※ 引述《touchBB (CK)》之銘言：
: 大家都知道中國買房只有地上權70年
: 那幹嘛不租房就好
: 反正以後都會拆
: 買的人在想啥?
當初抱著這種想法,在大陸工作台幹現在還住著宿舍租著房哭著看上漲的中國房價
因買房賺到的台灣人,很多都是當初娶了大陸老婆,被逼著買房結果都賺的笑呵呵
我就認識有台灣人 買在蘇州園區 買的時候不到200W人民幣 賣的時候超過500W
要是今年賣可能600W差不多了
那個行政區域 十幾年前還一堆田
現在有誠品 新光等等 各大商業
許多上市企業都有 隨便舉例微軟 三星 和艦 友達 華為 等等...
不過中國房價能炒作起來,不脫跟學區和戶口的綑綁
所謂學區就是,如果你想在上海上當地的學校,必須要買房/父母最好都是當地戶口
換成台灣這邊的講法是
如果要讀新生,復興這樣的名校就是一定要買學區內的房子,而且父母一定要台北市戶籍
沒有台灣遷戶口這種做法
這個戶籍也不是這麼好拿到
要在上海工作納稅繳納社會保險N年 或者上海一些知名公司急需人才等等
如果沒買房,小孩就上不了學,連次等非名校的公立學校可能都沒辦法入學
要不然只能去讀私立,或者跟父母分開回老家上學
但私立名校也不是有錢就能進喔,很多地方從私立小學就開始考試
大概跟日本那種私立小學入學模式差不多 錄取率10%吧
所以去年很多地方規定要求私立小學入學取消考試 要抽籤
結果學區房又漲了一波...
因為很多家長怕抽不到,就買了學區房保底
學區房外
中國的另一個剛需就是婚房 因為這邊婚姻市場女性很強勢
真的就是女方沒看到房產證不結婚
認識的本地友人 幾乎都是為了結婚另外買套房
很少像台灣會先租房/先住長輩的房子
不過也有本地人婚前就好幾套房的,比例還不低....
一些房價不是特別高的地方,總價一兩百萬的地方,結婚的要求就是男方全款買房
就是男方家中掏空全部家底,親戚朋友都借錢借一輪才能買房把女方娶回家
還不包含至少10W起的聘金喔(全給女方家裡)
學區房和婚房這兩項扛起中國的房產市場底子
認識的大陸人多半25歲就開始扛起20年 利率5%的房貸
心甘情願做社畜 也穩定社會的發展(??)
中國的房價,像日本這樣泡沫化應該很難
因為底子的關係,中國的公立名校整體還是優於私立學校
經濟再怎麼差 再窮不能窮教育 學區房是不會垮掉
回到一開始的問題
只能用70年,為什麼還是要買
政策已經規定,到時就跟政府簽續期
當然政府也有權收回,不過以目前來看收回政策大部分都是好的
拆遷戶在許多地方都是有錢的象徵 因為拆遷後政府賠償的房子現在都是非常有價值的
光是收租或賣出,就不知比乖乖上班強多少
很多本地的老房子都巴不得政府趕緊拆 因為破房子也賣不掉
拆掉後拿賠償款+賠償的房子真的就是天上掉下來的...
但其實現在開發商越來越少去動那些老房子 尤其是五六樓公寓 30+年以上
寧可找新地方開發+蓋新學校及商業炒作
再來就是房價漲幅,你根本不到五年就想賣出了,根本不用想70年
想上車中國房市
新一線 二線城市 房價低於4W/平米 地區有未來發展空間 學區好的可以研究看看
在台灣宣傳的炒房團,那些地方都不要去投資
有升值空間的地方都是限購限貸,台灣人想去買都不怎麼搭理你因為辦你的手續太麻煩
最後劃重點
學區/地段/開發商 是重點
不要碰
商業/別墅/40年商業公寓