作者:
BT3 (糟糕完全找不到你)
2020-06-17 23:49:20最近成交一間預售屋，心情很複雜，上來分享一下心情。
買到預售屋後，要祈禱的事情太多了，希望房子不要被偷工減料、希望不要發生意外、希
望不要漏水...
看到投資客只付出少少的工程款就可以賺到百來萬，看到房仲說的跟我心中估的誤差，都
只能感嘆這種資訊的落差以及自己的無知，心理還是很糾結。
我真的不知道要怎麼回應屋主，當他笑著對我說恭喜。
我是滿希望可以讓這些預售屋的底價透明點，就算需求大於供給，也不要讓買的人被坑得
太多，有興趣的可以私信我，地點就是新竹市東光路那塊。
作者:
touchBB (CK)
2020-06-18 00:09:00瑞典綠洲現買現賺阿 一堆人+200在收還收不到先看自己+多少買到的低於200都算你賺到連兩房都要+150了
作者:
touchBB (CK)
2020-06-18 00:09:00瑞典綠洲現買現賺阿 一堆人+200在收還收不到先看自己+多少買到的低於200都算你賺到連兩房都要+150了
作者:
mirlll (yun)
2020-06-18 00:09:00xx綠x
作者:
mirlll (yun)
2020-06-18 00:09:00xx綠x
作者:
xanter (南宮恨)
2020-06-18 00:11:00我記得我同事跟代銷買預售是接近1100
作者:
xanter (南宮恨)
2020-06-18 00:11:00我記得我同事跟代銷買預售是接近1100
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-06-18 00:12:00底價透明..可以買折數固定的建商。還有會擔心那麼多 怎麼會買預售？如果是買好建商 就放寬心吧
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-06-18 00:12:00底價透明..可以買折數固定的建商。還有會擔心那麼多 怎麼會買預售？如果是買好建商 就放寬心吧
作者:
BT3 (糟糕完全找不到你)
2020-06-18 00:13:00買方真的是弱勢，因爲兩邊的房仲+屋主都巴不得越高越好
作者:
BT3 (糟糕完全找不到你)
2020-06-18 00:13:00買方真的是弱勢，因爲兩邊的房仲+屋主都巴不得越高越好
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-06-18 00:13:00房子夠喜歡的話 真的會糾結嗎@@不想當弱勢我會換案子看 畢竟我第一手搶不過人家XD
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-06-18 00:13:00房子夠喜歡的話 真的會糾結嗎@@不想當弱勢我會換案子看 畢竟我第一手搶不過人家XD
作者:
BT3 (糟糕完全找不到你)
2020-06-18 00:15:00會買這間預售的原因是希望明年換房+地點喜歡+附近沒有其他案子釋出+預算考量
作者:
BT3 (糟糕完全找不到你)
2020-06-18 00:15:00會買這間預售的原因是希望明年換房+地點喜歡+附近沒有其他案子釋出+預算考量
作者:
mirlll (yun)
2020-06-18 00:16:00新竹的紅單買法真是很誇張。消息靈通+排到的=快速獲利。
作者:
mirlll (yun)
2020-06-18 00:16:00新竹的紅單買法真是很誇張。消息靈通+排到的=快速獲利。
作者:
BT3 (糟糕完全找不到你)
2020-06-18 00:16:00糾結的心情就是喜歡房子但又很多不確定性
作者:
BT3 (糟糕完全找不到你)
2020-06-18 00:16:00糾結的心情就是喜歡房子但又很多不確定性
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-06-18 00:19:00感覺不是買得很開心囧 我們也買預售 但只有一兩個因素不滿意只能說盡量放寬心了 買到理想的要開心吶～
