作者:
BABYINCAR (BABYINCAR)
2019-12-07 16:11:04覺得花媽那種房子也不錯
大家格局方位都一樣 只欠一個電梯 還有自家的垃圾錶
也沒有多餘的公設 又有玄關
很適合一家四口使用
但是在台灣卻不蓋這種房子
是台灣不適合這種類型的大樓嗎?
http://0rz.tw/1FdaI
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-12-07 16:13:00明明就有但是公設比是政府的關係蓋成這樣，公設比一樣6x%建商也想蓋10% 公設，但政府不准你樓梯放戶外，公設比還是那個比率
作者:
dkl1027 (凱文)
2019-12-07 16:16:00萬華40-50年老舊社區很多這種的
和平西路環河南路口那圈國宅就是蓋這樣 可以自己去看看
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-12-07 16:20:00其實有一些基地60~150的小華夏也很雷同你要的公設什麼都沒有，沒管理員，垃圾集中有但是公設還是要佔35%35%是政府的問題，不爽去怪政府連交誼廳都沒有，連大廳都沒有公設比就是要吃掉35%所以快醒醒
C大說的沒錯 公設是因為建築法規要兩逃生梯 所以囉
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-12-07 16:24:00每次大地震，倒掉大樓，公設比就上升不只樓梯電梯，還包含逃生空間例如30樓，會算有多少人，所以需要多少消防空間這樣疏散人潮才有地方讓人聚集詳細去看大巨蛋爭議，一樣的東西你大巨蛋會跟遠雄要疏散空間你自己家的大樓就不需要疏散空間？？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-12-07 16:27:00他那個空間定義都是居民全都跑出家要聚集的地方你公設35%,不做健身房，就變成空空在那邊
原PO可以去看沒有游泳池 只有一樓大廳的 也是30多趴公
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-12-07 16:28:00而你空間做健身房很貴嗎？空間都在那邊，擺健身器材進去幾十萬而已游泳池是消防蓄水池你本來就一個水池在那邊，不做游泳池，水池也是要做
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-12-07 16:29:00所以建築結構方面一毛都沒辦法省你省的只有內裝，幾十萬一間的內裝整棟好幾億的案子，公設花費充其量初頭百萬你是建商，會不會花個幾百萬去做？？
梯廳 樓梯 電梯持分也是要28% 喜歡的來找我買阿@@
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-12-07 16:31:00佔總利潤可能1~3%
https://lihi.biz/RCEAI 像這案子也是沒有公設設施只有單純地下室的持分 地下室是用公設名義蓋的也是各戶圍起來成私用的車庫 可以買這種實際沒公設的
https://lihi.cc/14ZZy 這種獨自進出的就要預算夠了@@這個也是地下室隔做私用但也是用共有公設的名義去蓋的所以不要以為權狀寫共有部分的公設坪數就都是虛坪台灣人其實很會算的 能夠不影響逃生安全的都會變私用所以房價永遠都是吃總價 是總價讓你覺得負擔不起罷了總價問題無解 只能靠努力工作賺錢罷了
作者:
soonga (菜菜菜鳥)
2019-12-07 16:50:00室外逃生梯若無天花板，也納入公設？不佔容積公設和室內實坪賣相同價格？點到為止，不多説。
KTV這些該有的都有 而且維護上目前都還很好 管理費才
日本房子每年繳多少錢維護 不要拿來比好嗎...台灣人一堆覺得都不用花錢但都要用最好的噁爛心態
作者:
soonga (菜菜菜鳥)
2019-12-07 16:58:00所以室外逃生梯到底是不是公設？放室外就不維護？
作者:
rig2121 (阿中)
2019-12-07 16:59:00我家附近有這種的新大樓，但公設比也是3x%，公設只有小小的花園+警衛室，同樣價格我喜歡買多一點公設的。
你覺得台灣人多少會願意花錢維護公設? 去看看公寓樓梯誰會花錢去維護不就知道了?大多都還是新住戶覺得門面要好看才主動幫全棟樓梯更新
作者:
soonga (菜菜菜鳥)
2019-12-07 17:02:00我住大安區，少買二坪公設，可以抵二十年管理費
如果全部都是舊住戶的樓梯 大多不是窗戶破了也不修理不然就是漏水壁癌嚴重根本沒人要理 這就是台灣人
作者:
m9100612 (m9100612)
2019-12-07 17:03:00花家有電梯，一家四口住非常勉強，連床都放不下
不想要公設 真的可以買地自建自己玩看看 要你有本事
作者:
soonga (菜菜菜鳥)
2019-12-07 17:04:00一直強調公設要花大錢維護，又不介意公設高，好亂啊。
戶數只要夠多到一定水準以上本來就有規模經濟效果在公設維護自然人人挖一點管理費就夠維護了戶數少又搞一堆游泳池 健身房要維護這種才是錢坑
https://lihi.cc/1OY8U 要自地自建的話 門檻也不低啦像這75坪可以蓋出來113.142容積坪加上梯廳大概152坪
作者:
labbat (labbat)
2019-12-07 17:15:00室外怎麼搞都行 難道提高公設面積可以降低(?)維護費用不是嘛 做一個室外的但法規要求雙逃生照樣有
風吹雨打日曬的室外逃生梯你覺得維護成本會比室內低?
