本社區找了SGS來進行公設檢驗
但建商從圖說初勘就不願意配合提供圖說與相關資料，之後的正式初驗八成也不願意配合
然而SGS方合約是寫若建商/廠商不願意配合操作，檢驗方該項目不會進行檢測，也就沒有辦
這情況真的滿瞎的，意思是建商只要擺爛不配合，管委會根本連驗都不用驗了？
還請大家分享經驗要如何要求建商配合？找建管處申訴嗎？
謝謝

你驗了也沒用.絕大多數驗的東西,那個不在建商責任範圍內.真正有權力檢驗建商的,只有建管處...而建商拿到使用執照就代表,建管處驗過了.當然後續如果有像漏水這種瑕疵,建商要負責.但甚麼空心磚還是甚麼裂痕,建商基本上沒有責任.喔你是說公設移交喔...我看成驗屋公司驗屋.公設移交管委會有一定的檢驗流程.他那個有政府機關的人一起勘驗.不過他要驗的大概就是消防設備阿,機房阿等有沒有正常.這個建商不配合倒是很奇怪.他不配合的話,那無法移交阿,政府機關的人無法認證移交.除非是他公設還沒完工[email protected]@a他不點交的話,他要一直付管理費.

就我所知 有些建商會在管委會插入他的人 這樣就可以隨便移交^^

可以說是哪個XX建商嗎？

建商一直無法完成移交的話,你們的管理費都建商付,也是ok的拉他沒移交,管理費其實等同還沒轉移,這個可以打官司.因為等同公設都還在建商手上.之前遇到過的都是建商付管理費到點交完成.主要是所有權的問題,所有權在建商手上,所以成本他要支付.點交才算是所有權轉移.這個要打官司.

什麼地點的建案啊

口力口?

管理費誰付和有沒有點交沒關係，就連潤泰都不會代付管理費到點交完成喔~公寓大廈管理條例第57條有規定起造人要配合點交，完全不配合的話是違法的

新店玉上園交屋好多年了 不知道公設點交了沒有

ch大是正解 大部分建商在合約中會說要先收第一年管理費 根本不會幫你付

管委會成立後在建商代管期間 管理費確實是不是建商付的

管理費是建商就未移交的戶數，超出代收範圍時支付，公設有沒有點交跟管理費要不要付，完全沒關係點不點交，主要的差異在於保固的起算時間，沒有點交就不存在保固起算這回事另外被sgs k是有點過頭，委託sgs時沒有簽檢驗項目嗎？

所以建商代付一年的管理費是很少見的嗎？!

建商一般是以支付定額的管理基金來預付費用，過了一定期限還是要照未售戶數支付

建商代付大多是使用交屋時預收的管理費，移交時會扣除金額後再給管委會。建商買單的也有，但沒聽過成立後一年都在付的

這樣說…找sgs報價時，sgs會註明檢驗內容與標準，我猜sgs報價時寫明了依圖驗收；但這其實並不是我們使用方要的，既然找了sgs，最起碼要求是依建築法規，建商的施工標準，以及法定的電工規範 (正式名稱我忘了)來審核，圖要是有錯誤的或是繪圖不符標準的，核對圖面也沒意思

未點交公設保固會一直延後，住戶不見得吃虧板上一直說小建商爛建商不要買是有道理的，因為法規上有很多後門可以利用，建商一皮天下無難事，而且住戶要爆料就得承擔自己房價暴跌的風險，當然有恃無恐

以一個通過使照的案子來說，不給竣工圖就不檢驗是很不應該，而且檢驗項目要如何談才是最根本的問題比方說公共淨水裝置，一般在移交要的是功能性的確認，至於管路大多都是現場配管根本無圖，這種說要看竣工圖才驗的，本身就是個推拖之詞或是像公電插座，假設移交時的佈電位置跟圖面不符，其實也不會再跟建商要求依圖做，會反過來配合現狀改圖，這時討竣工圖意義也不大sgs預設要竣工圖，把他槓掉要求改成照法規即可，而且更多八候，你需要的並不是竣工圖而是檢驗技術例如淨水系統，要求的是淨水裝置的出口給水條件，找sgs自然要的是水質檢驗；公共迴路主要查線徑及發熱量算匯流排截面積，真正需要的是電工規範而不是圖(圖如果一開始就偷設計，要圖何用？

台灣古董建商就是過太爽拉~