作者:
touchBB (CK)
2019-12-13 02:40:39我朋友 最近拿到一筆500萬閒錢
他已經有自住房 也有一戶收租投資房
理工宅不懂金融商品
怕買股票會跌 又被理專騙
想投資房地產
500萬可以投資嗎? 可以再貸款
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ceca (生活藝術大師 N)
2019-12-13 02:58:00去非雙北的其他都市市中心.買個兩棟公寓收租.結束這一回合..!!剛才才在群組聊公寓收租..XD買280三房,翻修40含傢俱電,總共330,月租15K...當然有人嗆,他都做月租金一萬的套房.當然如果你的室內設計能力有他那麼好,那也可以.so...弄兩間,貸款150萬,月收3萬,房貸7500.你還可以拿2萬多的房租去花天酒地.然後10~20年內都不要管他漲跌.等你1x年後再來看,還會發現翻了兩三倍房價的驚喜.XD這號稱最簡單的不動產入門投資法...記得,出租要租給年輕夫妻帶小孩,風險係數最低.
^^^^^^^^^^^^^^ 現在跟稀有動物差不多
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Narok (Narok)
2019-12-13 05:37:00是稀有不過還是找得到的最近剛弄好兩間二樓，雙拼分割回兩間室內面積都有20坪上下…進價居然才500呢！翻好加全套裝備成本不到650…還是因為要先自用裝備用了一些好一點的呢
請教非雙北市中心，但不是買在自己居住的縣市如何管理？平常工作又很忙
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yesu219 (礦物)
2019-12-13 07:31:00市區三房280?
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dakkk (我是牛我反芻)
2019-12-13 08:23:00有代租的物業管理公司吧
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maypcc (The K)
2019-12-13 08:38:00北部沒有280兩房了吧兩房280就很難了 何況三房 南部投報真的高很多
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tskier 2019-12-13 09:16:00可以呀！做好功課就行
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cary03 (天空沒有月亮)
2019-12-13 09:47:00非雙北那基隆可嗎？
我不太懂雙北外的行情，總價含裝潢家電330萬可出租1.5萬300萬貸款的的本金加利息也是1.5萬，雙北外的人是笨蛋嗎
公寓沒那麼好租啦 大樓才有這個價錢而且要買這種物件基本都買在比較複雜的社區
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spmark (這就是幸運)
2019-12-13 11:59:00翻修40含家電才50，這個要自己有工班才行，南部裝修超貴大台北地區反而便宜很多已經有兩間房，要注意貸款成數，第三間會比較麻煩
很多租屋真的只是沒頭期款，加上租金1萬多也不貴，穩定一直租下去也不在少數
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ceca (生活藝術大師 N)
2019-12-13 14:33:00台北房價是別人五倍，租金1.5倍所以不要用台北看別縣市，你會很不習慣
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pigmoo (◥ ◣ <)
2019-12-13 14:34:00Ceca 高醫菁英會館買幾間投資可以嗎？
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ceca (生活藝術大師 N)
2019-12-13 14:34:00三房租給家庭帶小孩，穩定性超高帶小孩很難搬家然後不要雙北，可以考慮桃園精英會館是一房，入手看價格雖然是我我會選擇兩房不會選精英會館至於為啥房貸跟租金一樣還不買房這個問題我也不知道，反正市場是盲目的他要租，我有房子給他租他要買，我也有房子賣他他要不要買，我不在乎翻修台北會貴10~20%公寓好不好租？平均一星期租掉不知道有沒有算難租？四房比較難租，台中西屯租了兩個星期才租掉
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udlr (...)
2019-12-13 15:41:00想請教C大公寓5樓會出手嗎? C大是出租多還是出售多?
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ceca (生活藝術大師 N)
2019-12-13 16:18:00五樓我只轉賣，不持有五樓定期要修漏水補防水，成本不低所以我一向建議持有四樓以下以數量來講，我轉賣比較多但以金額來講，出租佔絕大多數資金不過是因為店面，10年屋大樓金額高的關係
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udlr (...)
2019-12-13 16:21:00了解, 謝謝C大!
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atten (可達鴨)
2019-12-13 16:41:00外縣市租報率超高，親戚200萬的平房之前月租一萬，嚇到我吃手手
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ceca (生活藝術大師 N)
2019-12-13 18:49:00其實除了雙北，其他沒差很大桃園新竹台中台南高雄，都沒差很大所以你住那邊，買附近的就好，住台北買桃園市中心騎機車不用一小時
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pigmoo (◥ ◣ <)
2019-12-13 19:43:00謝謝 ceca
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saundue (SA)
2019-12-13 23:34:00c大大 很懂耶 高手！值得深交