有鑑於長期關注縣二縣三的物件，最近
半年發現物件消化的速度飛快，更誇張
的是價格屢創新高，想和版友聊聊原因
縣二
自己當初買了一間四房平車自住(<1000)
業務報同社區相同坪數最近>1200成交
自己查實價登錄看到成交一筆接近1100
仲介也說目前買家兩大主因(學區+遠百)
但目前看到的利空在於十興里之後等AI
園區國中蓋好後會被劃分過去，對於想
讓孩子就讀成功國中的勢必要往成功區
找物件買
先前同年度買了喜來登旁一間兩房平車
投資(<600)最近的實價登錄居然有兩筆
>730，而目前同樣物件不帶車位已經開
價破700，這部分等X采520蓋好還能維持
好價嗎?接近千戶的套房兩房入市覺得對
這區的發展實在是雙面刃
所以現在無論自住或投資，發現一般
大眾對於建商評價好像放在較後面順
位，因為一些像我自己看過世紀X家
大X春秋等等，也都只剩下一些有明顯
抗性的物件還在，不然這些寶X豐X的
房子衛浴沒開窗天花板壓迫等等對我
來說蠻在意的點，對其他買家好像都
還是可以接受了，或許也正是這樣竹
X101和臻愛X謝的社區也幾乎沒有物件
在賣不然就是開誇張扯的開價在掛賣
德鑫X旋跟X典戶數很少開價也是很高
十方X集和閱讀台大只要是正常樓層
三房平車開價1000內都是兩三周內就
成交，仲介的簡訊剛到要約看就表示
已經收斡，現在一路漲到文鼎X美的
兩房也是穩穩破一千，真的很誇張
縣三
德XA+1當初喜歡幾間兩房帶平車或雙
平車開價800出頭還蠻喜歡的，因為
沒有瓦斯管線所以沒出價現在也都賣
光光，整個縣三除了國賓巨人想找兩
房開價900內也是完全沒有了
成功
運動家之前有幾個物件在賣現在也是
都沒有物件可挑，X仁為美則是幾乎
沒有釋出，日安X黎之前還有三房開價
不到1000的現在也都破千還要吃機械
車位
我也有另外觀察透天，想找2000以下
的20年內透天機率是零，只有破30年
的老透天才可能看到，想賣掉手上的
四房換透天也是很困難了...不知道
大家覺得這漲勢會持續多久，謝謝了!
作者:
spsu (sp)
2020-02-16 18:30:00其實不只是你講的這些區域，是去年整個大新竹都漲了一波
作者:
spsu (sp)
2020-02-16 18:32:00漲幅大概平均有個1~2萬/坪吧，少數地點好的預售漲超過3萬...
作者: jnlien (*大胖幾*) 2020-02-16 18:32:00
縣三有潛力 只是要注意抗性 幾年來大家都漲很多只有仁發香榭停滯不前
作者:
spsu (sp)
2020-02-16 18:33:00所以說如果版上有去年投資竹北房產還賠錢的，真的要打屁股避開明顯投資型商品，根本不可能會賠...
作者:
as111531 (《經濟狀況》債台高築$0)
2020-02-16 18:41:00重點不少是漲多少而是你能買到比別人便宜多少漲是那裡都在漲
大坪數成本高，投報低，漲幅也沒小坪數的多，樓上的論點從我的例子看不太準，我買兩房的漲幅大於自住四房
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2020-02-16 19:44:00x來x去看了很累
兩房在竹北其實不算太討喜 畢竟剛性主力是成家立業有小孩族群 原po慧眼精挑細選才有機會大賺這一年來許多社區都是三四房被掃光只剩兩房在架上
我怎麼都看到2、3房被掃光只剩4房？現在單坪價格越高 4房就越不討喜竹北房價這一年真的誇張 不知道園區是否薪資也一樣漲這麼誇張
作者:
spsu (sp)
2020-02-16 23:06:00不管是剩下四房或兩房，結論：買三房最穩妥
租金持續上漲是主因，再來竹北重劃的機能也接近成熟了竹北遠百動工更是引爆所有買盤進場，新縣長也很積極
作者:
javis (Javis)
2020-02-17 11:23:00說實話 誰不想買好建商 就是因為有預算的考量 只能先求有再求好 退而求其次選擇較差的建商