※ 引述《neo999 (香折)》之銘言：
: 非經本人同意記者勿抄、他人勿轉載
: 為表誠信、非受威脅不刪此文
: 大家好，寫這篇小小目的是要警惕自己，也給準備要買預售屋的朋友注意一下。
: 交手1:未拿到審閱書前就下訂10萬
本人下訂20w拿契約書審議5天，預定今天簽約
: 版上老生常談了，卻還是疏忽了先訂才拿審閱。
: 我看的預售屋今年年底就完工，因為已經進去看過樣品屋跟實際樓層，就大意了。
: 結果被代銷加註:若此價格經建商同意後買方反悔，則訂金全額沒收
: 造成拿審閱書回去看後發現許多不合理之處極難協商。
契約書上不合宜的地方，灰了一個多小時（自訂車位可賣建案外人，不得異議）
最後老婆在簽很多章的時候，我再次確定完工日，結果合約上壓的日期是108年8月到111年8月，跟代銷當初講的整整差了一年
正在驚慌之際，我們都在想說到底是哪個環節出問題，造成彼此認知有落差，就被安慰說不要急，兩個禮拜想想再決定（靠，20w被握在手上的感覺真不爽）
後來回家查報價單跟591，我和老婆還是很多問號，是不是代銷真的搞錯，我們理解的都是110年暑假，就一直錯下去
http://i.imgur.com/Jwvdc9X.jpg
http://i.imgur.com/OGXyflm.jpg
當下我是想直接退訂，但一時思緒也很亂，看了中古屋n間、新成屋全都看完，終於下定決心要買，結果整整差了一年，整個打亂了規劃
: 雖然今天去代銷中心協議修改內容不同意後還是有退給我，但是極度不建議先訂後審。
: 交手2:保固
: 當初在代銷中心看屋，代銷曾出示電腦圖，說浴室防水XXX公分並保固N年。
今天問浴室的防水，一樣沒註明，說客變時候要塗多高就多高，補差價就好
: 因此我希望在審閱書中關於防水保固附註上:浴室防水層高度XXX，
: 結果也是不行。
: 我:你們比同期旁邊一坪貴3萬，既然你們有廣告，為何不加註幾個字呢?
: 代銷說法:建商認為有做就是有做，何必多加註此項，我們不信任他們嗎(??????)
: 交手3:尾款
: 我希望在尾款上從他們寫的5萬改成5%，建商不同意。
: 代銷說法:這樣是為你們好，貸款多一點尾款現金少一點不好嗎?
: 放心啦，複驗絕對讓你滿意(???????)
: 交手4:DM廣告
: 在審閱書中有寫到:現場模擬圖與網路廣告、DM為寫意樣示，一切以實際為準
: 代銷請示建商前說法:不可能完全一模一樣，外觀會有小瑕疵。
: 代銷請示建商後說法:若不一樣歡迎你們來告，但是要我修改合約或附件上DM樣示不可能。
: 交手5:二工
: 審閱書中有寫到，建商會在二工施作某棟頂樓增建會議室有唱歌聚會功能，必須同意。
: 代銷說法:那是建商特別為你們自掏腰包讓你們有好的享受。
: 我:那以後被檢舉是誰要出拆除費用。
: 代銷:所以才要你們簽同意書阿，放心啦，自己住戶不會有人那麼白目。
: 我:可是你們DM上寫說頂樓本來是做花園耶。
: 代銷:所以阿，這是給你們的福利，要感恩。
: 我:那不對阿，我又沒有要你們建，有哪個頂樓住戶希望樓上會有人蹦蹦跳跳的。
: 代銷:所以簽了就代表同意阿。
: (無限迴圈)
這個建案多挖一層樓停車位（自設車位）
結果今天才知道可以出售給非住戶，然後同建商預計在兩側蓋二期跟三期（不同管委），三期進出會經一期花園跟大廳，還有車位可買一期的
: 交手6:建材樣示
: 審閱書關於電子門鎖跟氣密窗皆無寫上與DM中相同的品牌。
: 代銷說法:阿預售屋材料本來就會改變阿，一定給你們同材質甚至更好的。
: 我:我知道阿，但是你們都快完工了，
: 窗台跟門鎖現場看都做起來了，代表你們已經用了，
: 為何不附註上?
: 代銷:有做就是有做，不怕你們驗，日後發覺不一樣的全退(那廣告幹嘛打?)
: 交手7:不要表現的喜歡太明顯
: 由於一直在同樓層兩戶中猶豫，不過另一戶已經有他人先表明要看了。
: 也跟代銷協議說若他人放棄則我們想轉訂他戶。
: 結果代銷在要簽約日前的前一天打來說對方放棄，
: 然而由於代銷之前看錯建商給的價碼，價格要比當初協議的多N萬。(???????)
: 心得:
: 版上爬文後明知道很多與預售屋不得登載事項有異，建商就是不改。
: 故要買預售屋審約時真的要仔細看，你簽了，日後有問題，自負訴訟的勞心勞力。
: 或許有人說我太龜毛，我也不否認，但是我對自己負責就好。
: 其他更多關於驗屋跟付款等等天數也有與預售屋範本不符的我就不打出來了。
: 總之建商不鳥你就是不鳥你，
: 代銷在代銷中心也表明:協議書是給你看有甚麼不懂幫你說明的，沒得協商。
: 故，要碼先拿審議書看過沒問題再付訂金，先付後審就是被對方牽著走!
我打算明天立刻去退，完工日整整差一年，也真是奇聞了讓我碰到，還有簽約前建商說簽約日一定要付簽約金30萬，所以要趕在三點半前處理哦，匯款好我們下班再來簽約。
也幸好是不幸中的大幸，還沒匯款最後領現金，還有隨口再次確認完工日才驚醒（原本帶回看的合約樣本為空白）
睡不著留個紀錄，買房好難啊啊啊啊@@

