再說一次.SARS會漲...XD
並且可以參考上次高雄氣爆.
氣爆的隔天..對隔天.
一大堆人跑去看房子,像我這種..
然後....我們這些跑去看房子的還是第二波.
因為第一波是,當晚,隔壁鄰居就已經在問有沒有要賣了..XD
那時候,一棟本來開1600掛賣的店面(氣爆第一排)
氣爆後的第三天,開價改到1900.
一堆不動產外行人對不動產事件有嚴重的誤判.
不動產的任何跌,都是很會撐,例如97台海危機,資金大量逃難.
請問跌在甚麼時候??..抱歉是1999年底2000年初.
這就是所謂不動產的僵固性....上去容易下跌難.
因為...屋主會死撐...直到撐不住為止.
所以你要引發不動產崩饋,那個事件要維持個兩三年以上至少.
就有名就是2008,股票都崩潰到3字頭,不動產有沒有跌?
沒有.
因為政府立刻拯救金融,所以台灣金融很快就回穩,造成不動產撐過了這個低潮.
甚至就像今天的農地..
農地已死,有事燒紙錢...
但你看今天的農地..價格是不是還沒甚麼跌....XD
阿因為地主死不認輸,他就是要一分300萬...反正賣不掉他也撐著.
所以整個農地市場量大幅縮減...因為沒人買,財團和大腦清醒的大地主都要賣.
但是就賣不掉沒人買,不過反過來說,持有者也沒有強迫性的資金壓力.
因此就大家一起死撐活稱賴稱.
有拜土地公的,運氣好,稱久了還可以騙外行人接手....
甚至你看今天的北京上海...
那個就更能撐.因為他提早施行限購令,一人只能買一間..
所以屋主更沒有釋出壓力,更不用說還有戶籍綁定的剛性依賴性.
so..回頭看SARS...
好啦,就算SARS會跌好了..我們假設.
只有股票族大腦才會認為,SARS一爆發,不動產價格立刻跌下來...XD
(因為股票是這樣反應的)
如果假設SARS會跌,那看到跌也會在至少一年以後...而不是當下.
請問我掛賣房子,是立刻賣掉?....
啊我認定行情1000,我掛1000,好啦就算今天要跌,並且我急著移民美國.
那..我是不是也會先賣個幾個月發現真的很難賣我才調低價格?
那你怎麼會認為不動產交易這麼緩慢遲鈍的,會反應那麼快.
那就更不用說,SARS之後沒多久是不是不動產就開始了這20年的大多頭,尤其台北.
那...
你怎麼會有一個SARS不動產跌的結論??
這種結論一定是外行人下的.
例如...記者,名嘴,教授..XD
任何一個操盤過不動產的人都會知道,這是外行人才會下的定論.
so...其實你從整個不動產市場來看.
SARS根本就是起漲點...
因為租屋族嚇死了,尤其SARS的時候你被退租...你就嚇死.
不看房子也要買房子...
SARS帶動之後大量住宅交易是這樣來的,當然也跟阿扁大幅解放貸款(可以125%貸款)有關.
so...錯誤觀念在其他版流傳就算了.
這邊是房版.
不要在有外行人的奇妙錯覺觀念.
另外補一個觀念.
打仗不動產不會跌.
除非你說的跌是相對於美金或是糧食.
打仗跌的東西是新台幣.
尤其是輸面大的戰爭.
這時候新台幣會崩潰,然後進入以物易物.
這時候,你付房租可能就要拿"米"去付..
人家不收新台幣.
真的跌的是,看起來要打,但是又沒打起來..
這例子就是回到上面提的97.
因為沒有打,所以新台幣沒有崩潰.
因為新台幣還沒崩潰,所以想要跑的人就會把不動產降價賣掉換成美金跑掉.
當然它換成美金跑掉新台幣也會跌,但因為不動產交易遲鈍.
所以會產生不動產跌的比新台幣還快的現象.
so...很多事情要解讀正確.
錯誤觀念會讓你一次輸到脫褲子般得精光...XD