[新聞] 實價登錄不可靠? 全聯竟成買房新指標

作者: rpg1510 (八分之三)   2020-01-03 01:35:29
https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/house/111399
2020/01/02 10:49 東森財經新聞
https://img-fnc.ebc.net.tw/EbcFnc/news/2020/01/02/1577962128_40942.jpg
台灣連鎖超市量販業競爭激烈,「低價」已非消費者對於通路唯一的選擇,業者在數位轉
型的同時,兼顧著實體店質的調整,透過空間視覺、燈光照明、動態式的電子溝通,提供
更方便、更有趣的體驗式有感服務。
全聯門市破千店穩坐超市龍頭,全聯表示,2020年的目標為展店60間門市,營業額也期盼
較去年成長100億元,望能達近1400億元,今年也將推出實體電商,完成數位轉型最後一
哩路。
全聯門市之多,也使其成為了是否具備生活機能的標的之一,甚至有不少人認為全聯已成
為「新買房指標」。
▼全聯門市之多,也使其成為了是否具備生活機能的標的之一,甚至有不少人認為全聯已
成為「新買房指標」(圖/取自Google Map)
https://i.imgur.com/18cxw6p.jpg
根據房仲觀察,近年來全聯確實成為買家詢問居家生活機能重要的評估指標之一。全聯在
2019年總店數達1002間門市,從官網所公布的全台分店來看,最多門市的地點位於新北市
板橋區,目前設有22家分店。
信義房屋板橋雙十店店長周勤斌表示,一般的民眾對於全聯的印象就是品項多元、價格便
宜、對周邊鄰居都十分友善,就他觀察,全聯門市地點的選擇確實會以住宅區、居住人口
較多、人流卻相較低的地點,透過節省租金,以高密度門市覆蓋商圈,但近年也陸續往住
商混合大樓較多的路段進駐,並持續翻新、改造店面。
周勤斌再進一步表示,因為有不少的新婚家庭會選擇在板橋定居,又因早出晚歸的情況,
下班時菜市場都早已收攤,所以有遇過不少人都指名住宅附近要有全聯。
除此之外,台中也有此種現象,信義房屋文心昌平店店長謝明哲指出,「過去買方會詢問
附近有沒有傳統市場,現在則變成會問有沒有全聯或超市」,以北屯十期重劃區為例,所
屬的水景里、軍功里,都是北屯區人口數前兩名,雖然過去的生活機能並不完善,但在全
聯等商家陸續進駐之後,機能相對提升很多,也增加民眾購屋的意願,一旦入住率提高,
房屋保值性也會一同上升。
在高雄部分,據信義房屋大昌覺民店店長邱耀弘觀察,雖然高雄的長輩對於傳統市場的依
賴性還是很高,不過像是年輕族群就會比較喜歡超市,且全聯設點的位置通常機能也並不
會太差,確實是可以作為一個買房的參考指標,例如三民區大昌覺民商圈就有4家全聯,
加上鄰近科工館火車站、機能不錯,對房市具有加分效果。
這是真的,現實房仲在替地段不佳的房子找優點
實際會用的話術
房仲嘴生活機能:
全聯 > 頂好=傳統市場 > 美聯社 > 7-11
全聯-兼具大又便宜的優點
頂好-大但是貴,但24HR營業
傳統市場-大、便宜,但是環境沒超市好,且營業時間有限制
美聯社-便宜且24HR營業,但缺點規模小,像雜貨店
7-11-很貴的雜貨店
作者: RaiGend0519 (Named RaiGend)   2020-01-03 01:46:00
照這樣說台中某間正面打BOSS的全聯旗艦店週遭的房價不就飛天了lol
作者: tallolz (透)   2020-01-03 01:55:00
全聯真的很棒啊,台中那家旗艦店滿有趣的,完全跟平價背道而馳就是了XD
作者: jecko (振作....)   2020-01-03 02:01:00
路易莎才是指標
作者: IS0987 (FQ)   2020-01-03 02:51:00
全聯= =還好吧!我家這騎車3-5分內全聯就3間了,10分內就4間以上我不覺得全聯有啥特別的啊= =
作者: losh (007)   2020-01-03 04:24:00
24小時的家樂福比較好吧
作者: a06030501 (0603)   2020-01-03 04:27:00
我的要求是走路3分鐘內有全聯家樂福超市或大賣場也可以騎車3-5分鐘才到算是不及格喔,遠到爆炸
作者: hwider (海裡的星辰)   2020-01-03 06:25:00
走路就到才算數+1
作者: deltaz (我還懂不懂飛翔)   2020-01-03 06:37:00
全聯代表的是居住人口,有人住才會有消費需求,而且看進貨的種類與數量,也可略知一二。像高雄美術館這邊的全聯,進的貨生鮮的量越來越大,高價品項越來越多,就知道移入人口一直在快速增加
作者: faniour (å®…å®…)   2020-01-03 07:14:00
小北表示......