作者:
labbat (labbat)
2019-12-07 17:16:00加起來就有三個逃生梯了
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-12-07 17:26:00室外逃生梯不算公設要跟建管處講你台灣建築法規就在那邊你可以看一下，建築法規和消防法規他就規定坪數和佔比你要怎樣不算當然你可以基本雙逃生梯之外，再弄一個室外梯多弄的那個不算，是有機會但基本輸。逃生梯，必定在公設裡面這一切都是政府的問題，不是建商愛另外你多看新屋就知道同樣取得建照時間的案子無論他做多少公設設施，或都不做公設比都差不多反而樓高和其他土地條件影響比較大超高樓的公設會比較大那就是消防法規的關係因為高樓，所以需要更多疏散空間，他有一個計算方式造成他法定消防空間比率需要更大當然有一些建商手上有很早前的建照例如京城美術皇居，建照好像十幾年前
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-12-07 17:32:00採光不好，這樣哪裡好、什麼都日本好棒棒
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-12-07 17:32:00所以他的公設只有2x%
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-12-07 17:33:00作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-12-07 17:33:00另外，有些土地條件的關係，公設比也很比較多或比較少
作者:
bolten (黃金單身漢)
2019-12-07 17:48:00我這區的經驗是蓋5樓低公設的新成屋公寓，單價都會比別種產品高。假設不計土地成本，1000萬營造成本蓋30坪樓梯大小公設和70坪室內，每坪成本10萬，利潤3成賣13萬一坪。假設內政部突然說所有公設不得計價，那建商成本計算就變成1000萬/70室內坪=每坪成本14.2萬。如果要維持一樣利潤，最後還是一樣售價往上墊高賣...
作者:
redmi2 (redmi2)
2019-12-07 17:57:00硬拗 實坪就是在騙人 打房持有稅下去還比較快 結果是誰降在降持有稅？
作者:
aloness (aloness)
2019-12-07 18:11:00沒蓋成這樣的原因很簡單，中間的沒採光
作者:
zerobx (隨意)
2019-12-07 19:11:00法規是人訂的 既然有需求 政府沒理由阻擋民間
作者:
hdw 2019-12-07 19:13:00多謝CECA大~~~長知識了
作者:
zerobx (隨意)
2019-12-07 19:15:00建商這樣兩手一攤 如果是我我會主動找人蓋不透過建商 中間多一層
作者:
redmi2 (redmi2)
2019-12-07 19:47:00那麼醜的房子 我還不太想住
作者:
aloness (aloness)
2019-12-07 20:12:00以規劃來講這樣的蓋法，中間的就註定賣價不好，一般只有全棟出租型的才會這樣蓋像新竹就很多，反正都只有單面開窗而已
日本室外樓梯是水泥,平常也可以拿來走日本法規也很有趣，陽台不能隨意堆東西，因為得讓鄰居火災時能透過你家來逃生。
作者:
SweetLee (人生如戲)
2019-12-07 22:04:00真的是2005年的規定嗎？我家二十年了 也是雙逃生梯公設35%啊
作者:
ineda (天生超級白)
2019-12-07 22:13:00花媽家有電梯啊
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2019-12-07 23:17:00看過萬華老公寓…無法接受。室外逃生梯直接通房間，房間廁所裡竟然也還有一個門囧可能我看的那間維護的特別糟…
日本這種陽台的共用牆面拿小錘子一敲會撬開一個門供給逃生 沒公設但消防維護費用很高 室內用到瓦斯的所有設備都有很高的要求 尤其是出租的每年要好幾萬塊更新室內設備陽台因為太冷其實用的機會不多但玄關設計值得學習對了空品有差 台灣陽台灰塵多很多XD太大難清
作者:
newstyle (人生不要有遺憾)
2019-12-08 10:07:00我有看過這種的有點像學校那種格局
作者:
suii (傻咩)
2019-12-09 19:37:00這種公寓誰住哪幾點回家一清二楚，你確定？