請教版上各位高手 如果以下列條件
手邊現金:1000萬 目前在台北市租屋
在南部老家有房貸已經還清的透天,市值約500萬
一家四口 兩個小孩還在國小
夫妻(年紀40出頭)倆都有工作 還算穩定 家庭收入約180萬左右 無負債 銀行無不良紀錄
月支出含保險房租等約10萬
現在想法把1000萬投入如下(都在台北市區)
1, 購買總價1400萬 兩房 華廈 *1 自住用 -280萬(自備款2成)
2, 購買總價1200萬 兩房(夾層)大樓華廈*2 出租用 -480萬(自備款2成)
*這2間的房貸就盡量用租金COVER
然後手邊約留200多萬應急用
這樣槓桿是否玩太大?
這樣的用意是想以後老了 夫妻兩可以自己有一間 兩個小孩也能一人一間.......

不先確認物件租金是否真得好出租?第一次當包租公也不用一次就想搞定兩間吧.先試一間..

樓上大大 有問過 由於交通條件好 大樓新 還滿好租的

那就看自己喜好先試著買一間練練包租公的經驗值..當然每個人能接受的風險承受不同啦.你不擔心會有沒租客沒其他意外發生而繳不出房貸的壓力的話.要全壓也是可以

這樣不好吧，你一次買三間，這樣的話TC君要住哪裡?

不熟就放慢腳步

不先買一間試試看？

自住可以買，但出租的可要算清楚

租客萬一在裡面出事就......要注意風險@@

那兩間你貸40年, 每個月房租都不見得能cover, 貸了40年小孩一人一間又怎樣?

你說房子新好租 那有想過房子舊了之後呢？

槓桿還好1000買2600 ; 年存60 撐得住 時間拉長是最大風險

40年沒遇到風險順利還完, 小孩也50歲了Kwamai, 你看錯了, 他是買38001400+1200*2

感謝上面各位的意見 看來先穩健投資一房比較保險

除了那招，買三間貸款應該也下不來

怎麼不趁現在股票跌狂買呢XD

龍二大,請教一下TC君是什麼意思?ask1817大,不好意思 我股票不太敢碰 每天比較沒空盯盤

為什麼要留房子給小孩？

il007大 因為想說他們那一代會越來越難賺錢......

TC君是房板的傳奇人物月收入12萬-生活支出8萬=剩4萬4萬，貸30萬年，銀行可能只願意借你1200萬左右要等到租金現金流做出來，或是銀行跟你很熟不然要馬上多貸一間會有困難

感覺想一步登天，八成會出事

sorry，貸30年，不是30萬年，雖然我也不想還

貸兩千八超硬的，太危險了

遇到租霸不付租金 你們收入還能負擔房貸嗎 而且若是老屋 沒有必要買了放著 等到你們老了 孩子要住了 老屋還能住嗎 現在都更這麼困難 一個反對戶就能搞死所有人先買一間自住 台北市房價難再大漲了 剩下的錢拿去投資其他東西 錢滾錢 老了再換新房

貸款3000萬 就算攤40年也要月還8萬 加上你固定支出共18萬一年要200萬支出 你的收入撐不起 銀行根本不會讓你玩而且1200萬的房要租到27K 你還要花一筆不小的裝潢費剛好吃光你所謂的應急費

非常感謝上面留言 看來先搞定自住 再慢慢檢討投資一房是比較安全的做法

通常是先有一間自住的，才會再搞第二間收租，不要跨級

不買三房嗎?

capirex大 三房的太貴 .......

小孩長大後也不一定想住你的老房子，另沒當過房東就想一次來兩間有點危險，一來投抱率精算了沒?二來是當房東真的很煩人，遇到不好的房客/遇到要修繕/遇到租不出去……沒當過房東不要貿然一次兩間

銀行不會借你那麼多不用煩惱

你兩個小孩不買三房?兩個人住一間住到出社會嗎?

I兄說得有道理，現在是三房比兩房便宜總價高，單價低。 三房比兩房貴的觀念是錯誤的

有一千萬現金可以考慮三房

銀行: 你當我塑膠？

房屋版真的是台灣有錢人大本營

先看妳老爸有錢嗎 有的話買三間也還好

這種方式建議換地方操作，比方台中。投報率會好些，壓力會少很多，重點是總價搭配的坪數比較好脫手

其實可以，但是這是數學上的可以現實層面是你房子一定租的出去，而且能到你設的租金？會不會有空閒，如果有是不是就吃老本佔到預備金的部份

應該是自住的要買好一點吧，至少三房，想留房給小孩你確定20年內還得完？還不完未來強迫小孩還？我是小孩寧願現在有自己的房間也不要以後被老房子綁死

建議先買投資用的，自住先租，真的看到適合住再買一間收租金流穩了再跌下一間，這樣需要的現金壓力較小*疊

貸不出來吧 債務比太高了

你這樣比做股票風險還大

買一間全家人自住的，小孩長大有自己的人生，不用幫孩子做這麼多！