家人有一間40年的萬華老華廈，權狀近18坪，室內含陽台14坪，這幾年實價大約45~55/p，
非常靠近青年公園，前面又有市場，整體來說機能還不錯。只不過社區戶數非常非常多，個
人覺得都更遙遙無期...
原本都是租給別人，最近租很久的房客要退租，開始萌生了該不該處分掉的想法
我跟其它家族成員都搬回了南部，也都有房可住，現金流也穩定，近期之內是沒有需要大筆
現金的需求
但想說這樣40年的老華廈再放個十年二十年，會不會完全租不出去也賣不掉，變成有行無市
的資產？趁這間房子還有市場的時候售出all in 美股ETF放長期，至少沒有折舊問題
還是應該要繼續收租，慢慢等待都更到來的那天？
由於家人都在南部深耕已久，沒有處理這種高齡北市房產的經驗，還請各位版友分析賜教，
謝謝

傻了喔 等都更啊

不缺錢就找仲介處理出租阿

華廈不要期待都更，要都更就要自己掏錢更，因為土地權狀可能才1~3坪免費更都一堆釘子戶了，要掏錢更的更不可能了不如賣了去台南高雄一起跟執政黨炒還有拼

一個月10K 簽3年一簽長約 還是很好租的吧

雙和市場?第一果菜市場? 幹 一堆亂丟垃圾的廢物老人

800萬租10k，維護跟繳稅可能投報率只有1%出頭耶，賣了去台南高雄買個800萬新房子隨便都能租1萬5~2萬吧

賣掉 去其他更好的投資項目啊 買南部妳自己也好管理啊

三層樓老公寓再說啦

高爾夫球場對面的嗎，那邊都更不可能，老人一堆

直接買高雄現在CP高

那邊有點亂 我大概知道那邊

如果賣掉的話，我應該不會轉投資其它房地產，會以美股ETF之類的資產為主

你這間是出租市場熱門商品 40年和60年一樣啦

以投報率賣掉比租高吧，留著賭都更也可以反正你不缺錢

我最擔心的是這間房變成完全無效的資產，不然收租跟我自己做投資差別不會大到讓我想去動這間房

電梯華廈真的不用等都更了～

有電梯的 要都更 是要自己掏錢的

什麼是無效資產？第一次聽到這個名詞

等自然都更

無效資產大概就是放著租不出去 賣也賣不掉(或價格很爛)吧有些廢棄大樓就是如此 也沒人住了

我就是這個意思，只不過不知道這種東西是不是真的存在於臺北市

萬華看起來亂又舊～～可以賣了

要是我會賣,專心投資本業or有興趣事物,天邊不動產怎知哪天會發生什麼事!

等到變廢墟只能等人低價收購整合了吧

繼續租啊，青年公園有養生議題，等房市轉好再賣

搬到南部不會再回台北是可以考慮賣掉，減少管理出租的時間

投資要賺錢，用收租的部位就很可以練了，全押只是增加曝險

那位置只要租金合理 不太可能租不出去吧

跟房客說好然後邊租邊賣

可以算一下賣掉的價格收租要收多久,不要期待都更

沒成本的東西隨便不過看地點根本很好租，不缺錢就便宜租吧租客感謝你

是我會賣 都更不用想 租了又不是不用維持是我會賣 都更不用想租了又不是不用維持整天為了燈泡還是漏水過去整理也麻煩還不如現在還有價值換現金投資其他把利益最大化

都更困難，繼續出租。嫌麻煩就賣掉買股票或南部房收租

不然就便宜賣吧，推文一堆人願意接手吧

老華夏不用想都更了啦... 多少住戶的意見要統整阿...建議你盡早脫手換單純一點的老公寓，戶數少，都更成功的機會還大一點

華廈一般土地持份容積不高，都更分回來說不定還比現值低不過華廈一般出租算好租

如果都會去南部，我會拿八百萬換南部新房子租。若要買股票，八百萬資金一個月賺不到一萬，股版會笑

這間要都更幾乎不可能了

國興社區？住戶老人偏多，都更光查繼承人有哪些就飽了

不用想都更，管理收租或處份擇一

至少可以租15k吧 投報率算一下

你在台灣不是在中國 都更你也不會是拆二代賣一賣比較有價值