※ 引述《esan00 (esan)》之銘言：
: 因與女友對未來有共識,目前有買房的想法
: 條件如下
: 雙方年紀都30歲
: 雙方年薪合計約70
: 目前雙方每個月都能存下1萬左右
: 頭期由我處理,婚後女方願意分擔房貸
: 如果把股票定存處理掉目前大概可以湊出120
: 目前看上的是台中總●的預售屋,根據591的紅單推估總價約略550
: 若能順利貸到8成,以591青安貸款30年試算每月約還1萬5
: 目前的規劃大約如下
: 每月月薪合計6萬
: 房貸+水電+管理費算2萬
: 兩人生活費共3萬
: 每月大約還剩1萬左右可應付意外雜支及存下來等等
: 已確定不生小孩
: 現在考量的點是四個
: 1.無法申貸到理想的成數
: 若不幸只能貸到7成,這中間的差額可能要由我用信貸處理,增加額外負擔
: (目前確定的是無法請家裡幫忙或是跟長輩借貸,現在只能想到使用信貸去處理差額)
: 2.未來如果失業或發生意外極有可能被迫賣房
: 3.台中的房價實在太高了
: 但近兩三年觀察下來,新案的售價一直都是越來越高
: 另外女方堅持要有房才結婚.....
: 4.手頭現有資金不足以應付頭期+雜支規費等
: 同第一點,大概也只能先用信貸處理
: 應對方案
: 1.放棄市區,改買海線地區,如此負擔較輕
: 但沙鹿區目前房價也大約20萬/坪了
: 2.再等個3-5年,到時手邊現在大約可湊到160-170再買房
: 但害怕到時房價又不知道會漲到多高了
: 3.現職工作約2年半,若明後年依然無法升遷調薪
: 則簽志願役以防被迫賣房
: 4.換女友
: 以上的問題通通不存在了,但拜託不要
: 人生第一次買房,家裡因素老家被法拍掉了
: 一個人在外面租屋近十年了
: 現在想買房的慾望真的很強烈
: 希望版上各位前輩能夠給一些建議,或是補充我沒想到的盲點
盲點是你以為房價還可能會往上漲。別被最近央行狂降息製造的繁榮幻境給迷惑了，這個
時間點買不是個好買點... 現在台灣科技業除了GG跟M, 很多開始裁員了， 還有外商裁更
兇，因為疫情的關係，可以等到年底或是明年疫情穩定之後再看看，對手頭緊的人比較有
利。
另外先確保自己在外工作的競爭力，至少有不被裁員的能力，再買房比較好...簽下去應
該盡量先別想比較好...裡面就只是穩定而已...會犧牲很多東西
: 感激不盡