※ 引述《dodod42 (LO)》之銘言:
: 超佩服那種北部買地點的
: 買40年公寓把家裡裝潢的超美
: 但公寓外觀外牆斑駁老舊
: 一開門樓梯間也骯髒狹窄沒電梯
: 然後在巷弄內周遭緊鄰的房子也都老舊
: 花一樣這些錢
: 寧願買新的有規劃的區域 即便離中心遠一點。
我以前也不明白為什麼有人要花1、2千萬來買這種非一樓(不能做商業)的舊公寓
畢竟可以隨便豪砸5、6千萬以上的有錢人應該是看不上這種等級的
但對受薪階級來說,哪怕有家裡的支援,這也不是小數目
後來有當房仲的朋友告訴我後
我才知道,這種房型的主力客源,很大一部分是軍公教買給下一代
他們拿不出大筆現金,但因為年資高,收入普遍還不差
尤其上一輩很多軍公教是夫妻兩人都是的
像是兩個都當老師的,退休後雖然存款不多,但是兩個18%要付千萬房貸是輕輕鬆鬆
他們通常是自己就住這類公寓,然後幫要結婚的兒子女兒也買在附近的公寓
有認識的同事就是這樣,爸媽兩個都退休老師
然後把對門和樓下的公寓先後買下來給兩個兒子做結婚新房
不過這種應該會隨著18%已經消失,而失去主要的消費群
另外的一種是,爸媽年輕時買的,退休後老了也不能爬樓梯了就搬去重劃區的大樓
然後市區的老公寓是起家厝,就留給下一代,省下買房的錢就拿來裝潢
市區老公寓舊歸舊,但交通方便,適合還在上班的年輕人
因為公設很低,坪數實在,請個設計師弄一下,裝潢搞好住起來也不輸豪宅,
沒有高額管理費用,且那些大樓公設很多也是華而不實,未必用得著
老公寓最大的問題不是外觀(台灣人多半不在意外觀的),反而是鄰居素質
一般我們如果外地人,對環境不熟,會顧慮比較多
但在地人因為他們習慣了,鄰居多半也相互認識,自然沒有這問題
不過以上情況僅限北部,高雄的公寓很便宜,很多300萬都不到就有了...