其實老房子有分
獨棟跟連棟
獨棟最不好
連棟越長越好
早起連棟主要省營造費
省下兩面牆跟柱子
而且早期都會留給後蓋的鋼筋搭結點
連棟公寓很長一排的
所有橫樑樓板都綁在一起
地震來的時候力是互相抵銷的分散的
另一方面加強磚造跟磚造其實他有他的伸縮空間
強震也不會硬碰硬
這就是古老建築土石造不倒原因之一
但連棟公寓也是會有弱點
邊間的結構相對容易傷到，但連棟拉住不會倒
還有只要有人改建，把自己樑柱切斷拆除
其他戶的防護力會大減，尤其拆後的左右戶
還有老公寓。老華夏。老大樓不可怕
就算是老大樓也是一棟就一個地號
改建修繕相對容易
可怕是民國8x年的，尤其新北
汐止。中永和。三重。蘆洲。新店。新莊
這類超大型社區有管理員
一棟都25樓起，一層6-12戶
一次蓋6棟起
管理費便宜公設不高
也是鄉民最愛，年輕人最愛
光30年大限屆滿面對的是電梯更新大修
消防設備的維修
上下水塔管路
3台電梯的就600-800萬
還有其他這些就至少1千萬
其他都不說
如果磁磚剝落 外牆漏水。種樓外牆拉下來3000萬跑不掉
頂樓防水出問題修下去500萬起跳，光是吊掛材料廢棄物跟啟德租吊車就10萬一天了
越老問題越多
由於超高樓管路複雜很多都高作業 費用都非常高
當他40年時社區至少要準備3000萬基金處理，要全解決6千萬起跳
更別說6棟
跟開放空間
管委會沒個3億存款
就是社區爛掉
改建也不用想了建商要賺。材料要錢。你要1比1
25樓的都更至少要變60樓才有人理你
你覺得有可能嗎
更別說6棟地下室基地綁一起
這種等死.....