作者:
dog666x (萱萱)
2020-05-02 19:18:13男友竹科上班 我則是台北上班有意前往新竹
目前住在竹北高鐵站附近
最近與男友看房一陣子 竹北 新竹關埔都有在看
有時候越看還真的越懷疑人生
因此想上網詢問各位 看看有沒有不同的看法
—————————-補充———————————-
目前預算是希望1400以內搞定，三房，希望屋齡十年內
撇出預售屋，中古屋或新成屋的椰林坤山惠宇的案子好像幾乎沒有這個價錢！？
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竹北目前高鐵特區、縣三、成功學區各有考慮幾間
高鐵特區-豐邑宏觀大器
優：高鐵近、興隆橋近、環境及學區不錯、主建物坪數大、社區基地大
缺：高鐵聲音、生活機能稍差
高鐵特區-寶佳臻觀
優：同上
缺：多一個陽台外推不知會如何
縣三區-興富發公園一號
優：離未來大遠百近、旁邊有公園、交流道附近、屋齡較新、較便宜
缺：生活機能需仰賴縣二區、室內坪數較小（主建才21多）去竹科較不便
縣三區-德鑫sky1
優：離未來大遠百近、住宅區、不是寶豐昌的案子
缺：生活機能稍嫌不足（好像比公園一號好）、去竹科較不便、廚房不是使用瓦斯爐
成功學區-興富發水公園
優：有景、旁邊公園、學區好、機能尚可、興隆路上上橋方便、離交流道近、機能尚可
缺：有景卻又鐵塔、靠高速公路怕吵
新竹關埔目前只考慮豐邑的新成屋文心匯
優：近竹科、學區好、近costco、近交流道、關埔重劃區
缺：水泥叢林、採光風景不用想、開車交通塞到爆、價格高
目前考慮有以上這幾間，目前看下來的心得，不知道大家會怎麼抉擇
最近一直遇到房仲狂推宏觀大器，然後一直說竹北沒房子了，然後好像真的沒拿個1700以
上出來還真的沒啥好選，要不就是秒殺，看的心真的很累
一度看往竹東但心情也沒有比較好...
跪求各位大大理性討論與建議
作者: MettaWorldPe 2020-05-02 19:50:00
文心匯建議要買高樓層，採光無煩惱，照的你不要不要的。
作者: j0928 2020-05-02 19:51:00
如果是只看建商 可能德鑫好一些
作者: MettaWorldPe 2020-05-02 19:58:00
竹科上班的話，關新路算必經路段之一，竹北過來也會塞到喔。其他竹北交通進竹科就中山高或是興榮大橋避開慈雲路囉
作者:
Edge5566 (阿吉56~~~棒吉了)
2020-05-02 20:08:00竹東的話竹中車站那離園區算近，在近就介壽路了...但要機能的話關埔，如果還要城市規劃好的就竹北了吧...新竹縣現在資源也都丟竹北
建議找高鐵區 如果你沒辦法在新竹找到好工作還可以通勤台北。近可攻退可守新竹除了科技業 其他工作機會還是台北多
作者: pymax ( ) 2020-05-02 20:15:00
預算夠的話宏觀大器或文心匯選一個如果有通勤台北需求就宏觀大器吧不建議其他幾個多拼的然後推一樓 如果真的要文心匯記得選高樓層反正面哪都會被擋 高樓層至少採光好
作者:
rig2121 (阿中)
2020-05-02 20:24:00新竹竹北的園區客很吃建商的，你挑的案子都是釋出量比較大的，我會覺得可以先多看了解這附近熱門的建案，如果有釋出勇敢出價+快點決定，熱門案雖然買的貴但搶手以後轉手也不會不好賣，會秒殺就是因為很多人看很久了他們都在等，如果高鐵附近能接受之後惠宇的案子也能考慮一下，雖然西邊現在很鳥但未來也難說。一般寶豐園區客都不愛，不過寶佳真的便宜但要自住還是選好一點的吧。
作者:
jaan (我們都要過得好)
2020-05-02 20:46:00文心匯的價格可以買介壽路建案，認真推趕快去看看介壽路
作者:
rig2121 (阿中)
2020-05-02 20:49:00mobile01上有建商推薦表可以去看看，或是丟google搜尋也能大概看看建商評價，不過不是說不好的建商不能買，但可以用這一點談低一點。
作者:
ItsPei (Pei)
2020-05-02 20:50:00文心匯真的不要 認真
作者: pymax ( ) 2020-05-02 20:53:00
應該說豐邑的都不要吧...
