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千萬房貸加碼降息 永慶房屋：1400萬雙北捷運宅聲勢看俏
因應疫情衝擊，央行3月理監事會議決議降息1碼，要求大型行庫完全反映降息幅度，讓房貸利率下探歷史新低，同時加碼紓困房貸戶，自用住宅透過公股行庫貸款1000萬元以內，利率可再降1碼，實施6個月，總共降2碼，讓普羅自住房貸戶受惠。永慶房屋以貸款1000萬元、貸款成數七成推算，約可購買總價1400萬元左右的房子。
總價1400萬元以內能買得到雙北地區的「捷運宅」嗎？根據實價登錄資料，統計去年1月至今年2月位於雙北市境內的捷運站周邊，總價在1400萬元以內的住宅交易量，發現台北市交易量以中山國小站401件位居第一，新北市則是以丹鳳站357件居冠。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，雖然近期受到新冠肺炎疫情嚴峻的影響，部分民眾減少搭乘大眾運輸工具，自行開車或是減少外出，短期來說，捷運旅運量受疫情衝擊而衰退，但捷運已是雙北市重要的交通運輸骨幹，搭配密集的公車網絡，交通機能完善，加上捷運站周邊生活機能完備，長期而言，捷運站周邊仍是民眾購屋的首選區位。
謝志傑表示，觀察台北市捷運站周邊房屋交易前五名可以發現，前四名捷運站交易多以套房產品為主，套房交易比例都在四成以上，雙連站套房交易占比更突破六成，中山國小與具有雙捷運優勢的西門站也都有59%之多，大樓產品占比也都有三成左右，顯示電梯住宅受到購屋民眾青睞。
由於台北市房價相對較高，總價1400萬元在台北市來說算是低總價，要在捷運站周邊購屋則必須在價格與坪數之間作取捨，謝志傑指出，以中山國小站周遭來看，捷運、公車四通八達，交通便利、生活機能完善，商業活動熱絡，套房產品推案多，單價約每坪55.4萬元左右，相較於其他蛋黃區房價相對親民，讓偏好交通便捷的單身、頂客族群願意進駐。
至於新北市統計總價1400萬元以內的捷運站交易量前五名，以丹鳳站交易量357件位居第一，幸福站327件居次，南勢角站、泰山站則雙雙以288件並列第三，景安站則占據第四名。謝志傑說明，觀察新北市交易量前五名以新莊區與中和區各占兩名，堪稱新北熱門平價區域，且區內四站均以公寓、電梯大樓產品合計占了八成以上。 觀察中和區的南勢角站與景安站，僅一站之差，但南勢角站房價相對親民，公寓與大樓產品房價「3字頭」，加上周邊生活機能完整，採買便利，吸引自住首購族群進駐，讓南勢角交易量較景安站多。
謝志傑指出，目前房貸利率已來到歷史新低，且低利環境短期內不會改變，加上房貸成數仍高的狀況下，預算有限且有購屋需求的民眾，不妨參閱雙北市五大熱門交易捷運站，前往捷運站周邊多搜尋比較，仍有機會買到總價1400萬以內的低總價捷運宅，從此晉升有殼一族。
心得：
永慶又出來放話惹
不知道好房網的看空專家sway敢不敢打臉永慶？
4/8還在唱衰喔
https://imgur.com/oHnlaqy
笑他不敢啦 查查永慶跟好房網的關係就知道