作者: join183club (183club)   2020-01-03 07:35:00
美廉社表示
作者: hdw   2020-01-03 08:01:00
家樂福勒??沒得打嗎??我家對面家樂福
作者: yihungsky (^^)   2020-01-03 08:12:00
走路3分鐘內能到全聯真的方便
作者: rainlinix (君未央)   2020-01-03 08:14:00
全聯開的有夠多,附近的超市被趕走開了全聯本來超市沒什麼人逛,但變全聯就有好多人,售價沒差多少真心不懂兩家全聯走路才5分鐘不到都不知道為啥要再開
作者: darkdark008 (獅子)   2020-01-03 08:19:00
全聯以前是真便宜 現在沒比頂好便宜多少了 都是在比折扣優惠 所以最好是兩家附近都有 才能比
作者: Doralice   2020-01-03 08:23:00
有熟食的黃昏市場沒列入,方便性不輸全聯
作者: rellik1979 (桂圓兔寶的拔~)   2020-01-03 08:24:00
我家樓下隔壁棟就是全聯 走路2分鐘… 另外 走路10分鐘12分鐘 15分鐘各有一家 騎摩托車的話 這幾家距離3分鐘左右吧?
作者: DoraemonTW (哆啦A夢MIT)   2020-01-03 08:29:00
全聯、超商在隔壁或樓下反而不喜歡,一堆汽機車亂停或怠速
作者: darkdark008 (獅子)   2020-01-03 08:33:00
嗯 騎車三分鐘內可到就好而且要真正便宜東西又好 還是只有傳統市場最強 特別是早市
作者: sturmpionier (sturmpionier)   2020-01-03 09:29:00
傳統市場便宜貨又好
作者: deltaz (我還懂不懂飛翔)   2020-01-03 09:36:00
傳統市場衛生很差啊,常走動就知道可怕不在意衛生差,食品污染等問題才會覺得傳統市場好,在意這些事的人,基本上不會到這種地方走動這問題也像是五年十年前,吵夜市或是餐廳誰好一樣,食安問題連續幾年一直爆之後,夜市無法用以前亂搞的食材去販賣,成本大幅提高,導致各縣市的夜市都持續蕭條,消失
作者: toroiver (偷肉)   2020-01-03 09:40:00
我家附近走10分鐘傳統市場可以 旁邊的話 不行!
作者: Amewakahiko (天若日子)   2020-01-03 09:42:00
家樂福?
作者: LuciusMalfoy (魯休斯)   2020-01-03 09:46:00
全聯、家樂福>超商>好市多>>>>傳統市場>>>頂好
作者: saur176 (YA哥)   2020-01-03 09:46:00
我家附近走路五分鐘內有的頂好、家樂福便利購、麥當勞、各大超商,還有美廉社,最近還開了一間24H的清心,就是沒有全聯...現在一堆都主打24小時的店了附近也有傳統市場
作者: chocopoodle (巧克普豆)   2020-01-03 10:01:00
傳統市場還要早起+被阿婆擠 一個月去個兩次就極限
作者: a06030501 (0603)   2020-01-03 10:02:00
傳統市場東西很貴耶
作者: pushcar0923 (AA朗)   2020-01-03 10:08:00
附近一定要有麥當勞
作者: deltaz (我還懂不懂飛翔)   2020-01-03 10:12:00
傳統市場最大優點是可以買到特定冷凍過就很難吃的肉品,當日宰殺建議冷藏的肉品吃起來與冷凍過的會差非常多但是超市也有賣非冷凍的冷藏肉,吃起來不會輸太多,只是貴不少
作者: lycmse55 (苡Chinn)   2020-01-03 10:34:00
我家住全聯旁邊 媽的天天都是違規停車檢舉不完
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2020-01-03 10:36:00
我寧願住全聯7-11有點小距離人多麻煩多
作者: spmark (這就是幸運)   2020-01-03 10:38:00
現在全聯真的是指標阿,生活方便阿超商就是抽菸區,已經變成嫌惡設施了全聯有生鮮更恐怖,常常一排女的在那邊
作者: Amewakahiko (天若日子)   2020-01-03 10:43:00
現在雙北的超商騎樓已經不能抽菸了 可以去檢舉超商
作者: comicduo (喜歡橘子)   2020-01-03 10:45:00
楓康才是王道!
