在一些房價高到不合理的國家當中,高房價往往被視為萬惡之首,
除了讓民眾買不起房,排擠其他消費,同時排擠實業發展.....
但如果是在一個實體經濟不發達,單靠實業經濟難以達到充分就業與所得提升,
民間消費力道又不足,政府的財政又困頓難以透過加大支出提振經濟的情況下,
透過拉高房價來拉動與不動產相關連動產業以突破經濟瓶頸反而成為必要之惡.
為何拉高房價會是必要之惡? 這就要從產業面來探討了,
GDP是由消費+投資+政府支出+出口-進口構成,理想的經濟成長當然是企業獲利增加,
員工所得增加,然後增加消費增加投資產生良性循環,開發中國家初期多是勞力密集產業,
等到勞工工資提升以後,便會面臨中等收入陷阱必須產業轉型,如果實業實力夠強,
就有可能轉成技術密集產業,競爭力夠的情況下依然可以創造不斷成長的獲利,
也能增聘員工提高勞工所得幫助就業,消費+投資這塊依然可以維持,
同時增加政府稅收,反之如果工資提升,實業技術力不足難以轉型,
又受制於腹地環保等問題難以突破,到最後要嘛就是衰敗,
要嘛就是產業外移,要嘛就是停滯不前,就業萎縮所得減少政府稅收也跟著減少,
連帶讓消費+投資萎縮,經濟就走下坡了
實業不行,那怎麼辦? 拉抬地產價格便成了沒有辦法中的辦法,即便會惹民怨,
但也只能兩害取其輕,房地產是民生必要性的支出,絕大多數的人會為了買房
不惜背上三四十年的貸款,而地產上漲會促使自住與投資需求都增加,
建商買地,蓋房與都更情形增加,客戶貸款與建商的土建融需求增加,
銀行可以收到更多利息會讓金融業跟著走旺,而與蓋房有關的水泥,鋼鐵,玻璃陶瓷,
乃至少許住宅科技業也能被帶動,這些產業有了生意就必須提高工資與增聘員工改善就業,
政府也能從房價上漲中藉由賣地,收稅餵飽國庫,
甚至比較有籌碼發展市區與市郊的交通建設,同時把市郊開發成新市鎮,
利用新市鎮房價偏低的優勢吸引買不起市區的人來住,或許這樣的方式並不道德,
不過如果沒有更適合的方式,恐怕以抬高房價突破經濟瓶頸也會是一種必要之惡了吧