位於北市的住宅區，大概八九成都是住三，
這些土地所能蓋的建坪設有上限，
也就是容積率225%。
這些住三土地，通常已長滿四層舊公寓，
把公寓的建坪換算成容積率，大約是240%，
也就是都更後的容積率，竟然比都更前還小！這樣沒人想重建吧？
不過還好，政府與建商合作，
在這幾十年，推出了很多"免計容積辦法"，
蓋安全梯不計容積、蓋梯廳不計容積、蓋管委會(閱覽室桌球室)不計容積、蓋停車位不計
容積、蓋機房不計容積......
弄一弄竟生出了1.6倍，
相當於 225% x 1.6倍 = 360%，
於是建商賺錢賺得愉快，居民也因為安全便利而買單(買公設)。
再加上最近流行的都更與危老，容積率再給到1.4倍，
相當於 225% x 1.6倍 x 1.4倍 = 504%，
於是在巷弄間也慢慢長出了大樓。
既然容積率從225%成長到相當於504%，為何都更還這麼難？
因為貪
這些多出來的坪數原地主想拿、建商也想拿，自然僵持不下。
當然也是有地主建商各自節制，談妥的案例，
但是以雙北數十萬老公寓來說，都更仍是困難重重。
重建Q&A https://bit.ly/2EITTuG

蓋不起來是因為地主和建商間多了一種叫都更危老的蟑螂他們會用各種名目疊加費用，把每坪15萬的建築費膨脹到每坪的成本要25萬甚至30萬。

台灣的重要決策都是用人命換來的... 目前還沒到。

都更誘因不足，危老的時程獎勵才10%，還有訂定落日條款。新北重劃區的玩法是時程獎勵+基地面積獎勵就爽拿30%A7中心商業區容積率500%、副都心商二容積率440%它一塊空地什麼都還沒拿的容積率就已經超過台北市住三拿滿的容積率，都更是要怎麼忒六都要加速都更最快的方式就是減少新的土地標售，都更比照重劃區時程+基地面積最高30%的獎勵

最貪婪就地主

貪字真的難解自己在做開發住三超過三層直接跳過...