給大家補個後續發展
桃園區中正路 藝文特區正對面店面
開價4470萬
打聽到目前租約剛簽10年，每月6萬
依照這租金..
正想說等到屋主降價到3000出頭再回頭研究一下
隔一周就聽到成交4000萬的消息:)
投報率噹噹噹只有1.8%
目前的觀察
台北、竹北、台中店面市場是真的不怎麼樣
新北一級戰區....大多平盤，少數地區有反轉的味道
桃園....呵呵呵呵
供參考
※ 引述《Unsullied (酷酷)》之銘言：
: ※ 引述《Nubybee (Nubybee)》之銘言：
: : 想請教各位熟悉桃園的前輩
: : 這間店面:
: : https://www.sinyi.com.tw/buy/house/16740Q/
: : 附上google map街景直連:
: : https://reurl.cc/8lRnLX
: : 位於藝文特區中正路正馬路的店面
: : 旁邊就是信義房屋
: : 面寬4.75米
: : 附近成交幾乎都是上億
: : 這間是少數非高總價拿出來賣的
: : 依實價登錄來看，成交若落在3千萬尾巴
: : 我認為並沒有不合理
: : 此外，離捷運綠線兩站都在100m左右
: : 且旁邊沒多遠也有斑馬線可以過街
: : 能否請前輩指點一二
: : 為什麼這間可以賣一陣子還沒賣掉？
: : 這樣的店面投資上有什麼盲點？
: : 謝謝。
: 分享一下這邊的狀況
: 中正路這排店面老公寓租金大概5-11萬不等一個月
: 對面的中悅小的店面大概要27-30萬(三層)
: (以上聽說)
: 這間店面前身是房仲店
: 經過很少看過有人在裡面
: 中正路這排的店面很奇怪
: 反而不好租
: 靠大興西路口的店面開了沒多久就倒
: 好幾間店面掛租
: 可能是人流不夠
: 車流又過大
: 經營不易
: 也可能是沒開對行業別吧
: 最近在挖捷運
: 藝文特區站合併到福德宮站
: 之後雖然是地下化作業
: 但地上交通會受多少影響也不清楚
: 大興西路口的店面也很容易倒
: 本來電信業者也遷走
: 店門口騎樓常會被亂停機車
: 報警警察偶爾來開開罰單
: 靠南平路的店面就好很多
: 地區就是這樣
: 就算只差100公尺
: 好壞立見