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2020-01-03 10:51:00
台北市有些超商晚上都會有外國人酗酒亂丟酒瓶更不用說其它地方
作者: antiall (Hammer Smashed Face)   2020-01-03 10:54:00
查了一下附近五家全聯 350 550 800 1200 1900公尺全聯真的瘋了狂開,比7-11還多
作者: darkdark008 (獅子)   2020-01-03 10:55:00
現在有整理過的傳統市場 是很衛生乾淨的
作者: Saedr (從零開始..)   2020-01-03 10:59:00
500公尺內全聯頂好傳統市場美聯社7-11全家都有的地點怎麼賣
作者: gyqmo (事如春夢了無痕)   2020-01-03 11:14:00
家樂服太大了,為了買菜特地進家樂服是自找苦吃
作者: dir2007 (熊貓媽咪)   2020-01-03 11:15:00
住家附近有全聯頂好等等真的很方便阿
作者: gyqmo (事如春夢了無痕)   2020-01-03 11:15:00
全聯可以滿足基本的生理需求,又不大,當然實用傳統市場覺得已經是不服潮流的東西
作者: giveme520   2020-01-03 11:16:00
500公尺內有M KFC 全家 全聯 萊爾富 傳統市場怎麼賣
作者: IS0987 (FQ)   2020-01-03 11:17:00
走路3分鐘內有24小時的頂好,5分鐘內有一間家樂福啊,是標題只寫全聯...
作者: darkdark008 (獅子)   2020-01-03 11:17:00
Saedr 還真的不少這種地方 我目前租屋處就是XD至於M KFC 目前外送太發達 選擇更多 不是很需要
作者: IS0987 (FQ)   2020-01-03 11:19:00
何況全聯真要走也不會超過5-7分鐘,我上面打騎車只是想講,全聯密度根本很高,到底為啥能當一個指標啊
作者: krjr24 (小K)   2020-01-03 11:43:00
Costco:
作者: RaiGend0519 (Named RaiGend)   2020-01-03 09:46:00
照這樣說台中某間正面打BOSS的全聯旗艦店週遭的房價不就飛天了lol
作者: tallolz (透)   2020-01-03 09:55:00
全聯真的很棒啊,台中那家旗艦店滿有趣的,完全跟平價背道而馳就是了XD
作者: jecko (振作....)   2020-01-03 10:01:00
路易莎才是指標
作者: IS0987 (FQ)   2020-01-03 10:51:00
全聯= =還好吧!我家這騎車3-5分內全聯就3間了,10分內就4間以上我不覺得全聯有啥特別的啊= =
作者: losh (007)   2020-01-03 12:24:00
24小時的家樂福比較好吧
作者: a06030501 (0603)   2020-01-03 12:27:00
我的要求是走路3分鐘內有全聯家樂福超市或大賣場也可以騎車3-5分鐘才到算是不及格喔,遠到爆炸
作者: hwider (海裡的星辰)   2020-01-03 14:25:00
走路就到才算數+1
作者: deltaz (我還懂不懂飛翔)   2020-01-03 14:37:00
全聯代表的是居住人口,有人住才會有消費需求,而且看進貨的種類與數量,也可略知一二。像高雄美術館這邊的全聯,進的貨生鮮的量越來越大,高價品項越來越多,就知道移入人口一直在快速增加
作者: faniour (å®…å®…)   2020-01-03 15:14:00
小北表示......
作者: join183club (183club)   2020-01-03 15:35:00
美廉社表示
作者: hdw   2020-01-03 16:01:00
家樂福勒??沒得打嗎??我家對面家樂福
作者: yihungsky (^^)   2020-01-03 16:12:00
走路3分鐘內能到全聯真的方便
作者: rainlinix (君未央)   2020-01-03 16:14:00
全聯開的有夠多,附近的超市被趕走開了全聯本來超市沒什麼人逛,但變全聯就有好多人,售價沒差多少真心不懂兩家全聯走路才5分鐘不到都不知道為啥要再開
作者: darkdark008 (獅子)   2020-01-03 16:19:00
全聯以前是真便宜 現在沒比頂好便宜多少了 都是在比折扣優惠 所以最好是兩家附近都有 才能比
作者: Doralice   2020-01-03 16:23:00
有熟食的黃昏市場沒列入,方便性不輸全聯
作者: rellik1979 (桂圓兔寶的拔~)   2020-01-03 16:24:00
我家樓下隔壁棟就是全聯 走路2分鐘… 另外 走路10分鐘12分鐘 15分鐘各有一家 騎摩托車的話 這幾家距離3分鐘左右吧?