作者: lucasiwsp (Lucasiwsp) 2020-05-02 21:05:00
竹北高鐵區真的很貴。口袋要深！要多想想......
作者:
alexndy (香格里拉在哪裡？)
2020-05-02 21:15:00豐邑 確定嗎
作者:
STAEGG (小胡同)
2020-05-02 21:21:00要保值好脫手就買坤山大硯惠宇，雖買的貴，賣也會一樣貴甚至賺
介壽案別開玩笑了 同事三房買1500多 那邊至少32/坪起跳的文心匯只是開高 根本超好殺
介壽路 昌禾美麗華富宇三房都要1500甚至1600吧？
作者: yin12355 (good luck) 2020-05-02 21:53:00
身邊買的昌禾跟文心匯差不多 另外兩個不知道應該更高
作者:
kathydog (初半馬go)
2020-05-02 21:58:00竹北來竹科不塞？！下雨車禍 塞到爆
介壽路最便宜的就寶睿啊 13XX可以買三房 其他應該要15XX
作者:
zorgYen (繼續 往前走吧~)
2020-05-02 22:11:00文心匯等潤隆蓋起來整個遮蔽，選文心匯不如選縣三高峰匯
作者:
ann99 (安九九)
2020-05-02 22:18:00你可以試試看下雨的上班時間從竹北開到園區或週五下班時間從園區回竹北，比慈雲路慘太多
作者: tim1059 (free style) 2020-05-02 22:42:00
高峰匯不就浩瀚一品嗎 豐邑本身就不推了 還推高峰匯...
作者:
ebeta (回台後時間不夠用)
2020-05-02 22:44:00買關埔，竹北騎車排隊過橋上下班很阿雜，萬一得開車時真的是會昏倒
作者:
jaan (我們都要過得好)
2020-05-02 22:48:00介壽路未來實價登錄出來，就能知道為什麼我說快看了
作者:
ban1010 (ban)
2020-05-02 22:49:00臻觀社區管理不知道如何 但看過幾戶 很多都是租客 地下停車場也暗暗的 宏觀相較之下 社區比較完整 縣三應該還有比sky更好的選擇 假如你都看這麼多豐邑的 我覺得縣三的大隱琉璃可以考慮 前些日子有去看過
作者:
jaan (我們都要過得好)
2020-05-02 22:50:00不過介壽路三房應該剩不多，所以我才說要看要快...
作者: yuchenV (bitte!) 2020-05-02 22:56:00
臻觀不是寶佳吧？
作者:
ban1010 (ban)
2020-05-02 23:13:00臻觀是寶佳集團蓋的沒錯
作者:
zorgYen (繼續 往前走吧~)
2020-05-02 23:24:00臻觀是寶佳旗下的嘉璟建設蓋的
作者: FinanceBrain (heaven) 2020-05-02 23:43:00
豐邑不要吧... 注意登記執照千萬不要是辦公室 也不要飯店宅 以後會麻煩興富發也沒多好，新竹真的要挑建商避雷 坤山 惠宇可先參考
作者: lucasiwsp (Lucasiwsp) 2020-05-03 00:00:00
怎麼沒看縣三椰林建案呢？
作者: keng10 2020-05-03 00:31:00
縣三椰林 縣三喬立 縣三富宇都可看看..
