[買/台北市/中正大安信義]電梯大樓

作者: raymondhsu (小姐妳好 我叫金城武度i)   2020-06-10 23:52:33
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房屋地點: 台北市中正區大安區信義區
房屋屋齡: 30 年以內
房屋類型: 電梯
所在樓層: 高樓層越高越好
房屋坪數: 主建物至少30 坪
停車位 : 1個
車位種類: 坡道平面
房屋格局:3~4房 2廳 2衛
是否加蓋:N
房屋座向:皆可
買價 : 7000 萬元 為上限
需求時間:無限制
看屋時間:皆可
聯絡方式:站內信
目前自備款約4000萬~4500萬(視屋況決定是否需準備裝潢費),目前是看到東帝士花園
廣場低樓層開價8,000多萬,打算參考實價登錄再減一成約6,500萬去談。社區優點是公設
比低,室內實坪大約57坪,維持的也好,但家人私心希望可以買到高樓層,所以不會加價
太多。另外社區價格也維持的不錯,102年以來該房型(權狀67.53坪+子母車位)成交都
至少快7,000萬。
但還是想再多看些其他社區,現在新房好像都只買的到三房或小四房。另外台北市中正,
大安,信義區現在是不是已經沒有7,000萬內的大基地的建案,感覺都要像帝寶那種超級
豪宅才看的到。私心比較希望大基地建案
作者: abyssa1 (abyssa1)   2020-06-10 23:57:00
大基地建案 麟光站旁邊有...中正區 太平洋之森也滿大的 不過這兩個都比較邊陲
作者: amordelcor (heyheyhey)   2020-06-11 00:01:00
這種預算又屋齡可以30年 不會住太偏的地方
作者: jim930823 (小毛)   2020-06-11 00:05:00
想了解怎麼賺這麼多錢的
作者: OptionWinner (專家)   2020-06-11 00:14:00
這邊一堆測風向仲仲
作者: abyssa1 (abyssa1)   2020-06-11 00:14:00
有點年紀的 很多人台北舊房賣了都有這個資產 有這個自備其實可以買8000萬 別人卡限貸 你出價競爭對手會少很多
作者: raymondhsu (小姐妳好 我叫金城武度i)   2020-06-11 00:29:00
其實自備款夠,只是7000萬以上利率就高了
作者: cutbear123 (皇帝熊)   2020-06-11 00:47:00
作者: seekforever (sadnessflower)   2020-06-11 01:21:00
幾乎都換屋吧,靠薪水要賺到民國幾年
作者: alex8398 (ijust2009)   2020-06-11 03:25:00
正隆官邸還算大 但區域高價 可能只能買權狀5x 室內3x
作者: brianberry (最後一擊)   2020-06-11 05:56:00
東帝士之所以有7000萬以下一點點的價格就是因為貸款限制的問題,偶爾運氣好遇到願意7000以下賣出的屋主就可以出手了,以單坪來看90萬的價格都快比附近凱旋門或是世紀花園廣場還低了,可是公設和管理卻好的多,基地又夠大可以讓小孩在社區裡跑跑跳跳不用擔心安全問題。7000萬房價預計借到5500不成問題,算下來每個月利息錢不到6萬,6萬爽爽住精華區,不買嗎?
作者: anmimo (暗眠摸)   2020-06-11 07:30:00
記得原po問過中正萬華價差
作者: drin (nat)   2020-06-11 07:56:00
前陣子看房,中正大安信義的新建案扣除公設室內坪的單價大多在170萬附近,買到室內三十坪,總價就快五千萬了,而且都要配雙車位
作者: abyssa1 (abyssa1)   2020-06-11 08:11:00
所以買方一堆都出6999萬 跟屋主僵持不下有人願意出個7100 很多屋主搶著要賣你啊
作者: neudia (pandabee)   2020-06-11 09:23:00
7000萬主建30坪新屋很難 20-30年有機會不過921前的真的會怕怕der
作者: muscle1069 (muscle)   2020-06-11 18:35:00
可以接受30年,中正梅園啊,大社區又維護不錯地段好、最近成交在九十幾萬,54坪的很符合條件跟東帝士的平均成交都在102 103 我是覺得梅園條件較好
作者: shietsd (123)   2020-06-11 20:15:00
上面說借5500萬利息不到6萬怎麼可能...
作者: brianberry (最後一擊)   2020-06-12 13:16:00
5500萬*1.31%/12=6萬 利息錢不含本金喔

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