以下是財政部對於都更後賣房的課稅說明：
https://imgur.com/la6Ja11.jpg
其中有三句話：
「土地適用舊制，免課所得稅」
「都更完成之房屋，應適用房地合一新制課稅」
「房屋交易所得應以交易時成交價額減原始取得成本」
看起來關鍵在「成交價」及「取得成本」
取得成本比較沒問題，就是都更建商開給地主的發票(房屋興建費用)，例如300萬。
至於成交價是如何認定？
(A)房地成交總價1000萬
(B)房地成交總價1000萬x房屋佔比0.2 =200萬
(假設土地公告現值400萬、房屋評定現值100萬)
如果答案是(A)，是否違背「土地適用舊制」
如果答案是(B)，則國稅局課不到稅。(成交價200萬 -取得成本300萬= -100萬，課不到稅
)
請問各位前輩，這題何解？

B

B，但要舉證房地比的合理性

當然是B阿 房地比可以合法賺一波爽的

賣房時拉高土地售價，房屋賠售。結案

小弟以為，b的土地現值似乎估太高，都更後變成大樓型態，土地持分很小，就算每平方公尺土地公告現值很高，乘出來總價也不高，反而是新房的房屋現值很高，估出來的房地比可能不會到0.2，以上推論不知實務上是否相同反而是四樓所說，賣出時契約明訂房屋及土地分別賣多少，只要房屋售價不低於發票金額，理論上就不是賠售，平盤賣也不用繳稅

是B唷。不知道課徵不到錢，有沒有可能是因為成交價抓1000萬有一些不夠高的關係？北市房價平均應該有80萬以上，剛好S大舉的例子又位在房屋比例只佔20%的蛋黃區。