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比副都心還慘！這重劃區被酸「根本重災區」
好房網News記者王惠琳／台北報導 全台重劃區建案遍地開花，對首購族而言，重劃區房
價相對蛋黃區便宜、新房居住品質更佳，但並非每個重劃區都有機會發展成功。PTT上一
名網友看上了五股洲子洋重劃區的新建案，詢問是否值得購買，不料卻引來大批網友反推
，更酸該區「根本是重災區」。
原PO表示，因原生家庭住在捷運幸福站附近，與另一半找房時，便看上鄰近區域的五股洲
子洋重劃區，心儀的建案有兩房兩衛、工作陽台、臥室陽台，且主打建材及居住品質、售
後保固，都讓他很心動，唯一車位開價195萬，令他卻步，更疑惑車位開價是否太高？
文章一貼出，網友幾乎一面倒反推，「全新北最瞎的重劃區」、「前有台64線後有夜總會
，緊鄰工業區重車一堆，空氣差」、「那邊車位超過150不合理」、「這個車位價格跟電
影院的爆米花一樣暴利」、「一個蓋在斷層帶的地點，思考一下，屋齡只是表面的東西」
。 也有網友分享朋友實際住在當地的經驗，「同事買靠近新五路三段這邊的，晚上台64
線的回音還是超大。而且附近不知道有肥皂還是洗衣精的製造工廠，常有怪異香味，附近
的工廠就算離一段距離，還是都有味道會過來」。 洲子洋重劃區過去房價主打2字頭，但
網友也指出，越來越多建商開價3字頭，甚至有建案開出4字頭，讓網友直言「買的人真的
很有愛」、「3字頭不就高點被套的，洲子洋跟副都心都是上一波房市高點的套牢重災區
」、「五股想買3字頭，為什麼不買新莊3字頭？想被套至少也被套得漂亮」。 天時地利
不動產顧問公司總經理張欣民點出重劃區的兩大誘因，其一為一般大眾對重劃區的既定印
象，環境品質優於舊市區，街廓整齊、棟距大、居住品質；其二則是房價增值空間，然而
重劃區未來是否有發展空間，政府的建設和資源，也有很大的影響，要步入穩定，通常得
經過至少7～8年的循環時間，才會逐漸成熟穩定，消費者承擔的風險相對更高。 但不少
網友卻認為，洲子洋重劃區未來「根本不可能有發展」，最重要的關鍵因素就在於「這是
自辦非政府主導的重劃區，又無重要基礎建設，發展性有限」。
心得：
洲子揚好歹是新北市門牌居然這麼慘
聽說有斷層但有人說不是正下方
另外建商車位賺很大