版上各位大家好，家人於年前購屋，最近即將進入交屋階段
但是發生一件讓我們有點疑惑的事情
首先先說明購入房屋為40年老公寓，因為前屋主即為第一手屋主
她已經持有40餘年，所以去申請准按自用住宅用地稅率來課徵土增稅
然後我們就收到第一張稅捐處發來的函
主要就是通知核准使用自用住宅用地課稅
然後函上也註記了土地地號以及轉移面積等等細部買賣資訊
我們對照了當初合約裡的建物及土地謄本
確認建物謄本裡的建物坐落地號只有一筆，也符合土地謄本的地號及面積
再對照此第一封稅捐處來的函，一切都相符無誤
但是前兩天我們又收到了稅捐處來的第二封函(這兩封函間隔約莫2個月)
這個第二封函跟第一封一樣，也是賣方申請要准按自用住宅用地稅率來課土增稅
上面也同樣註記了土地地號以及轉移面積等等細部買賣資訊
但是讓我疑惑的地方就是
這第二封函裡註記的土地地號並不在當初買賣合約裡面
而如前述，建物謄本的坐落地號只有一筆(第一封函裡的那筆)，沒有第二封函裡的
後來查了一下地籍圖，發現第二封函裡的那筆土地其實是房子前面的道路
因為房子在小的巷弄內，早期小的巷弄很多都屬於私人土地
所以房子前的小道其實也被劃分入了房子的土地所有裡
不然應該也不會收到這個第二封稅捐處的函
後來家人問了代書，代書說土地的確是有兩筆
而這第二筆的土地也含在本次的交易內容裡，在建築物內(????)
我這邊是聽不太懂土地面積在建築物內是什麼意思??
不過因為快交屋了，代書表示交屋再詳細說明
我們希望能先大概了解是什麼情況，所以家人託我上來問問經驗豐富的各位。
感恩

應該是因為屋主無貸款，所以代書這邊比較沒辦法判斷基地座落幾筆土地，因為你看建物謄本，應該只坐落一筆地號。後來發現後再做一次稅捐申報

另一筆土地也要過戶給你，你的產權才完整

回一樓j大，前屋主的確是無貸款，他項權力部都是空白的。所以只看建物謄本上的座落地號也有可能miss啊？回4樓a大，我也是比較擔心產權完整性這個問題，我一直以為就是看建物謄本的土地座落地號來看土地的完整性，不過目前看起來好像這樣還是會脫鉤耶……有點不知所措。還是說等交屋的時候直接看權狀會最準?

http://i.imgur.com/sGXsMpA.jpg如果那一塊”在建築物內的土地”原屋主可以使用自住優惠的話，那一塊地應該就是以前蓋房子時的法定空地。我猜代書的意思是該土地是建照範圍（建築面積）的其中一個部分。小弟可否請教賣屋的人是房子未蓋之前的地主嗎？

感謝S大的回覆，就我這部分的認知，前屋主應該不是原地主。因為之前的接觸中，她有說到這個社區開賣的時候她第一時間就趕來買了，所以我覺得她應該不是原地主。

瞭解唷謝謝~

感謝各位的回覆，雖然還是沒有很了解，不過我可以把結論定義成，這筆不動產買賣必須要有兩筆土地，所以交屋時所有權狀上也是必須有兩個地號這樣對嗎？不過這樣我們實際得到的土地坪數就比當初合約內容的還大了一些，這樣會不會哪裡怪怪的@@

講白就是你買便宜了啦 土地比你買的價格還要大這種八成就自售的屋主連自己有幾塊地都不知道才會發生給仲介賣的話 這仲介出這種包會賠到死

你賺到了 很棒啊

真的是這樣嗎！(≧ω≦)/ 有沒有可能是屋主原本是想把那一小塊土地另外處理之類的……( ￣ ^￣ ) 啊好難懂啊

你賺到+1我好奇的是 如果合約上沒有寫這個既成道路的地號 前屋主在這個時間點有沒有權力在此時要求不移轉那塊地號？

有疑慮的話可以去申請使用執照我不定另外一塊是法定空地沒貸款的話又看不出來

既成巷道可以免稅唷，而且也沒有一起過戶的必要吧。會推測是法定因為原po提到自用住宅的稅率，只有你持有房子的法空才可以這樣申請

實務上到是很多前屋主忘記賣掉房子前面那塊公設土地，n年後突然有天開竅，看到地價稅稅單上有奇怪的土地地號存在，來詢問稅捐處才發現當初忘記一起賣掉了