太蝦了！！！！

想知道是哪一個建案，抖

合約通常會比較鬆，猜大約2.5年完工

很多建商在日期這邊偷 我也有遇到 代銷整場都說N年Q1蓋好結果合約裡面寫N年Q3

合約書上最後完工日期不是通常都比較久嗎？

正常來講合約上的完工日期都會比較寬鬆 畢竟壓太剛好施工過程萬一有什麼delay或天災人禍之類建商不好處理真的擔心的話建議不要看預售屋了 因為每間都這樣

我的情況是銷售時候說110年8月，想說拖一下至少年底可以交屋。它建商現在是整個變成111年8月，還是奢望它提早完工（？）

不不不 還是很有欺騙的成分在 因為合約書上本來就有天災導致工程進度落後是可以的的專門條款但他們有了這條款 還是會讓代銷人員講不正確的短完工時間

不不不，事實上看不懂合約的消費者一大堆，照樓上這樣寫日期，日後真有問題一定會有出來盧的。合約完工日較寬鬆是一定要的。

實在是很好奇每間浴室防水塗好塗滿是要多花多少...怎麼好幾個案都在比省的

合約日一定寫到底，越晚越好，稍有名聲的建商基本上都跟口頭承諾的時間差不多。稍微動點腦就知道，除非特殊事件或是景氣波動，不然建商都是卯起來全速蓋，一般有房地產買賣經驗的人，比較怕的是建商蓋太快而不是太慢有獨立權狀的車位(印象中要獨立出口)，本來就可以合法賣給外人，要是車位有剩下，建商才好解決，這一點倒是真的要認真思考一下但如果只是三期住戶可以買與經過，一般是不需要太擔心，如果這麼擔心三期住戶，那要不要也限制你居住的地方不準有出租戶，那才是真的外人，常常在換，還可能潛入你家門口旁邊等你或是你家人進出門

是豐原嗎？

完工日合約都壓最滿，跟實際會差「很多年」。你看其他間都一樣喔你想快點住、他想快點拿到錢。趕工立場你們是一樣的不爽不要買。但你只要買預售，合約都是長這樣。但車位問題，不降價的情況下我不吞啦

工程款共36期 代銷可能故意講快一點 合約沒騙人

用浴室防水層多凹一些消防者錢阿，一戶多凹1萬，100戶就100萬了

奇怪了 你如果怕工期出問題 日期要比較鬆 那就誠實明講啊如果真的覺得自己有理 那幹啥不讓代銷人員明明白白的說

我這建案完工日期也是往後壓一年

因為魯洨的人很多啊！與其解釋天災、工作天日曆天的差異，不如簽約前直接往後壓，不爽不要買。

完工這樣押不意外 如果自己規劃好時間 確實有延後風險

原po 是什麼清況，合約完工日期都會寫很鬆但實際上，預售屋賣過半，蓋的比預計還快= =

我是原po老婆，我們是認為應該事先告知完工期限是111年8月底，再加上使用證照申請預計再加4個月左右（但這些都是昨天簽約時才知道），但通常可以在哪時完工，我們的狀況是從108年去看建商（非代銷，我老公寫錯）就一直說兩年後完工，所以我們的規劃一直是明年暑假完工，加上後續處理大概可以年底搬入，我了解建商角度他們也想快點蓋好，但昨天發現日期有出入後，他們反而是想掩蓋他們沒講錯時間，說109+2是111年沒錯，重點是我們108年就去看你就說2年了，然後還說現在才在挖地下室怎麼可能是明年暑假完工（意思我們自己誤會日期，他一直沒講錯，兩年後是111年）

