還記得在此版的上一篇文章，分享認為無論看空還是看多，重要的是要讓自己有選擇。
自己說當時選擇租，不是買不起，而是當時在觀望，所以沒進場，也還好當時沒進場。
但無論看多看空，就算遇到好物件賣方願意賠，就一定買得起嗎？就算賣方願意賠，除了
資金夠不夠，買方就敢買嗎？
想買的時候可以買，不想買的時候可以不買，不想賠錢賣的可以撐著不賣，前提都是自己
能選擇。
趁新年分享一下市場很公平，會有賺錢的物件就會有賠錢的物件，重點是有沒有做功課，
遇到的時候買不買得起，敢不敢買是吧！
當資金卡死槓桿開超過自己能力，不想賠都不行，這樣的賣方或許不多，但不會沒有。
物件1，
台南永康永福街(電梯大樓/屋齡20年)，賣方實登105年9月購入890萬，屋主有裝潢 (水電
重拉過，認識工班粗估裝潢至少有70萬以上)。
107年11月賣出655萬，帳面賠售235萬，未計裝潢，契稅佣金。
物件2，
新北市新莊中原路(電梯大樓/屋齡10年)，賣方實登103年9月購入1435萬，屋主有裝潢(水
電重拉過，認識工班粗估裝潢至少有100萬以上)。
109年1月賣出1296萬，帳面賠售139萬，未計裝潢，契稅佣金。
以上物件都是貨真價實賠售的，都不是位於偏僻的地方，學區機能都具備。
任何人當然都可以說是個案，但個案有沒能力找到，找到時能否讓賣方願意賠多少，然後
有沒有能力買，都是要做的功課呀！
小弟還知道不少物件都套到，甚至都得賠售，雙北重劃區這樣的物件不在少數。
以上分享兩個賠售物件都貨真價實是真的，因為我是買方。
新年快樂，祝大家來年都能安身立命快樂幸福。 ：)
※ 引述《Unsullied (酷酷)》之銘言：
: ※ 引述《houbuz (室內設計)》之銘言：
: : 身邊朋友
: : 不管哪時候買 2000~2020年
: : 幾乎沒有聽過有比原本購屋價還低賠售的
: : 大部分長期持有~幾乎都賺有7~10%的投資報酬率~
: : 到底誰會賠售賣房~
: : 是不是我身邊的朋友都是投資高手~
: : 還是台灣市場在房地產根本不會賠錢~
: 當然有可能賠錢啊
: 如果你買在荒郊野外新別墅 1500萬
: 好漂亮好氣派
: 結果放了10年當地還是荒郊野外
: 政府沒有大撒幣在那
: 房子折舊剩下1100萬
: 地價不變
: 你說會不會虧？
: 前陣子不是有網友說他家買房都虧
: 買在基隆哪裡哪裡的
: 所以才說 買房最重要是Location
: 沒事不要買在荒郊野外新房
: 各縣市的精華區買下去就對了
: 地價漲幅剛好可以抵銷房屋折舊還有剩
: 不然台北那些50年磚造鬼屋怎麼還能賣2000萬？
: 我之前有個親戚也是買在台南不知道哪裡很偏僻的新房
: 結果住一住發現貸款繳不出來
: 後來也是虧錢賣掉
: 新房折舊本來就大
: 偏偏又買在台南郊區
: 只好蝕本殺出 不然怎麼辦？
: 所以沒事不要看到郊區新房好大好漂亮好心動
: 買下去除了工作不方便
: 真的是套好套滿 想賣也賣不掉