最近大家開始吵要實坪，主要原因是房價太高。新房平均32%的公設比，代表買房子的花
費有近1/3的錢實際上不是自己持有建物與土地持有，其實很不合理。目前新房都推公設
比很高的房子，是因為這部分很好賺，而且屋主買完入住之後，管理費還可以繼續撈，誰
不想做？ 後來就變成建商都推這樣的房子，但其實一般人根本不需要，想要享受或是比
較有錢的才需要，這樣就會造成建商產生的產品其實沒人要，要的一般也是買來投資而不
是自住的，就會有問題。
實坪制代表建商以後可以蓋沒什麼公設的房子，像是以前的華廈，而不是說要把建商原來
規劃有小社區，有花園的全部改成實坪，這概念不一樣。
一般有住房需求的，是想住新房，有電梯就好，不一定要好的公設，管理啊，這方面的需
求本來就很大。台灣人基本還是以閩粵為主的族群，其實都還是比較勤儉持家的，看牛頭
牌的車子賣這麼好就知道。
所以回覆主題，實坪制我覺得可以提振房市，這個才是正確的作法，房價要看市場供需，
不一定會漲。至於之前買公設比高的人可能心中會不是知味。但是沒辦法，早買早享受XD
, 而且通膨下房子資產如果在好的地段，應該是保值的。
* 引述《grotwpig645 (張智良)》之銘言：
: 嗨 早安
: 我就一直說了
: 我要成立物業管理
: 請大樓全部人把公設賣給我
: 大家用承租的方式
: 建商計算成本還有包含土地退縮
: 建蔽率 容積
: 真的蓋的跟40年老公寓一樣無公設
: 樓梯在外面下雨淋雨
: 我不相信有人會買辣
: 一堆想高潮又不想負責的