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-06-18 00:19:00感覺不是買得很開心囧 我們也買預售 但只有一兩個因素不滿意只能說盡量放寬心了 買到理想的要開心吶～
作者:
sute (阿又)
2020-06-18 00:27:00真的好糾結，我也是買到了，但覺得代銷滿嘴唬爛我，好難開心啊
作者:
sute (阿又)
2020-06-18 00:27:00真的好糾結，我也是買到了，但覺得代銷滿嘴唬爛我，好難開心啊
作者:
BT3 (糟糕完全找不到你)
2020-06-18 00:32:00總結一下，我是3期，希望不要給錯方向
作者:
BT3 (糟糕完全找不到你)
2020-06-18 00:32:00總結一下，我是3期，希望不要給錯方向
投資客一堆，都想來撈錢。直接跟投資客買，大概被賺30~100不等。透過房仲買，還要再加上房仲的仲介費，大約也要個50以上。只能說錢難賺，但花很快。
投資客一堆，都想來撈錢。直接跟投資客買，大概被賺30~100不等。透過房仲買，還要再加上房仲的仲介費，大約也要個50以上。只能說錢難賺，但花很快。
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-06-18 00:46:00之前差點訂一個案子，但代銷態度變不ok..隔天立馬訂別家後來想想改訂的其實比較適合，各方面都是
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-06-18 00:46:00之前差點訂一個案子，但代銷態度變不ok..隔天立馬訂別家後來想想改訂的其實比較適合，各方面都是
作者:
nqj (黑貓)
2020-06-18 01:18:00通常好的物件和格局，在公開前投資客就搶光了
作者:
nqj (黑貓)
2020-06-18 01:18:00通常好的物件和格局，在公開前投資客就搶光了
作者: AcousticLove 2020-06-18 01:43:00
新竹預售屋炒房文化真的很夭壽，會有報應。
作者: AcousticLove 2020-06-18 01:43:00
新竹預售屋炒房文化真的很夭壽，會有報應。
投資客還不是被這個市場養肥的,明知道他賺了這筆錢,又可以去買更多的房子,繼續等更多肥羊.
作者: AcousticLove 2020-06-18 01:57:00
要從預售屋制度和公開透明下手，但政府不想做...
投資客還不是被這個市場養肥的,明知道他賺了這筆錢,又可以去買更多的房子,繼續等更多肥羊.
作者: AcousticLove 2020-06-18 01:57:00
要從預售屋制度和公開透明下手，但政府不想做...
作者:
biged (樂觀)
2020-06-18 02:00:00有跟單差點錢拿不回來，拖很久，開賣也不通知
作者:
biged (樂觀)
2020-06-18 02:00:00有跟單差點錢拿不回來，拖很久，開賣也不通知
作者:
yuan78953 (latespring)
2020-06-18 07:44:00真的很多公開之前就賣完了，投資客賺爽爽，反正政府也不管，房版之前也有在揪團團購的
作者:
BT3 (糟糕完全找不到你)
2020-06-18 07:55:00對，我覺得值，但我為什麼要買貴，我為什麼要給投資客賺，就因為這種不透明，我就要多付100多萬，老實說我不服氣，我寧願把我售價跟有興趣的人講我也不想讓他們賺太多
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-06-18 08:06:00我好奇你們需要的是哪種透明。就跟股票一樣，你知道公司資產、盈利率。但還是猜不到明天漲跌預售屋你知道屋主成本，但他還是不願意便宜賣啊
作者: robert123 2020-06-18 08:07:00
不透明誰知道值不值那個價，都是炒出來的
作者:
youga (妖嘎)
2020-06-18 08:09:00覺得值就表示沒買貴 是人家買便宜 人家買便宜是人家本事沒本事就抱怨人家有本事賺到錢沒意義 你工作不也是靠本事嗎你有聽過你客戶跟你說憑什麼你賺這麼多?
