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搶住「天后前男友」同名社區 房仲揭露賺賠不二定律
2019-12-03 15:08 ETtoday新聞雲
記者陳建宇／高雄報導
建商常用藝人名字為社區取名，
像新北土城有「金城舞」、
桃園中壢有「桂崙美」，
而高雄鹽埕有「塩埕序」，
楠梓則有「景榮」。
不過社區名稱與社區買氣、房價發展難有明顯關係，
房仲業者指出真正相關的是社區的規劃以及周邊的目標客群，
挑對了轉手就賺，
挑錯了即便是同一個社區，
也可能出現賠售。
社區名字取得特殊當然會吸引民眾目光，
但實質上的買氣仍取決建案所在位置、建材規劃、價格等因素。
以位在高雄楠梓仁翔社區的「三發景榮」為例，
根據實價登錄揭露的資訊，
出現在歷次交易明細當中的同戶交易，
雖然漲跌互見，
但能讓屋主轉手獲利，
多為買在500萬元以下的低總產品，
其餘在500~1000萬元總價偏高的物件，
則容易出現賠售，
與建案名並無關聯。
台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，
「三發景榮」是地上15樓、超過百戶的新古屋，
屋齡約4年，
坪數規劃從25~53坪，
低樓層有店面，
自去年底迄今揭露的實價登錄資訊多為轉手戶，
短期持有狀態十足為投資型社區。
由於該區段有工業區、加工區就業人口，
以及高科大、義守大學等租屋族群，
加上房價較被認為是親民市場，
因此該社區在低於500萬元的小坪數產品，
具備出租效益，
轉手因而有賺頭，
像5樓戶在2015年以總價448萬元買入，
去年賣出就能獲利140萬元，
8樓戶用388萬元購得，
今年轉手也有92萬元的獲利，
即便8樓戶交易備註有附家電，
仍可見低總價的吸引力。
但同樣是「三發景榮」社區，
總價超過500萬元、相對較高的物件，
則多以賠售出場。
舉例來說，
該社區2間頂樓戶的同戶交易都賠售，
其中1個屋主在2016年以760萬元入手，
今年以668萬元賣掉，
賠了92萬元。
今年轉手的7樓戶也讓前一手賠了77萬元，
從912萬元落至880萬元。
陳炳辰認為，
由於該處鄰近大社，
屬楠梓外圍，
要達工業區、學區仍以自備交通工具較方便，
且部分座向稍有空汙的問題，
若再考量坪數大較難找到租客，
或是多戶數又住商混合，
出入份子複雜等缺點，
都會令偏高的總價受到考驗。
此外，該社區近年單價行情在14、15萬元，
以該區域大樓產品來說仍屬偏高，
目前市道混沌不明，
過去買在更高點的人若急於脫手，
也只能賠錢出場。
此外，
台灣房屋明誠龍勝特許加盟店店長洪誌隆說明，
仁翔社區可以中山高串聯起與楠梓、大社的交通，
但周邊的興利建設不多，
也沒有搭上如捷運、火車的機能概念，區域房價起伏小，
多公寓、大樓產品，
單價行情約10萬元左右，
「三發景榮」目前價位尚能高出區域房價1~2成，
已為當地難得的中、高價宅。
心得：
天后都說不要了...
難道我們還要買嗎？
暫時不買房了，
除非有新建案叫『波多野結依』再跟我說一聲，
悠遊卡都出了，
我想建案應該也蠻快就會出~
不然有『郭雪福』也是可以...
又『多』又有『福』氣，
一聽就知道可以買。