月經文了已經
1.「車位」應該多少坪?
跟你建商怎麼蓋的有差 ,但基本上基地越小 地下層越多 坪數就應該相應增加
所以8可能是合理的 15也可能是合理的
普通原則是 車位數>戶數的情況 至少也要8以上
2.什麼叫車位被記入公設
理論上在你問這問題之前,先明白2件事情 ,雖然跟主題只有一點點關係
A. 車位沒獨立權狀的都是公設
B. 車位也分大公 / 小公
大公車位比較像永租權
你付一筆錢跟建商(其實是全體住戶)永租
只能跟房子一起賣
小公車位(市面上90%都是)比較像有限制的所有權 ,你可以單獨賣給同社區的居民
問題來了 , 為什麼我的車位權狀只有5坪呢?
一個正常的車位 含車道大概要7-15坪
重劃區那種格局方正 正常B2 B3的 大約7-10坪
一些基地比較小 或比較深的 (每層車位較小 車道佔用比例就大)可能就要10-15坪
當然也可能你門車道規劃本身就比較豪華
簡單說 坪數大(8+)比較沒問題 , 坪數小(6-)一定有問題
以下實例
A建案跟B建案完全蓋成一樣 大小的樓地板面積
AB公設都30%
A建案車位10坪 剛好等於 車位+車道
公設包含電梯與法定公設(逃生梯 避難室 等等)佔公設的70% 剩下的30% 建商就可以
拿去蓋健身房 氣派大廳 KTV 親子室
B建案車位只有5坪
公設包含電梯與法定公設(逃生梯 避難室 等等)佔公設的70% 剩下的30% 建商把車道
拿去算在其中5%裡面
剩下25%才做健身房之類的公設
等於你買屋時就買了車道 買車位又被扒一層
建商則又多出一定的面積可以銷售
之前比較常見 有爭議的作法
是某特愛游泳池的建商會用這種方法找補蓋泳池的額外費用 (泳池不佔公設)