※ 引述《erusonyc (一等鏟屎官)》之銘言：
: 今天有朋友說這篇請益文章上新聞了...
: 記者大大真是神通廣大
: 看了幾位前輩的留言
: 我還有一些疑慮想多討教
: (以下為原文我就不動了...直接留言提問)
: 家中長輩最近在看杜拜的公寓物件
: 說同樣是市中心台北信義區一坪破百
: 但杜拜市中心一坪45萬
: 一套買下來也大概600萬
: 然後當地年租收入扣掉代管費用也差不多有8%收益
: 算算大概11年可回本...
: 想請問板上有投資過杜拜房地產的前輩可以經驗分享嗎？
強者我朋友剛好有在那邊置產的經驗給你參考
他2002到2003年左右年被華X派到中東分公司
到了2006年決定在杜拜買下第一間房子(預售)
2007年又再買進兩間房子(也是預售)
2008年他買的第一間房子交屋後
他和家人就搬進去自住
2008年中第二間房子也交屋了
這間就被我朋友拿來出租賺被動收入
2010年第三間房子交屋後
朋友全家改搬進這間新房
原來的第一間也出租
成了他的第二份被動收入
到2015年朋友決定回台灣
第三間房子也投入租賃市場(第三份被動收入)
這三間房子目前他都還留著不賣
因為年收益第一間跟第三間都近8% 第二間超過10%
所以原PO聽說差不多8%算是保守估計
其實杜拜房地產2008年之前房價飛漲
我朋友算是買在高點
2008年金融海嘯後杜拜房價跌了一波
但杜拜經濟實力不錯又慢慢補漲回來
到2014年後因為油價崩跌
杜拜畢竟吃石油起家受牽連房價又跌了一次
現在又慢慢漲起來 但比起2008年前的房價
我朋友說現在還是很實惠(所以巴菲特進場了)
杜拜近10年房價走勢有興趣可以參考下面連結
http://0rz.tw/e5ZNP
加上杜拜租金收益真的很可觀
因為很多像他一樣被企業外派過去的白領
會跟公司談好租房津貼
所以房子都是看了喜歡就租不管價錢
反正都是公司出 這也是為什麼杜拜租金行情那麼好的原因
靠租金一間房子大概10來年就能回收了
台灣租金房價比用2%算也要50年
很多還收不到2%
那回收期就更長了(30歲買房到80歲都還沒回收)
現在我朋友才40出頭
第一間房子快回收了 之後租或賣都是淨賺(他是不想賣)
我知道的大概是這些
如果手上有錢能投資
杜拜看起來的確還不錯