: 最近我們準備第二次辦都更
: 請教幾個問題
: 一、面積只有1600平方公尺，上市建築公司會有興趣嗎？台北市住3
: 30多年的公寓，5棟雙併公寓
有利潤又不需要整合的案子 任何建商都會有興趣
: 二、都更第一步是先收集住戶同意書嗎？
事業計畫同意書新版的要寫分配比例喔~四年前簽的一定不是這種
比例要寫多少你知道嗎? 住戶看到比例可以接受嗎?
: 三、不同意戶，可以請雙方到台北市政府橋意見嗎？
找台北市長? 聽說陳情很有用
: 四、要怎麼找幫忙協助都更公司呢？這種事，自辦困難度太高
: 麻煩了，謝謝！
很多人在推自辦,前提是住戶要自己整合順便貸款工程款
銀行遇到這種小地主案就意見一堆,所以自辦沒幾個成功的
以下認真講要怎麼辦
1.要了解自己案子,基地條件是什麼,住戶需求是什麼
再來算可以蓋多少,法規檢討,照行情分配回去是多少
這步叫可行性評估
2.評估完之後要看是不是在更新地區
沒有的話就要申請劃定更新範圍 這步驟台北市大概會跑個半年到1年
有的話可以直接跳過劃範圍送事業計畫
事業計畫前置工作大概也要四個月 事業計畫審議大概是二年左右
（雖然官方說法是168..但前提是案子要100%
而且168的6個月跟8個月是算工作天唷~不是日曆天~）
3.都更流程審完之後就是開始蓋房子啦
台北市目前釘子戶處理就..個案協調
前提是你前面都跑完
沒整合好只有80%送進去的案子只能官方回答
前二星期才一個都更處科長回答海砂屋要整合好100%送進來才有用
就被媒體電爆說官員不耐
所以打1999 遇到的只會解說法令
不會跟你講細節 他們也沒辦法跟你講細節...
4.要怎麼做
就先找個人幫你評估,身邊認識的跟都更建築相關的多問幾個
或是現在很常公辦都更法令說明的 （但今年度的好像都辦完了）
該花的資料錢花一花（至少謄本資料,土地建物面積清冊要有）
（要自己送事業計畫的話至少花個一、二百萬）
然後看一下當初90%簽的是什麼樣的同意書
（制式的事業計畫同意書上面會載明實施者也就是建商是誰）
找一下10%不簽的原因是什麼
再算一算後面的可行性
像是條件能不能接受（五樓住三不出錢台北市沒法換回原室內面積）
10%不同意排除或分割基地的可行性
再不然把家裡的基地位置區位丟上來大家討論討論 這樣也很快
至於什麼危老的
就推動師超多啊...好像快破萬了...危老就要100%
你都更80% 90%都簽不到了還在想100%
啊推動師還是工作站的聽聽就好~可以多問幾個
（很多都不是本業建築相關的來做推動師）