作者:
aesdu (123)
2020-06-18 08:16:00你就公布底價也無所謂啊，反正底價買不到。何必私信
沒什麼好糾結的 覺得有那個價值就買 沒那個價值就不要買
作者: chloecc22 2020-06-18 08:17:00
非常能夠體會你的心情，我也是新竹預售屋，當初成交看到底價真的笑不出來，房仲還信誓旦旦說沒這麼低呢
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2020-06-18 08:38:00唉何必跟錢過不去 上班送錢給投客吃香喝辣
作者: JJSK 2020-06-18 08:40:00
一個願打一個願挨
作者:
yxwchen (努力追夢)
2020-06-18 08:40:00不想被買貴~就自己趕快出去搶。家人之前也是看了好久很多次都沒搶到~最後終於買到
老實說也不是別人逼著你買的...你可以選擇不被噱XD
作者:
BT3 (糟糕完全找不到你)
2020-06-18 08:44:00老實說，我還真常聽到客戶這樣說。那我現在就說挪威3期預售屋原價，含車位，1坪26萬。你賣超過，你玩供需，這才是你的本事。我只是把底價不透明這個因素拿掉。在預售屋市場，買方本來就是弱勢
作者:
Nubybee (Nubybee)
2020-06-18 08:46:00其實轉單給你的人 在建商面前也曾經是買方...他也會想乾為什麼建商不把成本告訴我..幹嗎賺我一手
作者:
Nubybee (Nubybee)
2020-06-18 08:49:00說穿了..你今天會買就是因為你覺得值這個價那就算你今天當一手買方跟建商買 你一樣有機會買貴當時一手買方在買的時候也未必知道建商底在哪 他也在賭
作者:
BT3 (糟糕完全找不到你)
2020-06-18 08:51:00我買不買跟我爽不爽是一回事。我不爽，所以我上來發廢文這房子值不值這個價，我要不要讓投資客賺這麼多，第一手的風險值多少，我把數字講出來，就是要增加買方籌碼。
作者:
maxxV3 (食言而月巴)
2020-06-18 09:04:00你怎麼不直接跟建商買？
作者: h50304 2020-06-18 09:04:00
我們之前跟房仲談都是直接請他幫忙算現金部分=投客已付+利潤+待付工程款+其他雜費，談價就是看對方利潤到底要多少才收手。但上面看到簽約才看到底價的，這種真的應該換個仲介
作者:
BT3 (糟糕完全找不到你)
2020-06-18 09:04:00買不到
作者:
kobemid (欣賞kobe的中間球迷)
2020-06-18 09:07:00現在投資客好像都一定要賺到100+-10，踩很硬，順便逃個稅再把之後轉手的所得稅轉嫁給買方負擔，根本全拿，厲害
作者: pahon (白白公子) 2020-06-18 09:10:00
也很不爽投資客只是轉手就賺，所以堅決不買二手新屋，房市看那麼久，覺得建商推案一直在持續，就算越來越貴也沒比投客漲的貴....。投客也有風險，賣不出去就等著耗自己老本，你太衝動了...
預售屋即時實價登錄和揭露至門牌是對政策 紅單也應該有實價登錄才對 不然根本就是股票的申購內線版
作者: guanaco (guanaco) 2020-06-18 09:27:00
政府會抓賣黃牛票卻不會抓賣黃牛屋QQ
作者:
youga (妖嘎)
2020-06-18 09:34:00紅單登錄的話 建商可以創造一大堆假交易 而且成本超低
作者: LouisPrime (LouisPrime) 2020-06-18 10:11:00
第一次看到買房買得這麼不開心的這個時代不就是有人脈，有資訊的人就可以先行一步嗎？
資訊是有價值的,我很不爽投資客轉單但人家就是有本買東西就是這樣,值得你就買,不值得不買最大,何苦?
這個建商不是總先給投資客包走好的戶別嗎？所以我就不看他們的任何案子，不滿意就不要買，不然你也是助長黃牛風氣的一份子
作者: LouisPrime (LouisPrime) 2020-06-18 10:22:00
瑞典綠洲2018就發新聞開始賣，結果你到2020才想要買，是誰的問題?
