作者:
NetsFan (為了目標而努力)
2020-05-19 15:34:31第一個問題，就是新竹最近有轉約快到期的物件
查了一下實價登錄，最低有在700w上下，
平均也在720-735w，
可是市場釋出的（在賣屋網）都至少750w以上
實價查了其中一間，2年價差50w正常合理嗎？
如果當中含仲介費。
第二個問題，預售屋轉讓。
為什麼很多人一開始在代銷有的時候不買，
要到後來市場釋出時才要加價買，
也造就了所謂的投資客？
第三，預售屋轉賣，房仲抽成跟成屋一樣合理嗎？
成屋起碼要代看，但預售屋就影印一些給買家看看
然後兩邊談價，
然後從中可能就抽個幾十萬純利，
不知道這樣子是否ok?
新手疑問請教，謝謝！
作者:
s910211 (我愛PTT)
2020-05-19 15:38:00紅丹應該不會上實價吧？
作者:
NetsFan (為了目標而努力)
2020-05-19 15:40:00有些已經登錄上去了，而且還可以換約
作者:
aesdu (123)
2020-05-19 15:43:00登錄就是交屋了，沒有換約，只有買賣。
作者: therockwx (easy) 2020-05-19 15:44:00
因為投資客下手快 潛銷會先給他們挑 一般自住還要請爸媽爺奶叔嬸來看 只能撿剩的
作者:
fautumn (＊大吉嶺＊)
2020-05-19 15:44:00第二點的情況不管在什麼領域都看的到吧東西有很多的時候你會覺得它沒價值，沒有的時候才會想搶
作者: tbere2002 (玩命阿飄) 2020-05-19 15:46:00
第三點很好砍啊 不降就找代銷或其他買方
作者:
fautumn (＊大吉嶺＊)
2020-05-19 15:47:00預售轉讓你請房仲幫忙那該給多少就給多少，不過就去建設公司換個約而已有必要找房仲嗎
1. 你經驗太少，新竹椰林賺100我都看過有人買單2. 不是大家喜歡跟投資客買，是買不到跟搶不到，舉個例子，縣三富宇新案連展售中心還沒好就好的棟別跟樓層全被掃光了，開案只是去簽約跟給人換約，新竹就是這麼病態3. 仲介就是賣消息價啊，因為你根本不知道哪些投客聯絡資訊，很多投客也都不自己賣，全交由仲介幫忙
作者:
aesdu (123)
2020-05-19 15:50:00樓上全說完了
新竹就是求大於供給，所以換約買賣很風行，因為還不會被課到房地合一，投客搶到養個一兩年照當時市價賣出賺差價，有的漲的誇張的幾個月就脫手了
有預售屋實價登錄阿，只是沒有強制要求，少數建案會登錄
作者:
sos88 (QQ)
2020-05-19 16:14:00砍啊，不買最大投資客或是仲介都會去搶總價1200-1500的房子來加價賣
富宇淳瀞已經有轉手成交幾戶椰林科大映 應該更有感吧 當初板上還一堆人酸排隊的現在轉手成交的至少十幾戶 價差獲利都不少於100Y
作者:
celhw (貪玩的小孩)
2020-05-19 17:23:00悅揚，潤隆兩個大家邊駡邊買。說實在規劃格局真的鳥，但是價錢算低位置好，加上該區後續也沒其他供給。一樣漲到讓你懷疑人生。
作者:
Matsui (金澤大阪然後回家)
2020-05-19 17:45:00最近在看內湖五期，如果有人過兩年快蓋好的時候賺50萬賣我我一定馬上買
作者:
weop388 ( )
2020-05-19 18:02:00忠孝世紀 朝鐵路的我記得賺很大
作者:
bbcuee (cindy)
2020-05-19 19:07:002年前沒有條件買啊......跟投客買還比買要等2年預售屋還划
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-05-19 23:43:002. 因為有代銷你也買不到啊～ 有一年差70萬以上的除非建商不ok 不然自己買到一定最省，50-100萬不是小錢
預售屋買下去蓋完還有一筆雜費大概抓20萬，加上仲介費跟等待時間成本還有預估收益，50算少了吧
作者:
aesdu (123)
2020-05-20 09:11:00一樣適用，只是不知道大完要幹嘛...每次都最大，又不是玩大老二
因為你不買一堆人要買，新竹至少可以漲到50萬/p，已收入來說很輕鬆的