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「不該買房的都買了！」 專家神解讀2020房市：看誰消風消得快
記者張菱育、黃靖惠、陳建宇／綜合報導
2019年全台房市回溫，主要都會區的房市都有不錯的表現，但2020年還能複製一樣的好表
現嗎？《Ettoday新聞雲》特別找來多位房市大咖分析明年房市，有人樂觀看好認為房市
價量都會上漲，但也有人表示2020年，是比誰「消風消得快」。
對於目前房地產市場，是否是進場時機？台北市不動產仲介經紀業公會理事長黃文雄表示
，只要是買屋自用的，不論是什麼時候買都沒差，因為假設你現在買房了，20年後繳完貸
款，到時候就算房市崩盤，你還是有房子住，但是如果你現在只選擇租房，20年後你還是
沒有房子。
黃文雄舉例，年輕人如果把錢拿去買BMW非常很帥氣，但是過了10年之後，車子也舊了，
價值幾乎等於零，但是如果你買房，在生活上就會比較節制，「原本1個禮拜去3次錢櫃，
現在改去1次、原本沒幾天就吃1次大餐，現在改成2周去吃1次就好」，這樣自然而然就能
省錢賺到房子！
不過房市專家Sway持不同看法，他形容2019年房市「大家都在膨風」，2020年是「消風得
比誰快！」今年大家都在講說房市景氣回溫，還說土地交易熱絡，但是台北市京華城標售
案根本就是「左手賣右手」，另外還有台中市政府賣北屯區的社會住宅用地給建商，這些
根本不叫房市景氣變好。
他還痛批，政府一直高喊台灣回台興建廠房，但是這些只是產業正常發展，跟房地產沒有
關係，高端資產族也沒有買豪宅，「這些都是政治術語，都是唬爛所為！」現在投資客進
場又會再被套牢一次，預估2020年房價在總統大選後就會下跌，「畢竟選後也沒有人會被
打臉！」
國立政治大學地政系退休教授張金鶚則表示，2019年房市動態，足以用「亂」字代表，市
場充斥各種回溫說法，實際上房價不降、交易量沒有出來，而預售案場仍投資紅單炒作現
象仍在，市況仍是「假假真真」難辨。
他直言，自住客口袋有限，再加上缺乏投資動能，想要支撐房價回檔力道不足，2020年整
體房價要上揚有難度，再加上少子化、高齡化、空屋存量等問題，以及未來總統大選完，
兩岸政經局勢不確定性太大，推測2020年仍是盤整階段，無論是價或量不太會有大幅度波
動，奉勸投資人秉持「望」字精神，仍要多觀望、不要太過於態篤定某種論調，以防投資
失利。
2019年房市代表字「穩」，景文科技大學財務金融學系副教授章定煊推測，2020年房市盤
整機會較大與今年相比，將呈現「價量俱穩」趨勢，不過與巔峰時期40萬戶量體，2019年
也只有達到6成左右。
章定煊預測，建商為搶客推出小宅，推出低自備、零頭期等噱頭，讓自備款不足年輕人也
買了，直言「不該買的人也買了，客源掘到底了」，再加上房市餘屋存量高，建商若不踩
剎車，房屋再超額供給，明年房市恐變盤。
不過南部人士相對樂觀，高雄市不動產開發商業同業公會理事長黃烱輝表示，2019年全台
主要推案區的房價回檔，建案銷售率也提高，顯示消費者購屋信心上升，北部的A級商辦
供不應求，風潮也吹到台中7期，高雄的A辦市場也可期待，加上根據媒體報導，中美貿易
戰即將簽署第一階段的協議，因此相信2020年的全台房市，會比今年更好。
黃烱輝認為2020年房市的代表字是「升」，總統及立委選舉即將告一段落，他表示不論誰
當選，社會都將回復穩定，也都會對當選者寄與厚望，這就是這些年來台灣人養成的民主
素養，因此房市將可以穩定向上發展，2019年略為被壓抑的購買需求可望噴發，非常看好
全台房市買氣。
不過許多人對於小宅產品大量推出提出疑慮，黃烱輝則以數據反駁，他表示當前確實有少
子化的問題，但現階段的買盤是進入購屋年齡的民眾，他舉例若購屋年齡是30歲的民眾，
這些人是30年前出生的25~28萬人，等於每年有25~28萬人進入購屋市場，就算是兩夫妻購
買1間房子，每年也會有10多萬間的銷售量，而小宅是這些年輕人可以負擔的產品，因此
他不認為有過量的問題。
不過黃烱輝對於產品的規劃則是表達了擔憂，尤其許多小宅為了迎合消費者的總價負擔，
將2房坪數壓縮到18~20坪，3房則在30坪以下，這樣的產品因為不好用，不僅住起來空間
侷促，未來都可能變成出租型產品，將導致整棟大樓價值降低。
心得：
標題所謂 "不該買房的都買了"
是指某人說不投資房地產，然後自己跑去買板橋
還是某人喊空喊了好幾年，自己買了四間說要自用的阿??
他們沒賣房之前，一直喊空，你們信不信
我反正是信了