作者:
milker (小鬼)
2020-06-18 10:34:00世風日下 幫原PO哭哭
作者:
Linerange (Linerange)
2020-06-18 10:43:00預售屋買賣即時實價登錄對消費者明顯有利的法案那時就推不過啊，你看還有人在那說造假
作者:
yukionna (With Me)
2020-06-18 10:51:00昌益的價錢統一還算透明，你不爽真的可以不要買等下一案
作者:
hbbk (hbbk)
2020-06-18 11:00:00花了上千萬買到不開心，真可憐QQ
當初也在看這建案，也是超不爽投資客轉手就要撈一大筆，只能說，這些炒房的一定會有報應，炒房地產是對國家最沒有幫助的事，投資客就是在說你們，不要再嗆什麼是你自己沒本錢賺，你們再炒下去只是禍延子孫
作者: AcousticLove 2020-06-18 11:21:00
炒房會有報應+1，支持樓主公布成本價，公開透明才有正常化的自由市場。
作者:
youga (妖嘎)
2020-06-18 11:24:00有人真的要先把預售契約跟紅單的時程還有責任義務的差別搞清楚 不要不動亂放砲
作者:
jlist (養樂多姊姊)
2020-06-18 11:26:00不爽就錢快點收回去，別買了，真的。買東西開心最重要
作者:
xanter (南宮恨)
2020-06-18 11:30:00不懂一堆酸酸在酸什麼...問題在投資客不在原PO吧
買演唱會票時就會大罵黃牛票 結果買貴了上萬倍的房子一堆鄉民不給人家抱怨?? 大概又要丟一句是你沒本事
作者:
s150114 (湯姐姐)
2020-06-18 11:41:00花大錢還不開心真的很不值啊
作者:
BT3 (糟糕完全找不到你)
2020-06-18 11:54:00沒有很不開心，只是很糾結。上來發文，我寧願讓鄉民開心點也不要讓投資客開心。讓投資客少賺幾十萬我也爽
就不要去接黃牛的單，助長這些人惡惡劣行為。自住客提早了解房市動向，提前做好功課 預售開賣就下手
作者:
aesdu (123)
2020-06-18 12:22:00老實說，原po自己都吞了，要其他人不要吞？ 誰理你...
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-06-18 12:23:00你們自己對市場行情不如人找一堆理由一樣是台積電別人200買的到我現在買要300？
老實說敢買瑞典x洲 我也是真心佩服...看到推文說是3期 那可能還好現在房價太高了 建商賺 代銷賺 投資客賺 現在的房價真的養房很累呀......
作者:
BT3 (糟糕完全找不到你)
2020-06-18 12:33:00你說的沒錯，我就是行情錯估所以買高，我把底價跟大家說，就是讓大家可以了解行情。
作者:
rig2121 (阿中)
2020-06-18 12:37:00你沒有錯估行情啊你買的就是行情，你可以在批踢踢用你合約建商成交價徵看看有沒有人賣你，沒有代表這不是行情，房子跟股票一樣漲了要人家便宜賣有可能嗎，可以的話我也想買240的台積。
你不要住過半年拿出來賣，搞不好還是平賺或有多，這就行情
作者:
BT3 (糟糕完全找不到你)
2020-06-18 12:41:00這不是行情。現在的情況是我跟你說台積會漲到500，我400賣你，你要嗎？預售屋本來就沒有股票透明
作者:
linyap (miche)
2020-06-18 12:43:00你當初不是跟建商買就註定會被貴多得是建商釋出就請假去排隊的
作者:
aesdu (123)
2020-06-18 12:43:00你現在成交，就是行情的一部分... 怎麼會不是行情...不是行情就不會成交，這樣懂嗎？
作者:
linyap (miche)
2020-06-18 12:44:00就算跟建商買 也不是每個人談到的價錢都一樣啊
作者:
knight313 (DutyCycle)
2020-06-18 12:44:00轉單就是一個願打一個願挨...
作者:
yukionna (With Me)
2020-06-18 12:47:00你又不是兩年前買，在這裡扯行情? 工程款付出去都不是錢不是行情價你幹嘛買? 你PO文徵人賣你好了況且預售屋就是會有風險，別人承擔了風險你吵著不公平
作者:
linyap (miche)
2020-06-18 12:56:00我看你很在意就再加價賣出去然後去找你覺得不虧的房子啊
作者:
xinh (xinh)
2020-06-18 13:16:00你買到就是行情阿 不然你怎麼會買? 不就是認同這個價格嗎，真的要公平那幾年後如果漲價你也打算賣成本價囉，有這種可能嗎? 買了就開開心心的住，一昧追求自己要買最低是不切實際。
作者: AcousticLove 2020-06-18 13:17:00
樓主只是希望預售屋買賣也可以公開透明，一堆人在扯什麼行情？公開透明後再來講行情我想大家都沒意見。投客就是利用鎖死讓買家猜價格，才會有這些估錯價給投客賺10%的情況，3期目前才繳簽約和BS板，投客只花了一百萬就可以拿到200萬，偉哉新竹黃牛房市！
作者: w90j1642 (tie) 2020-06-18 13:26:00
前兩天才有一篇惠宇兩房，潛銷半個月後就加價200多萬賣的..
