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武漢肺炎衝擊經濟，連帶讓房市信心下降，新竹縣市因有竹科高薪族群支撐房價，縱使有
疫情陰霾，房市表現仍不俗，國泰新竹縣市房地產指數顯示，新竹縣市今年首季推案量金
額、戶數，都較上季、去年同期，均有2成以上成長，房仲分析，竹科工業區就業機會多
，外移人口定著率高，新竹房市未來表現將穩定成長。
根據國泰房地產指數今年第一季報顯示，新竹縣市推案量金額達179億元、戶數1528戶，
季增分別成長29.74%、27.33%；年增分別49.28%、25.45%。在今年蒙受疫情陰影下，新竹
縣市在全台主要縣市來說，表現堪稱亮眼。
國泰在該季報指：「竹縣市房地產指數，較上季價漲量穩，較去年同季價穩量增。整體而
言，本季成交價較上季雖持續上漲，主因推案區位較佳，以新竹市居多，再加上單一個案
銷售率頗佳影響，致成交價大漲，但較去年同季價格仍持穩，房市尚未受疫情影響，自住
需求能否維持本區房市熱度，後續變化有待觀察。」
新竹南大加盟店店長羅佳富分析，新竹縣市因有科學園區，外來人口近年逐漸成長，帶動
房市，特別是地區可建築腹地不多，使得建商頻頻獵地，像過去建商多尋覓300~500坪的
土地，如今只要一有土地釋出，縱使只有100多坪大小，也都會評估開發效益。
羅佳富指出，新竹市土地現在「賣一塊，少一塊」，地主大多惜售，因此建設公司推案成
本逐漸提高，像10年前建商土地成本約25萬，如今建地約4字頭行情，因此地區房價只會
越來越高，新竹市或竹縣竹北市，新案單坪開價約27~30萬出頭。
羅佳富表示，竹科園區提供大量就業機會，吸引不少交大、清大學生畢業後任職，外移人
口定著率高，將讓地區房市，未來穩定成長。
台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，新竹具備北台灣地緣關係，也有關埔重劃區高價區塊，以
及竹科高收入工程師潛力買方，更被視為準第七都，新竹後續發展潛力大，豪宅市場可來
到單價4字頭，若過去在低價位進場，多有獲利空間，新案還是以知名區域房市較強勁，
像是關埔重劃區、竹北水岸、法院特區等地，房市價量，即便短期不見得追得上北台三都
，也不容小覷。（楊明峰／綜合報導）
心得：
我以前是對這種新聞呵呵，但今年看房才知道是真的，原以為疫情可以撿便宜，但是新案
直接比去年多兩萬... 地點不要太差都是直接秒殺Orz