Re: [請益] 關於買房的頭期款

作者: jamo (hi)   2020-05-20 13:14:16
※ 引述《Zodelyst (ㄌㄉㄌㄊ)》之銘言:
: ※ 引述《jj10953 (唉)》之銘言:
: : 最近萌生跟弟弟妹妹合買房的想法
: : 但因為沒經驗
: : 想請教以下方法是否可行
: : 新北找預計1000萬以內的房子
: : 先不考慮地點或者房子類型
: : 畢竟頭期款有了再考慮現實
: : 姐弟三人合買 我掛名 用青年首購
: : 主要是在頭期款300萬的部分
: : 我頭期可拿150萬出來
: : 弟弟跟妹妹ㄧ個人湊75萬出來
: : 妹妹畢業一年 月薪30K左右
: : 弟弟剛退伍 還沒找到正式工作
: : 我希望他們一個人存到15~20萬
: : 不足75萬的部分 各自去信貸
: : 這樣頭期300萬就有了
: : 之後每個月房貸 三個人去分攤也不難
: : 我這想法會太天真嗎?
: : 弟妹們是有共識合買房
: : 也願意去辦信貸的想法
: : 想說趁年輕辛苦點先買起來
: : 這樣是否適合買預售屋 ?
: : 或許可以提高購屋預算
: : 因為工程期比較久
: 1.你是主貸
: 2.銀行會問你頭期款由來
: 所以你要提早整合到你自己帳戶,別用轉帳 。用分筆大小額領出的方式
: Ex 現在開始你弟 你妹各給你75萬
: 分2年 每月 給你3萬
: 然後你自己全部的薪水都存起來
: 花用都使用你弟妹提供的現金(可以存另一個日常花費的帳戶)
: 假設你年薪80
: 這樣2年你就有300萬
: 在銀行眼中你就是獨立存300年薪80 想貸700
: 也別提什麼跟弟妹一起住
以上沒意見
: 3.讓弟/妹安心的方式
: 寫一張借據,必須說明款項限房貸使用,與未來房產的分配比例本票僅於你違約買賣時生
: 效
: 他們給你一次3萬 你就給他們一張等額本票
: 等你核貸完畢 交屋完
: 你在去設定你弟跟你妹是2-3順位 (銀行是1)
: 接下來也是
: 完全按照比例就是 你弟你妹 一年給你8.75萬 扣掉前面的75萬 再給20年
: 一樣每給一次給他們一張本票
: 等還清登記三人共有 持分50-25-25
: 你再收回給他們的本票
: 大概是我目前想到比較適合的方法
: 如果我是弟弟的角色
: 我哥提這種擔保方案我也比較安心
如果我是弟弟的話,我會比較傾向寫一張合約註明房屋處分利益分配
或者在辦完貸款順利繳款一陣子之後,塗銷設定變成持份為 50-25-25
只是這樣要用贈與還是買賣可能要按照當事人的稅務狀況考量
另外這樣變成弟弟/妹妹要寫借據跟本票給哥哥/姊姊
因為銀行的貸款人債務人是哥哥/姐姐
這間房在複數年後你們成家立業時是一定要處分掉的
我的看法是只要點選對,房價漲的可能性很高
所以我會希望在這個地方有保障
至於驚悚推文我建議原po不用太多參考
房版很多買不起(或者他們強調的不屑買)的人
聽這種人談買房,跟聽太監談性生活,聽對岸評論民主一樣的意思
作者: kusomanfcu (POE yea)   2020-05-20 13:20:00
和26談民主真的笑死
作者: Zodelyst (ㄌㄉㄌㄊ)   2020-05-20 13:21:00
你沒考慮哥哥把錢敗掉 沒買房的情形還有貸款中 沒辦法設定持分但可以用轉貸繞過
作者: jj10953 (唉)   2020-05-20 13:23:00
謝謝你的建議 我也會納入考慮 畢竟現實面真的太殘酷 我被誤會得很深
作者: chair209   2020-05-20 13:27:00
投資有賺有賠,只能說自己評估好風險買新北預售有賺當然很美好,不小心賠了那你跟直銷沒兩樣
作者: kusomanfcu (POE yea)   2020-05-20 13:34:00
直銷是有直接利害關係,樓上你這樣不行喔生病當然還是要付租金別人有錢不代表要送人,左膠很87買合適自己收入和可以接受的區域自住就是極佳的投資
作者: ericeuro (小羅)   2020-05-20 13:46:00
原原po自己寫的文章給人看起來就是你要弟妹一起買房,要他們去信貸湊頭款。哪有人誤會你。如果不是這樣,文章可以改呀,講的好像自己被大家誤會多可憐
作者: eipduolc (松尾健太)   2020-05-20 13:49:00
付不出房租跟付不出房貸的下場差太多了
作者: creazy09 (Ryan)   2020-05-20 13:49:00
寫那個文章出來怪鄉民都錯怪你
作者: ericeuro (小羅)   2020-05-20 13:51:00
另外,很多人的建議不要買不是因為他們買不起房,而是合資買房本來就容易衍生很多問題,而且三個人都還年輕,這時候就說未來不會結婚還太早,別太早就把話說死。
作者: chushengjen (大夜貓)   2020-05-20 14:04:00
嗯,反正我們都酸民,就去買吧,好過難過反正又不是我們的生活,希望五年後原原PO可以出來分享30K的妹妹跟還沒找到工作的弟弟,每個月付15k給貸款的感想
作者: kusomanfcu (POE yea)   2020-05-20 14:08:00
便宜分租給弟弟妹妹不就好了
作者: foxs9 (moon river)   2020-05-20 14:08:00
甩鍋能力應該不錯
作者: eipduolc (松尾健太)   2020-05-20 14:10:00
這麼重大的決策多收集資訊跟實務沒什麼不好總比用白花花的銀子去學教訓來得便宜
作者: rocksowhat (Melody)   2020-05-20 15:36:00
呵呵 蠻好奇弟妹這樣的條件 信貸會是怎樣 說見不得別人買房更呵了 那快去貸款買房子吧 GOGOGO!!!!
作者: baibi (vv)   2020-05-20 18:06:00
單純推一下原原po有勇氣負擔房貸,年輕也願意吃苦
作者: q135q135 (打工仔)   2020-05-21 01:28:00
就跟某人po文評論船長薪資然後被噓翻一樣

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