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台中、台南、高雄三都衛星城市人口快速成長 房價同步走高
鉅亨網記者張欽發 台北2019/12/27 13:39
房仲業者盤點台中、台南、高雄等台灣三都，在縣市合併前的衛星城市後續發展，發現縣
市合併後迄今，3 個衛星城市快速發展、人口明顯成長外，區域內房價也跟著水漲船高，
甚至不輸市區水準。
永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成表示，台中縣市、台南縣市、高雄縣市合併前，圍
繞在舊市區周邊的衛星城市，分別是台中大里、台南永康、高雄鳳山，與市區聯繫緊密、
生活機能完整，並受惠交通便利性與房價基期低優勢，不僅都市發展快速，也吸引大批人
口移居。
根據實價登錄統計資料，2013 年 1-10 月大里、永康、鳳山平均住宅單價均不到 10 萬
元，到了今年 1-10 月，大里已飆漲至 15.5 萬元，漲幅高達 56.6%，漲幅超過 5 成；
莊志成指出，若是以近 3 年資料觀察，3 座衛星城市房價也持續成長，其中永康成長
13.3%，漲幅超過 1 成。
永慶不動產台中文心大慶加盟店店東洪嘉慶表示，大里地理位置優越，無論從南投、彰化
到台中，勢必經過大里，加上轄內坐擁中投快速道路、鄰近 74 號快速道路，且離台中市
區距離不遠，同時受惠於較晚開發的原因，都市道路規劃更好；另台中鐵路高架化、台中
捷運開通，交通更為便捷，都是成為首購族青睞的主因。
台中大里房價在 10 年前後漲了 1 倍，但目前大里相較台中市，房價普遍基期仍然偏低
，重劃區內屋齡 10 年左右的透天厝總價約 1500-1800 萬元之間，相較鄰近的南屯區要
價 2000 多萬元更便宜；大樓新成屋每坪上看 19-22 萬元之間，總價帶約在 900 萬至
1200 萬元，中古屋平均單價以 14-17 萬元為區間，總價約 600 萬元左右。
有巢氏房屋台南永康大橋加盟店店長蔡青良指出，永康優勢在於房價相較市中心仍在基期
以下，加上緊鄰市區、交通便利，未來還有台南捷運路網、台南鐵路地下化等交通建設。
目前永康有多個新興重劃區，從 2016 年至今開始發展第一波，預估還有 10 年以上可以
發展，包括飛雁新村重劃區、平實營區重劃區、東橋重劃區等三大重劃區，將成為永康未
來發展命脈。
蔡青良指出，永康生活環境發展與市中心同步，但房價打 8 折，市區周圍的新市、新化
、仁德人口若要往台南市區移動，考量市中心高房價，多會退而求其次選擇永康落腳。依
照目前市況，永康仍以透天厝最吸引購屋族，新屋總價約 1000-1300 萬元之間，大樓新
成屋最高上看每坪 20-22 萬元，中古屋則落於 11-13 萬元之間，總價 500 萬元即可入
手。
台慶不動產大東文藝中心加盟店店長董清吉表示，高雄鳳山發展快速，目前成交量最多是
大樓較為熱門，有多個重劃區開發案，最具指標性的是華鳳特區，供給量多，以及價格稍
高、緊鄰三民區的文山特區等。目前鳳山新成屋單價最高飆漲至 25-28 萬元，最主要的
是三房，總價約 1000 萬元，四房也有需求；至於中古屋平均總價帶落在 400-600 萬元
之間，平均單價約每坪 12-13 萬元左右。
心得：
人口成長2-4% 房價成長35-56%，我到底看了什麼？
小弟七年級尾，買在大里新屋，還比內文19-22貴，已經覺得貴到哭。
要是能早6年出生，負擔就可以減輕一半。所以政府打房決心在哪？？？