※ 引述《sonybug (())》之銘言：
https://news.housefun.com.tw/news/article/210007201980.html
這種連屢保都會出包的公司
還他X的每次都要收滿趴服務費
呼嚨一堆新手 首購 真的很差勁
廣告做很大
首購看到買方服務費收一趴就高潮了
殊不知 買方的價格 是有含賣方四趴服務費
而且這四趴很難議 為什麼? 因為公司overhead太高了
大量廣告費用 直營體系人事費用 高底薪
還一堆新手在吹捧 GG
新手賣方看到 信X都賣比較高 且看似有保障
也就傻傻的專簽給信X賣 GG
: 看完影片
: 覺得仲介有責任
: 因為兩人直接向買方保證
: 若有漏水 "公司"會協助處理到好
: 在民法上
: 這種口頭允諾已經是契約了
: 除非買賣成立前
: 仲介向買方澄清自己所言有誤
: 讓原來的要約失效
: 幸好買方有監視器畫面
: 若沒有
: 法務根本不會鳥她
: 贊成買方不要堅持懲處仲介
: 因為那兩人的發言代表公司
: 顯然造成公司的損失
: 現在應該已經黑掉了
: 贊成買方不簽那份怪怪的協議書
: 因為簽了
: 小心情勢逆轉
: 買方改居於劣勢
: 支持這位買家耗下去
: 算是讓仲介警惕
: 別為了賺那仲介費信口雌黃
: 尤其許多人省吃儉用
: 無非就是完成一個家的夢想
: 仲介要有專業與良心才對
: ※ 引述《ceca (生活藝術大師? ? 惽?)》之銘言：
: : 其實是苦主搞錯方向了.
: : 買賣合約書請問是誰跟誰簽?
: : 是買家和賣家簽.
: : 因此漏水事情,基本上是賣家簽約的時候告訴仲介,仲介再告訴你.
: : (但實際上仲介無法知道非明顯處的漏水狀況,所以它們只能轉達賣家的承諾)
: : 因此你看,打勾沒漏水那條後面,是不是有賣家簽名...!!
: : 因此這件事情要針對"賣家"而不是仲介.
: : 你去針對仲介,仲介一定會推..因為責任在賣家身上.
: : 另外仲介不會代墊這筆錢...
: : 因此,漏水的修繕,也一定要找賣家確定解決辦法.
: : 全都找仲介基本上是找錯人了.
: : 這也是為啥那兩個房仲無法被懲處的原因.
: : 另外,買賣中古屋,除非是"仲介的疏失",不然不存在"消費者"這個概念.
: : 因為買家賣家...都是偉大的業主...XD
: : 兩個偉大的業主擺在一起的時候,誰比較偉大多一點...喔...這應該去外面定孤支才知
: 道.
: : 而仲介其實責任並沒有你們想像中那麼大,很多事情他只是"傳話".
: : 也就是他領著賣家的話對買家說會負責..
: : 但是買家要責任跟仲介要,仲介無法給你,你還是要找賣家.
: : 當然仲介說"賣家說他會負責",仲介應該會有賣家的保證,可以麻煩仲介把保證取出來.
: : 這樣買家就可以領著賣家給仲介的保證,去跟賣家要求他應該負擔的責任.
: : 而如果矛頭指向仲介就麻煩了,因為這不是仲介得責任.所以他一定踢皮球.
: : so..正確做法就是.
: : 當你發現漏水,透過仲介獲取賣家的承諾.
: : 看是要賣家維修還是買家維修賣家出錢.
: : 之後例如賣家說他要付18萬,你只要取得他的證實.
: : 那賣家不付錢就立刻上調解委員會,把賣家叫出來調解(仲介也要到場作見證)
: : 調解不成就立刻上法院寫狀紙,並且這應該可以先做假處分.
: : 不過基本上最好的做法是,先不要修繕,要維持原樣.
: : 你一修繕下去,到時候賣家說你修繕破了瑕疵擔保,或是他不同意你的維修工法.
: : 到時候就很難揮.
: : (因為法律上規定,是賣家有全權決定怎樣維修,以及維修的義務在賣家身上而不是買家)
: : 另外,法院要鑑定,鑑定要土木公會的技師領了法院的文才可以鑑定.
: : (上次來的鑑定,是某土木工程學系的教授...)
: : 你任何一個自稱高手的水電都不可以鑑定.
: : 因為高手大多都是垃圾,上一個自稱高手的在法院被法官叫他墊墊不要說話不然趕出去.
: : 然後土木技師去鑑定的時候,完全否認掉自稱高手的水電的所有說詞..XD
: : 因此你必須維持漏水原樣,這樣法院鑑定才會有確實的結果和之後的責任歸屬.
: : 不過插話一下,那個漏水要18萬...XD...他的工人是摩納哥請來的齁,時薪1000塊起跳?
: : 那個漏水應該3萬塊內可以搞定,便宜處理法應該一萬塊可以搞定...
: : 恩..18萬
: : 果然大安區的錢好賺阿~~~~...XD
: : 當然啦..
: : 大家愛針對仲介.
: : 對我們投資客來講是很開心的事情..XD
: : 你要知道,你針對仲介是針對錯人.
: : 因此我們就躲在後面,仲介幫我們擋掉80%的各種騷擾和口水.
: : 然後我們都不為難仲介,所以仲介更不會針對我們做動作.
: : so....看到U2B一堆人在那邊高潮的謾罵仲介.
: : 恩...我們躲在後面的賣家就只好呵呵~~~~