※ 引述《redriver (願真心被看見！)》之銘言：
: 最近看了住家附近的一些建案
: 對於永信的這兩個案場感興趣，可以請大大幫我比較看看嗎?
: 都提供三房的資訊
: 1.敘上景(版上已有其他版友分享) 樓高22層
: 總坪數:54.06坪
: 目前開價:27.84/坪(車位最便宜145萬)
: 三房均為面東，隔一條凱旋路為輕軌，近道民中學
: 帶20萬可現場議價後當天簽約
: 2.園芯 樓高15層
: 總坪數:48.88坪
: 目前開價:26.18/坪(車位最便宜160萬)
: 三房兩間面北、兩間面南 周圍環繞的巷弄很小條，近武廟商圈
: 帶10萬可現場議價後當天簽約
: 公設比兩案差不多為35%
: 格局也類似 距離約5分鐘車程
: 請問永信的房子都是議價的成交模式嗎?
: 各開價多少可以議的成呢?
小弟剛好兩個案子都有實際去看過，可以做些分享
1.敘上景
優點：
1）學區比園芯好
2）面東可以看到凱旋路的綠化廊道，面西則有彩虹公園
3）公設簡單，日後維護應該不難
4）格局方正，房間/客廳的比例都抓得不錯。不會有很詭異又難利用的空間
5）車位充裕，而且每個車位已經有拉好線路可以自己去弄充電樁了
6）交通便利，平面道路開車/騎車往南往東往西都很方便，往北的話則是目前只有陸橋和
自由復興路。國道則是有建國/中正交流道（國1）
7）凱旋路除了上下班時間車流會多些，其它時段蠻安靜的。但這很主觀建議實際感受
缺點：
1）價格，實價登錄上都有了就請自己看吧。基本上永信的實價登錄蠻準了
2）都有一間客臥的窗戶開在工作陽台，這間的採光較差
3）東邊有自家在蓋的建案（隔一條泰順街）可能還要再1年才完工。白天怕吵的要列入考
慮
4）同3），東邊的建案和敘上景的樓高一樣，所以貼泰順街側的兩戶主臥衛浴採光和隱私
需要考量一下
5）某些房型有開門見灶的情況，風水問題就見仁見智
6）車道的寬度足夠但車道剛下去的坡度有些斜，建議實際開車確認感受
敘上景都是高雄厝陽台所以喜不喜歡就見仁見智了。但是看的房子多了後，敘的高雄厝陽
台讓小弟的接受度蠻高的，除了可以綠化客廳的視覺外。西曬的房型也可以靠高雄厝的植
栽來遮蔽。
2.園芯
優點：
1）鬧中取靜且生活機能強（但出去武廟路是吵的
2）園芯的採光和通風，在某些房型，我覺得是勝過敘
3）車道進出的位置和坡度，個人覺得優於敘
4）公設簡單，維護容易
5）格局方正，同敘
6）交通便利，同敘
7）車位充足，同敘也有拉好電線了
8）面東的有個小小公園
9）基本上四周的棟距都確定了，但是B棟西側的停車場未來是未知數。（目前是環球影城
的停車場）
10）天然氣是有進廚房的（敘只有陽台沒進廚房）
缺點：
1）到了武廟路比較亂（交通和安寧度）
2）北側的房型，樓高不夠的，從陽台望去和對面的建築有些近
3）學區不是明星學區
4）基本上都不是景觀宅，畢竟在舊市區內。這個地點要有景觀是不大可能
5）旁邊的警局，可能偶有鳴笛
園芯也和敘一樣有高雄厝陽台，比例感覺上差異不大，這邊就不重述了