作者: DoraemonTW (哆啦A夢MIT)   2020-01-03 16:29:00
全聯、超商在隔壁或樓下反而不喜歡,一堆汽機車亂停或怠速
作者: darkdark008 (獅子)   2020-01-03 16:33:00
嗯 騎車三分鐘內可到就好而且要真正便宜東西又好 還是只有傳統市場最強 特別是早市
作者: sturmpionier (sturmpionier)   2020-01-03 17:29:00
傳統市場便宜貨又好
作者: deltaz (我還懂不懂飛翔)   2020-01-03 17:36:00
傳統市場衛生很差啊,常走動就知道可怕不在意衛生差,食品污染等問題才會覺得傳統市場好,在意這些事的人,基本上不會到這種地方走動這問題也像是五年十年前,吵夜市或是餐廳誰好一樣,食安問題連續幾年一直爆之後,夜市無法用以前亂搞的食材去販賣,成本大幅提高,導致各縣市的夜市都持續蕭條,消失
作者: toroiver (偷肉)   2020-01-03 17:40:00
我家附近走10分鐘傳統市場可以 旁邊的話 不行!
作者: Amewakahiko (天若日子)   2020-01-03 17:42:00
家樂福?
作者: LuciusMalfoy (魯休斯)   2020-01-03 17:46:00
全聯、家樂福>超商>好市多>>>>傳統市場>>>頂好
作者: saur176 (YA哥)   2020-01-03 17:46:00
我家附近走路五分鐘內有的頂好、家樂福便利購、麥當勞、各大超商,還有美廉社,最近還開了一間24H的清心,就是沒有全聯...現在一堆都主打24小時的店了附近也有傳統市場
作者: chocopoodle (巧克普豆)   2020-01-03 18:01:00
傳統市場還要早起+被阿婆擠 一個月去個兩次就極限
作者: a06030501 (0603)   2020-01-03 18:02:00
傳統市場東西很貴耶
作者: pushcar0923 (AA朗)   2020-01-03 18:08:00
附近一定要有麥當勞
作者: deltaz (我還懂不懂飛翔)   2020-01-03 18:12:00
傳統市場最大優點是可以買到特定冷凍過就很難吃的肉品,當日宰殺建議冷藏的肉品吃起來與冷凍過的會差非常多但是超市也有賣非冷凍的冷藏肉,吃起來不會輸太多,只是貴不少
作者: lycmse55 (苡Chinn)   2020-01-03 18:34:00
我家住全聯旁邊 媽的天天都是違規停車檢舉不完
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2020-01-03 18:36:00
我寧願住全聯7-11有點小距離人多麻煩多
作者: spmark (這就是幸運)   2020-01-03 18:38:00
現在全聯真的是指標阿,生活方便阿超商就是抽菸區,已經變成嫌惡設施了全聯有生鮮更恐怖,常常一排女的在那邊
作者: Amewakahiko (天若日子)   2020-01-03 18:43:00
現在雙北的超商騎樓已經不能抽菸了 可以去檢舉超商
作者: comicduo (喜歡橘子)   2020-01-03 18:45:00
楓康才是王道!
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2020-01-03 18:51:00
台北市有些超商晚上都會有外國人酗酒亂丟酒瓶更不用說其它地方
作者: antiall (Hammer Smashed Face)   2020-01-03 18:54:00
查了一下附近五家全聯 350 550 800 1200 1900公尺全聯真的瘋了狂開,比7-11還多
作者: darkdark008 (獅子)   2020-01-03 18:55:00
現在有整理過的傳統市場 是很衛生乾淨的
作者: Saedr (從零開始..)   2020-01-03 18:59:00
500公尺內全聯頂好傳統市場美聯社7-11全家都有的地點怎麼賣
作者: gyqmo (事如春夢了無痕)   2020-01-03 19:14:00
家樂服太大了,為了買菜特地進家樂服是自找苦吃
作者: dir2007 (熊貓媽咪)   2020-01-03 19:15:00
住家附近有全聯頂好等等真的很方便阿
作者: gyqmo (事如春夢了無痕)   2020-01-03 19:15:00
全聯可以滿足基本的生理需求,又不大,當然實用傳統市場覺得已經是不服潮流的東西
作者: giveme520   2020-01-03 19:16:00
500公尺內有M KFC 全家 全聯 萊爾富 傳統市場怎麼賣
作者: IS0987 (FQ)   2020-01-03 19:17:00
走路3分鐘內有24小時的頂好,5分鐘內有一間家樂福啊,是標題只寫全聯...
