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財經中心020-06-17 10:04
人口減少導致消費力減弱，是內需產業所憂心的問題，而消費力緊縮的結果，恐怕也將會
使得房市交易趨於疲軟。不過根據中信房屋統計，全台各縣市當中，新竹縣不但具有最佳
的人口成長效益，同時房價也呈現正成長，顯示在人口成長的優勢下，當地房地產需求相
對提升，房市因而有所支撐。
中信房屋以第一季各縣市人口資料進行統計，以「遷入/遷出比」來衡量各縣市人口的現
況，結果顯示新竹縣遷入人口是遷出人口的1.3倍，人口年增率也達1.3%，兩項指標均為
全國第一。
竹科「人口磁吸」效應增消費動能 房地產同時受惠
「遷入/遷出比」是以「遷入人數」除以「遷出人數」進行計算，亦即「遷入人口占遷出
人口的多少倍」，該數值可用以觀察人口流動所產生的效益，數值大於1，顯示遷入人口
比遷出還來的多，也就是人口遷徙淨成長具有正向效益。
據中信房屋研展室統計結果顯示，全國「遷入/遷出比」最高前三名縣市分別是新竹縣1.3
、桃園市1.16、新北市1.13。其中，新竹縣與桃園市同時是人口總數年增率全國最高的前
一、二名，顯示該兩縣市都具備人口正向發展優勢條件，不過其中卻僅有新竹縣還具備房
價正成長的優勢，在人口與房價上表現同樣相當出色。
http://i.imgur.com/IQI7nOC.jpg
（中信房屋提供）
新竹縣因高科技產業，使得國內各方菁英人才紛紛湧向竹科，消費相關產業也隨之受惠。
中信房屋研展室副理張漢超指出，竹科發揮的人口磁吸效應，讓各產業得以享有充沛的消
費動能，房地產當然也同時受惠。綜觀不動產價量變化，今年新竹縣1至4月累計交易量比
起去年同期增加約14.13%，第一季平均房價也比去年同期成長12.1%，顯示人口成長所帶
來的效益，正給予房市強而有力的支撐。
張漢超指出，新竹縣之所以能隨著人口成長而同步受益，與房價水準較能被民眾接受有關
。穩定的高所得與相對較划算的房價形成經濟學所謂的財富效果，民眾感覺財富水準得以
負擔購屋成本，因而促進房地產的購買力，房地產交易因而活絡，價量因此而有支撐。
北市人口年增率全國最低 房價反微幅上揚
至於「遷入/遷出比」最不理想的地點是哪裡呢？倒數前三名縣市則分別是連江縣0.74、
台北市0.75、彰化縣0.81。其中台北市是六都中唯一落入「遷入/遷出比」倒數前三名的
直轄市、人口年增率也是全國最低，不過台北市房價年增率並未大減，反倒呈現微幅上揚
成長。
對此張漢超分析，台北市房價具有僵固性、房價易漲難跌，許多無力負擔沈重房價與高昂
物價的民眾因而轉往周邊或其他縣市居住，因而演變為人口外移的現象。實務上，影響台
北市房價的變數眾多，人口消長只是其中之一，其他諸如土地取得不易、生活機能優勢、
政治經濟中心等條件，這些都是足以左右房價的因素。
心得：
竹北井噴，讚讚讚