作者: pymax ( ) 2020-05-03 00:42:00
朋友椰林才買1000出頭而已
妳的條件預算大概要拉到1700附近才有機會買到非寶豐昌的物件(假設妳三房的定義是實坪28左右的話)
作者:
zorgYen (繼續 往前走吧~)
2020-05-03 00:47:00椰林賞 應該還有幾戶在賣吧？
作者:
kimibear (littlebear)
2020-05-03 00:52:00新埔看了嗎 離竹北很近
作者: jin20040117 (心機) 2020-05-03 01:00:00
縣三喬立CP值真的低 倒是附近椰林掬看起來很不錯
作者:
rig2121 (阿中)
2020-05-03 01:02:001400椰林3房映、賞一定買的到，不過目前預售建商也都賣光了只能加價跟投資客買，但如果加不多就當作跟他賺點利息錢吧，人家眼光好先搶到沒辦法…，總比以後買更貴更偏的地點好些。
推竹東尾，未來人口優勢看好，園區近（10分）一站到竹北（5分），清幽，生活機能靠光復路、關新路（全聯、好市多）
作者: dwright (dwright) 2020-05-03 01:14:00
忍痛1700，不然只會愈來愈痛
作者: balance03 (ooxxoo) 2020-05-03 01:15:00
三思 你挑建商的眼光不錯
水公園怕吵的慎重考慮，當時看過隔壁的建案有被聲音震撼到，而且興富發的格局相當微妙
作者: tapil (HI 你好) 2020-05-03 01:58:00
竹東尾應該是在竹中口那邊吧~~~
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-05-03 03:56:00發哥的格局都ok嗎？選地點但格局也很重要啊..
預售賺單去建商那邊轉，沒什麼好怕的，比較大的問題是現金要拿出更多.
作者: lucasiwsp (Lucasiwsp) 2020-05-03 08:24:00
1400 縣三椰林應該有不過應該都投客。在竹北要好建商第一時間沒搶到就只能買貴些些啦......
作者:
poi963841 (poi963841)
2020-05-03 08:38:00竹北到竹科上班時間很塞，下雨天超狼狽
作者: j0928 2020-05-03 08:54:00
你挑的建商真的要三思......
作者:
ban1010 (ban)
2020-05-03 08:58:001200-1250都有機會買到椰林昂 椰林覓 可以看看近半年的實價登錄 或是注意一些即將完工的 椰林賞再不久後要完工了 一定不少賣家會出脫 轉約的也沒有不好 如果可以談到好價錢的話
作者: j0928 2020-05-03 08:59:00
但竹北好像這些建商以外的通常很難買到第一手 都要給投客賺一筆
作者: keng10 2020-05-03 09:31:00
椰林一般都是自主客為主, 出脫的大部分都是不好樓層,建議再多看... 而且出脫都是要賺一筆的, 也不可能1200-1250買到3房
作者: yin12355 (good luck) 2020-05-03 09:37:00
ban大講的差不多 那個價格已經有賺了...
作者:
tryshin (執著)
2020-05-03 10:03:00水公園的格局 sky 1格局 ...貞觀傍晚去我很不行
作者: MettaWorldPe 2020-05-03 10:19:00
建議你參考大家推薦的地點，實際買哪個建案你要評估預算、格局。每個人都有適合自己的最佳建案，版上推的不一定適合每個人。
介壽案的寶睿 昌禾非面公園的可以看看吧 富宇跟美麗華不是爆預算就是賣光了
作者:
rig2121 (阿中)
2020-05-03 13:19:001200買得到椰林昂？椰林昂是大坪數耶，今年只有一筆1738的成交，你是在說掬嗎？
作者:
zyx12320 (zyx12320)
2020-05-03 14:02:00台北新竹一定選高鐵 除非你要換工作
作者: eddie0729 (....) 2020-05-03 14:49:00
不要選光埔 那邊以後塞爆 交通規劃不良
作者:
ban1010 (ban)
2020-05-03 15:06:00r大說的對 記錯名字 昂是比較大坪數的
作者:
OtsukaAi (行動小仙姑)
2020-05-03 15:08:00先不說地區，你挑建商的眼光真獨到...
作者:
fancy (摺疊愛情)
2020-05-03 19:32:00光埔交通目前只有半套，5年內埔頂路會拓寬，慈濟路通公道五會好很多
作者:
kathydog (初半馬go)
2020-05-03 19:37:00若妳選高鐵區 來竹科上班可以不經過交通很亂的關埔區唷