作者: darkdark008 (獅子)   2020-01-03 19:17:00
Saedr 還真的不少這種地方 我目前租屋處就是XD至於M KFC 目前外送太發達 選擇更多 不是很需要
作者: IS0987 (FQ)   2020-01-03 19:19:00
何況全聯真要走也不會超過5-7分鐘,我上面打騎車只是想講,全聯密度根本很高,到底為啥能當一個指標啊
作者: krjr24 (小K)   2020-01-03 19:43:00
Costco:
作者: lch0425 (BaLa)   2020-01-03 20:18:00
我家樓下是全聯,附近該有的店都有,大賣場有個好處,夏天雨天可以遛小孩,哄睡,真的很便利違停那些就要看地段,這也牽涉到居住環境
作者: qooooo (心冷)   2020-01-03 20:28:00
我今年買的建案還真的因為全聯而大大加分,附近有全聯真的很方便
作者: chair209   2020-01-03 21:03:00
傳統市場強項是生鮮食品,尤其是魚找那種裡面有冰箱的,通常是不至於到不衛生啦,但便宜我家是蔬果在全聯買,肉好市多買,海產市場買
作者: O300 (歐三百)   2020-01-03 21:12:00
其實我覺得全聯這種東西會到就好了吧XD 比比其他的賣場或公園還比較有意義
作者: s150114 (湯姐姐)   2020-01-03 21:17:00
全聯對主婦來說真的不錯吧
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2020-01-03 21:17:00
我去全聯大多只買牛奶而已,其他生鮮產品他品質價格其實不怎樣全聯會開那麼多家又離開平價路線主要是因為復仇前小七老總立下大功結果輸給皇親後來到全聯明顯要跟小七直接對幹
作者: lch0425 (BaLa)   2020-01-03 12:18:00
我家樓下是全聯,附近該有的店都有,大賣場有個好處,夏天雨天可以遛小孩,哄睡,真的很便利違停那些就要看地段,這也牽涉到居住環境
作者: qooooo (心冷)   2020-01-03 12:28:00
我今年買的建案還真的因為全聯而大大加分,附近有全聯真的很方便
作者: chair209   2020-01-03 13:03:00
傳統市場強項是生鮮食品,尤其是魚找那種裡面有冰箱的,通常是不至於到不衛生啦,但便宜我家是蔬果在全聯買,肉好市多買,海產市場買
作者: O300 (歐三百)   2020-01-03 13:12:00
其實我覺得全聯這種東西會到就好了吧XD 比比其他的賣場或公園還比較有意義
作者: s150114 (湯姐姐)   2020-01-03 13:17:00
全聯對主婦來說真的不錯吧
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2020-01-03 13:17:00
我去全聯大多只買牛奶而已,其他生鮮產品他品質價格其實不怎樣全聯會開那麼多家又離開平價路線主要是因為復仇前小七老總立下大功結果輸給皇親後來到全聯明顯要跟小七直接對幹
作者: claireliou   2020-01-03 16:36:00
全聯旁常有違停,走路買菜肉牛奶餅倒是方便,水果去別處買。
作者: LearnRPG (真是有趣的地方)   2020-01-03 16:50:00
等全聯開 那區的機能都已經完善了 房價早就到位漲幅不大
作者: moocow (void)   2020-01-03 17:31:00
前小七老總 徐重仁前兩三年離職了
作者: v3015 (阿厚啊)   2020-01-03 18:11:00
不,我覺得徐老總聰明在他不選擇與老東家對幹,反而堅持做出區隔去攻打當時的超市龍頭"頂好",流通教父當之無愧!!
作者: Nightu05 (Tiffany)   2020-01-03 18:32:00
全聯有些肉好吃啊......
作者: dio833 (Dio)   2020-01-03 19:13:00
我家出去左走1分鐘到全聯,右走1分鐘到7-11,超方便的啦
作者: magicpd1983 (Liu Love)   2020-01-03 20:35:00
全聯的水果.....個人不愛,還是市場的優
作者: tonylovesm   2020-01-04 00:25:00
美聯社只有酒便宜而已,其他都比超市貴
作者: Kayusumi (Left)   2020-01-04 01:04:00
對面全聯右邊7左邊全家後面屈臣氏楓康
作者: IS0987 (FQ)   2020-01-04 01:07:00
美廉社蠻多自己進的酒可以買來喝看看的0.0
作者: jciw   2020-01-04 09:20:00
台灣的市區其實都很方便,住過美國就能體會,即使在cupertino晚上8點多也只有百貨公司和夜店
作者: nicemood (沒錯!我不是本人!)   2020-01-05 21:08:00
我覺得有小7比較重要 全聯騎車3分鐘到都還可以

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