※ 引述《ceca (生活藝術大師? ? 惽?)》之銘言：
: 基本上，老屋我們看很多
: 通常大樓老了，最怕的東西跟版上講的都不一樣
: 大樓老了，最怕是管理爛掉
: 什麼建材，什麼漏水，都是小問題
: 管理爛掉沒救，不可逆，無解
: 所以每次看到人家要什麼戶數少單純就很好笑
: 戶數少例如每層兩戶，你要每戶一百多坪，一坪管里費一百才養的起來
: 並且還要29樓那種，15樓一樣吃力
: 所以豪宅都很高，三四十層，一層一兩戶，樓地板四五百
: 這時候一坪收一百到一百二，總收入一百萬左右
: 你小坪數一戶三十五坪，一層兩戶？？？還15樓？？
: 你管理費收一百也不夠用啊
: 基本我抓一個門，兩台電梯，基本管理費要2x一個月
: 但是通常30以上比較保險
: 主要是三班管理員，打掃，主任，人事費用很高
: 其他就電梯和機械車位等的保養
: 以及一筆資金存起來以後換電梯，消防設備等
: (消防設備更新也很貴)
: 我之前有想過收100坪左右的地來蓋12f大樓賣
: 但是就是考慮到戶數太少，樓層又低
: 難賣，利潤少，管理費也難搞所以作罷
: so，一般我建議別人買"自住"老屋
: (投資只是過客，所以沒關係)
: 第一個注意的絕對是管理費
: 基本一個進出門，兩台電梯的情況下
: 有沒有超過五十萬的儲蓄，一個月收不收的到二十萬
: 這是基本中的基本，沒有就不要碰
: 什麼一層幾戶，漏水？？那個都其次
: (當然有神經病鄰居也不要買，莫名其妙在電梯被砍也沒藥醫)
: 另外，好大樓漲管理費是很自然的
: 去年底才手上一間大樓要漲管理費
: 投票高票通過
: 這就是認知的落差
: 水準以上的住戶認知都知道，管理關係著房價，租金
: 所以管理費該漲就要漲，尤其如果你是這區比較有名的大樓
: 你管理費怎麼可以比別人少？？？
: 公設蓋運轉的要運轉，流水該有要有，瀑布該開要開，燈光計畫準時開
: 不可以省！！！！
: 這樣房價才可以繼續維持在這一區的前段
: 窮人愛省錢，什麼都關，還砍管理員，公設廢棄當雜物間
: 結果一個月省了幾百塊，房價相對少了上百萬
: 所以基本上是這樣
: 中小坪數你第一個要注意管理費多少
: 寧願戶數多，也要管理費充足
: 因此多棟社區型優先
: 因為可以共用大門管理員和整區打掃，有規模經濟效應
: 所以管理費也可以比較低就達標
: (高雄某兩房建案，管理費一坪要一百，因為基地太小
: 建商又想要說什麼拿豪宅等級蓋兩房的品牌傲骨，所以只好呵呵)
: 單棟的話有29樓優先挑29樓
: 我常講，當29樓出現，就不要買旁邊的15樓
: 管理費是其中一個因值
: 29樓無論公設規模，大樓品質，服務，都比較好
: (尤其公設狂電15樓)
: 主要就是規模經濟，更多人攤公設坪數，攤成本，攤管理費
: 等電梯根本不是很大的問題
: 其他這些管理，公設，才是問題
: 所以你29樓用單坪65就有頂樓游泳池，健身房，視聽室，烹飪室
: 然後管理費還可以盈餘可以存錢
: 你15樓管理費80，只有會客室，管理費總額還剛好而已
: (以上以單棟為基準)
: (並且很多建商故意一開始管理費給你收的很緊崩，15樓照收60
: 反正過十年後管理費不夠，不關他的事，建商不擔保管理責任
: 這就是銷售/詐騙手段)
: 你何苦買15F??
: 當然社區型的15f，一個大門裡面有三五棟，另當別論
: (不過這種通常地基都是一千坪以上)
: 其實，很多人的觀念都是被代銷教出來的
: 戶數要少才行
: 公設少比較好
: 嗯，科科~~~你是豪宅四十樓一戶兩百坪喔
: 因為那種東西難賣
: 所以代銷才花幾十年的時間去教育大家啊
: 三四十坪跟人家一層兩戶
: 就像二到六巷道透天跟人家講你在養15坪地一樣好笑
: 你基本面都維持的很辛苦了
: 戶數少的優勢根本補不了你管理費不足的問題
: 到後來，沒管理員，垃圾自己倒
: 這樣你何苦不買透天
: 更慘就像我之前某間大樓，連電梯天天卡住都沒錢換
: (電梯門軌鬆動，誤差太大，很容易門卡死)
: 喔，本來差點消防設備沒辦法換，因為要十幾萬
: 政府還發文說，你們再不換要變危樓
: (我那時後反而開心，危樓好啊，我一坪五萬全收後打掉重蓋
: 他地坪有兩百多，商五，但是是十樓華夏，所以全收打掉有利潤
: 比直接買土地便宜非常多，
: 就算一坪收10萬都低於直接買旁邊土地30%的價格，更不用說收五萬
: 另外，我先收起來出租，我也沒壓力
: 反正危樓？別人家的租客死不完拉，出租危樓政府也不能對我怎樣)
: 戶數少？？科科
: 管理很重要
: 住戶水準也跟管理有直接關係
: 管理好的時候，爛住戶一開始就會受到制裁或是監控管制
: 所以很難爆發惡化問題
: (主任有拿薪水，問題他怎樣都會去協商處理
: 那種照輪的，出問題大家只會推而已
: 社會很現實的)
: 管理爛的時候，好住戶也會把雜物堆在樓梯間
: 連欠繳管理費都沒人去催
: 所以，你今天買的不是百坪豪宅
: 不要整天用豪宅規格去思考你買的東西
: 為了獅子的鬃毛，而賠了基本面是很嚴重的投資失敗！！
確實常常在網路上看到有人在問戶數，管理費的問題
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=5999097
比如上面這篇僅20戶一戶80坪收管理費一坪100
日常社區運作要維持不錯的管理服務應該都很困難
唯二解法可能只有 繼續提高管理費或者只花必要的支出
不過在FB這幾天看到某大型社區(近600戶，11棟14樓高四拼雙梯三~四房35~45坪單一出入口，公設30%，成屋四年的大樓)的文章
http://i.imgur.com/CwuyTj3.jpg
每坪管理費收50左右
以成屋四年的時間盈餘尚有300萬似乎還算不錯
但總共22台電梯或許對10年，20年後未來維護包養的負擔會比較大
或許是該篇文章擔憂的原因
即便是戶數多的大社區也無法避免會遇到的問題
排除豪宅不care管理費的情況
或許ceca原文說的超高大樓社區才是唯一解