家裡在鹽埕區有一棟6層樓透天大約110坪
目前單純租給一戶人家大約只使用到4樓
其實可利用空間還很大。
最近一直有想法想要將他改建成套房出租，
我自己也知道其實附近套房也已經飽和，
但好的房子仍然搶手。
我的想法是改成12間套房+電梯預算大約400萬
裝潢，耐震，防火，隔間設備都用好一點。
設備服務好，價錢也不用特別高，
簡單計算一個月6000塊不到五年即可回本，
5500塊五年即可，其實很投報率很高。
（單純不考慮折舊費用
畢竟房子是現成的，只需改建。
但家母比較有顧慮，我個人是絕得投報率很高，可行性很大，所以想請問大家可行性如何
？

誰管理~學生問題不小 包括破壞力跟吵雜 收租金水電這個都要精算 只要一忙 就不會想管 我自己成交學宿包括公寓跟透天型的 應該超過10幾間 賣的原因都是好累

學生好處是可以一次收一學期

台南從成大~南大~南應~崑山~中華醫~嘉藥都處理過心得我是有做過一種模式 讓學生找一個當頭 幫忙管折扣租金如果有幫忙找房客 又一點小優惠 房東一年去一次還有學生自己做過二房東一次全包 那個賺的不輸房東如果你時間允許就做阿 如果不是短期要出售 穩穩賺國立學校還是很ok啦 怕私立的學店而已

中山已經沒落了高雄6000算是很高的價格了學生又不是很有錢，你要做高價去楠梓做楠梓加工區就可以做

中山附近3000就住很好了

你還是先去看看中山附近出租再說南高雄房子真的很多可租

品質高一堆學生租　現在少子化　學生不缺錢

既然每條都反駁，其實你也不用問了吧何必找人幫你背書那你知道學生通勤比例嗎，只看總學生數？中山學生又不是只租鹽埕....房租不是學生在付，那你是以為每個學生父母都很有錢？中山住宿率大概6-7成，其實想住本來就沒很難剩下想打工 住靠市區也很正常吧

正在管理家裡出租的整棟16間套房，除了租金外，你還要算到水電費跟第四台網路的開銷，還有需要增設的總電錶，另外還有空租待租時少收的，一間的投報率一年可能只能抓10個月左右，甚至更低，還有額外的修繕費用

你的價格有點估太高了，這樣學生租不久，你會常常換房客，我兩年左右在中山念過一陣子，6000對學生在高雄算很好了……正常都5000以內而已……

支持，作了就對了， 財富自由等著你

覺得可以做 房子真的好通常一租就是到畢業然後讓一個學生當頭管理 省他一兩個月房租 他會幫你管理水電費跟拉同學朋友來住我曾經高應建工的學生 附近套房4000-8000都有 我覺得可行

中山學生宿舍可以住到大二

有電梯的話，要不考慮其中1-2層給家庭租整層的？

中山前年畢業路過 對學生來說價格還是最直接的因素裝潢耐震等優點效益有限 6000真的太貴 另外房租不是學生在付 家人付難道預算就沒上限 不會想挑便宜的嗎?

看你每間坪數。隔12戶扣電梯樓梯一樓停車，你每間大約就5-6，這要6000有點拼。有10坪可以到6000

才五六千喔-...-台北只能租雅房

你又想要聽聽網友意見又要反駁

學店學生才有錢，國立的很愛拖租= =

賣掉實現增值利益不就好了錢再拿去買精華區低總價

評估可以就去做，但比起整棟只租一個房客會多很多阿雜的事要處理，要有心理準備。

兩年前畢業中山學生認真回：我畢業前租鹽埕阿財雞絲麵隔壁透天隔套房六坪租金6000，含100M中華光纖網路，水電照台電台水，有公共陽台可曬衣，有公共飲水機。退租後秒被學弟搶。開六千可以，你的房子有那個價值在就行，很多小情侶合租一間只要一人3000很簡單。少子化在四大四中都假議題，等高雄大學倒了再來擔心中山學生不夠中山內有租房版，好的房東大家搶，擺爛的房東會被po文公審、黑掉，因此邀請好房東版友提供優質租房物件。

不愛租學生租金少又難搞…

中山大一大二保證校內住宿，大三開始抽籤，但機率低，況且山上猴子、鸚鵡問題不少，大多數人大三就會找比較好的朋友一起搬出去住。學生難搞啊？你房東擺爛不管理，租客就活該要吃下來？學生當然公開揭發，抵制惡房東。另外，要好租好管理的話，租整層三房的給學生，超搶手，學生自己三個一組好管理，衛浴學生會自己只有自己用的。*更正，學生會自己掃只有自己人專用的衛浴，別期待雅房的公共衛浴他們會清潔。

時間允許管理方便就可以，不要擺爛讓學生哀就好

那麼多間的話，管理本身就要當工作來做了，絕對不是你想的躺著收錢

是靠鹽程站嗎 我有幾個朋友有租過那邊 不過我印象中大多數人都是選擇租渡船頭那邊