作者:
yuan78953 (latespring)
2020-06-18 13:29:00推文可以看出這邊很多投客和房仲
作者:
kobemid (欣賞kobe的中間球迷)
2020-06-18 13:47:00也有的投客直接公布他的買價但是要求換約書上的價格要是原價或只願意多寫10來萬的，藉此逃稅，就看自己願不願意因為真的很喜歡那間房，就這樣照單全收投客的條件我是不願意啦...
不懂問一下 是因為熱門建案 所以紅單轉讓被多賺一手嗎?
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2020-06-18 14:10:00不要買最大 你送投資客一百萬 還要被笑 等於被強暴還要付錢買了就等於是共犯 含了就吞下去吧
作者:
Fukker (小強)
2020-06-18 15:24:00本來是綠洲你買了心情就變沙漠 何必呢
政府就不補漏洞，應該強制預售屋實價登錄及課稅持有一年內交易課45%，結果預售屋轉單課不到稅讓一堆人當黑心黃牛，還有PTT組團炒預售屋轉單的
作者:
kobemid (欣賞kobe的中間球迷)
2020-06-18 15:58:00ptt跟01上一堆啊，也是滿佩服他們的啦，手腳速度真D快01上土城新潤心城的群組樓蓋超快呢
作者:
j3 (30歲就要來)
2020-06-18 16:20:00那邊還很多題材可以慢慢炒 不要想太多了 放幾年後 你還不是再加五十賣就開開心心去住吧
作者: LouisPrime (LouisPrime) 2020-06-18 17:39:00
你的成交價就是現在的行情啊
雖然知道房子是金額不小的物品會有這種想法正常但也請原po放寬心因為他就是物品阿建商也是一直在墊價炒價測試市場的接受度投資客也是但太計較別人賺錢的這塊 真的會讓自己陷入死胡同不如放了自己
作者: LouisPrime (LouisPrime) 2020-06-18 18:02:00
你還有一個解法是，大家都忍住先別買，投資客就會賠售，正好讓你撿便宜，你覺得這個策略如何?
娜威那邊位置都被包起來 而且戶數太多 感覺不是很好
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-06-18 19:11:00我也不爽讓投資客賺..不過會嫌買貴的話 我覺得就不值耶不支持轉單 但堅持某案又手腳不快的話 只能向隅啊...還有底價在當下很難透明，因為我們都不是建商/代銷。能做的功課就是認真調查附近案子的價格
作者:
milkgod (牛奶神)
2020-06-18 19:24:00公布底價從樓主做起 車位價格跟棟別樓層也可以說一下嗎
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-06-18 19:25:00所有的論壇、社群都查過一遍，實價登錄也可以前兩年就開賣，那..真的有漲耶。市場不差的話 聽說近成屋時最貴
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-06-18 21:52:00如果規定預售簽完約就登錄 才比較能抑止吧
作者:
asdfg567 (生存是規則，不是選擇。)
2020-06-18 22:35:00同意 簽完之後 自住 完全開心不起來 真的只能說服自己面向 樓層都是我喜歡的 買比投資客貴就認得..
推樓主善心！最近找房也是苦惱於一堆死投資客......
作者: xiaoing (xiaoing) 2020-06-19 01:42:00
懂原po的感受...投資客轉這些錢真的是...唉！
作者:
rockho 2020-06-19 11:01:00四房 被賺175 QAQ
作者:
peter8 (小ｐ)
2020-06-19 12:04:00還在被仲仲洗腦怕買不到房??
作者:
Ymie06 (我是誰..)
2020-06-19 16:54:00三期目前好像實價登錄查不到價錢，所以查不到建商價是真的，買了就放寬心吧...
作者: nashdu 2020-06-19 17:45:00
新竹炒房炒起來 投資客都在轉單轉工程師的錢～
作者:
a12618 (阿咪)
2020-06-19 22:18:00其實假設你就算知道成本是2000，你出2001就能買到嗎？也要賣方同意吧，交易市場就是一賣一買，任何東西都一樣，你知道底價覺得貴不買，結果你什麼都買不到，最後你還是得以那個價格成交，因為這就是市場