (偉恩咖肥)
2020-06-27 09:59:00農建地啊！很正常
作者:
is7426 (is7426)
2020-06-27 10:03:00不考慮二次興建的話，是合法的房子喔，能貸款，成數看地區，在地農會也可以貸款，鄉下一堆這種房子，都建內飽合要便宜就是往都建外找
作者: Gikber (Gikber) 2020-06-27 10:03:00
建商說八成沒問題你們有簽保證貸八成嗎？而且如果貸款無法8成是因為你個人信用有問題導致無法貸到八成那也是你的責任
作者: shing480 (shing480) 2020-06-27 10:05:00
先搞清楚農業區乙建是什麼比較實在
現在政府打農舍，農舍是不能貸款到7、8成的的，你這就是農業區的建地，所以才可以貸款到7、8成，依銀行評估
作者:
IS0987 (FQ)
2020-06-27 10:12:00.........無言
作者:
foxfable (R ONE)
2020-06-27 10:18:00你搞錯了 你這才不是農舍勒
作者:
IS0987 (FQ)
2020-06-27 10:18:00比較好奇原po幹啥不花點錢，直接找專業代書處理，寧願跑上來這問= =
作者:
ohyakmu (yaya..ohya)
2020-06-27 10:29:00你這是建地、非農舍，不要越想越不對勁
作者:
elantree (Schick)
2020-06-27 10:30:00其實是你的問題 因為你不滿意 然後覺得都是別人的錯 連標題都錯了能怪誰
先搞清楚什麼是農舍好嗎？ 農業區建地跟農地蓋農舍 不一樣好嗎
作者:
maple486 (Derek)
2020-06-27 10:34:00農建地很正常 建商蓋給你合法農舍地還要7百多坪
作者:
henrk (台北大肥貓)
2020-06-27 10:37:00甲建比較有可能吧！關鍵字（地籍圖）就可以免費查了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-06-27 10:40:00用一般集合住宅價買到農舍的話根本賺翻了
作者:
ul6na (來抓我押o-o)y~~~)
2020-06-27 10:49:00現在沒地目 叫使用分區/使用地 反正農業區乙種建築用地可以蓋啦 土地使用分區跟使用地是上下層的關係 但又有點分離 因為是不同單位劃設的
作者: yuiscarlet 2020-06-27 10:53:00
告他解決一切
作者:
cyray (（・(ｪ)・）)
2020-06-27 11:11:00傻眼..一堆推文亂講話紅明顯，原PO買的地方屬於非都市土地，農業區的乙種建築用地可以蓋好嗎，請去看看非都土管，除非建商蓋的強度超過法定建蔽容積，不然沒有違反阿？只是價值面農業區比較差而已，就看銀行評估，但是現在非都要買到鄉村區的建地應該也很難（非都土是沒有住宅區的）原po可以先去國土測繪服務雲查詢買的地號到底是在哪裡，如果是非都的農業乙建就沒問題，如果是都計農然後建商唬爛你乙建才有疑慮
作者:
zyfan 2020-06-27 11:35:00你搞清楚狀況吧
作者:
bitlife (BIT一生)
2020-06-27 11:39:00幫後續回文第2篇討論問一句,房子到底蓋好了沒?有沒有看到成屋?
作者:
bitlife (BIT一生)
2020-06-27 11:40:00貸款主要問題是建商或代銷講8成你沒錄音且合約沒堅持列入非因買方原因貸不到8成則無條件解約,確實你自己沒注意到合約條款就簽約(又沒在審閱期問清楚)的責任比較大
作者:
aloness (aloness)
2020-06-27 11:57:00簽個上千萬的合約，為什麼只聽賣方說詞就牽了呢？
你搞錯了吧 一堆重劃區都是鄉村乙種啊這不叫農地好嗎不然直接跟他要地號去查吧！
作者:
wed1979 (舞抖米哲夭)
2020-06-27 12:31:00剛下訂就擔心，說不定2年後漲1000k，我不知道現在利率向下，但是房地產越賣越貴是誰在炒的
你聽建商說可以貸八成，真的就是第一步的錯了，已經太多文章說明，貸款貸八成，就是一個統稱說法，實際跟自己所得支出比有很大關係，你買1000萬，想貸八成800萬，但個人所得僅24k，超過100%支出比，怎麼敢貸給你，建議多查看文章與結交銀行業朋友與理解知識比較重要
作者:
SweetLee (人生如戲)
2020-06-27 12:47:00刪文最不可取
作者:
noia (央夜)
2020-06-27 12:58:00農地是地目，農業區是使用分區先搞清楚定義再焦慮吧如果是農舍不可能這個量體的一般普遍指的農舍是指農地上的資材室，兩百多坪只能蓋一間
可以請王姓不分區議員幫忙，他家有違法農舍，但沒有被拆
跟你談的人是代銷吧？有些代銷就是想辦法讓你買而已，後面貸不貸得成他不管
作者: seanidiot (idiot) 2020-06-27 14:10:00
農舍不會到60/240
查建照啊！鄉村區乙種建地很多阿！新竹的金雅重劃就是，漲翻天了。鹽水 隔壁的新營也蓋了好多房子，生活機能還有學區也比較好。
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2020-06-27 16:23:00長輩有出錢？不然憑什麼幫你做決定？
這就特定農業區甲（乙）種建築用地，俗稱古厝地。正常
作者:
aqlec (小鳥)
2020-06-27 17:04:00先研究清楚區跟地目好嗎？而且建商沒有申請建照嗎？如有有你緊張什麼，而且貸款幾成跟人的關係比較大吧
非都的使用分區還要看地目.........代書應該被罵翻了XD
長輩一直加價！ 這...484你原本出芭樂價啊台南農建透天需要搶喔？
作者:
spmark (這就是幸運)
2020-06-27 23:33:00農業區的建地，還是建地，只是有一些小限制而已根本無所謂
作者:
max5401 (max)
2020-06-27 23:36:00是不是 什麼大鎮的？！！！
鄉村乙建...就是建地阿，農地根本沒辦法搞社區透天
作者:
iouhua (iouhua)
2020-06-28 09:01:00我新買的透天也是大型社區，農業區甲種建築用地，我土地銀行貸款八成沒有問題，年收85給你參考。
作者:
HarryHTC (Harry)
2020-06-28 11:45:00