少見多怪，契約完工日期本來就比較晚比較寬鬆

偷完工日是日常 嘴巴講的跟約上的幾乎都不一樣 所以現在我聽到完工日都笑笑說喔喔 這麼快喔

完工日一定壓比較鬆，因為壓太緊延遲交屋建商要賠錢，但是提早交屋又不用賠，所有建商都會壓後天候不一定是像前兩年下雨天數不長，有一大票的建案都提早一年完工

另外車位問題，我們疑惑的點是，公設跟管理費由一期的人買單，但二三期的住戶只要買車位就可以進出花園、大廳，甚至有可能停車時順手倒垃圾，因為二期規劃是七層華廈，需自己追垃圾車那種，三期則是昨天才知道有三期，因為規劃都還沒出來，建商只說位置在一期後方，沒車位，所以會規劃讓他們買一期的，然後走穿過後方花園回家。其實建商要怎麼規劃都可以啦，我們在意的點是你應該主動提早告知這些事情，而不是我們都決定買了回家看到合約才知道，因為如果早點告知完工日期、早點告知會有非社區住戶買車位，我們就不會花時間議價來看這麼多次

自從去看了某些預售屋，代銷說的話只能信七成，反正他們只是要合約跟合約金到手就沒他們的事了。去買預售屋心臟要蠻大顆的。

其實退訂也好 畢竟計畫明年暑假要入住 無法完工你們也是困擾

買預售屋就是這麼多雷，如果開房的時候沒辦法自己發現問題，都是等代銷或建商通知，建議不要買預售屋，等著解決的問題還多的很。買成屋比較貴就是因為問題能處理的都處理好了，已經成為既定事實沒有太多未爆彈。預售屋的折價就是來自於這些不確定的風險

急入住不適合買預售，可以會有一些不能準時入住的狀況

不會瞎啦，簽合約就是這麼多狗屁事要盯

為了無法承擔的風險堅定的去退訂吧~不要被說服而放棄唷

車位這個有點誇張欸 想知道哪個建案..

契約完工會寫的比較晚，並不是真的會那麼晚

最後完工日期一定比較久 你看多點預售就知道了

591那個完工日參考價值蠻大的 合約都會多壓比較久不過車位出售給非本棟 我覺得不行

新蓋的案子不太可能沒車位阿 你真的確定2 3期沒車位?

預售就是能偷就偷 偷到變習慣了還會有人護航說每間都這樣反正最後認合約 前面講得天花亂墜都假的 看他心情給你

記得二期有機械車位，三期還沒規劃，建商自己也只說的出來位置在哪大約10戶，反正就是看房時提都沒提過有非社區人可買車位這件事，看合約看到可賣非住戶，我們提出疑問，對方回答只會賣二期三期的，我們覺得不妥但勉強接受，希望他們加註只賣二期三期住戶，結果也是不同意，只願意加註磁扣控管，我說那如果二期三期也沒賣掉你們不會賣其他人，他們說不會（但不願意白紙黑字的寫）

車位外賣主力都嘛附近老公寓。尤其你附近有行號的必搶。當小倉庫用不過你擔心這些其實意義不大，這只是殺價工具。不外賣也會有住戶外租，就算禁止也沒用，又不是豪宅管超嚴

到底是什麼地區阿? 新式建築有法定車位的規範 要怎麼不蓋車位? 還是建商把車位弄在戶外空間 但又二工成花園空地?

完工日期合約會比較晚正常，合約一般是壓使照申請日非交屋日。重點還有就算交屋了有可能大廳還是工地狀態(假設二工)跟想像的完工還是不同。建議時間若要抓這麼緊就要考慮是否要買預售屋。另外二三期經過要看產權，可能其實是一般道路被建商封路佔用或是開放空間大廳。照理說二三期需要有除了穿越一期產權空間的其他出入口。看原po描述應該不是三期住戶一定要經過一期 而是停車後從一期往三期走回家。那應該就不會是產權問題了

多挖一層不用重新送審嗎？

住戶外租非本棟者車位 用車牌辨識就能擋了

謝謝各位回覆，已去退訂，車位問題除了明訂b3自設車位可由非社區承購，買方不得異議外，也有另一個條文寫到他們的出入通道是一樓大廳以及二樓花園（沿著地形，所以花園是二樓）要同意讓他們進出，車道出入口也是和住戶相同，所以其實就是買車位的非社區人士除了樓上你家無法到，ㄧ樓二樓的公共區域都是必須分享的，二樓還有露台戶，他家就真的是大家都能經過的了...

扯